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38个项目,刚需购房最后的阵地

楼市如之 2021-11-09 19:42:42

 

今年起,无锡楼市明显开始进行新一轮的洗牌。
 
最为明显的就是,更多高价地的拍出,催生了更多高价项目面市,无锡房价天花板达到一个新的阶段。
 
经开区的仁恒湖滨世纪,大概率将推动板块明年房价破四,梁溪区的融创崇安壹号院,目前尚未入市就有人猜测未来高层将突破3.5万/㎡,惠山新城、天一新城在售的品牌项目,房价也基本位于2.5万/㎡基准线之上,就连鸿山、硕放等乡镇板块,目前排队入市的纯新盘价格距离2.5万/㎡也明显不远。
 
与此同时,此前由于拿地较早具备价格优势的洼地盘却在以较快速度清盘
 
就近一个月以来,无锡已有金轮湖晓兰庭、栖霞栖庭、雅居乐旭辉藏珑府、红豆天一华府、恒大翡翠公园、万业观山泓郡、华润江南府、中洲崇安府、绿地西水晶舍、融创运河壹号府、金科中心长江樾等项目已经或正在清盘,其中不乏广受刚需追捧的洼地项目。
 
在这种行情之下,更多猜测和质疑也在诞生。有人认为,就目前的市场而言,购房门槛一再提高,普通人已经无缘核心板块,只能选择较偏远的乡镇。更有人担忧,房价的上涨,意味着无数外来人口留在无锡的梦想将成为一个泡影,会不会影响到无锡的人口引进。
 
其实,虽说楼市全面洗牌、房价格局阶段性上调是事实,但将其上升到生存及人口的层面,则略微夸张。
 
首先不能忽视,即使房价格局阶段性上行已成事实,但就目前而言,无锡其实尚存不少200万以内的优质项目可供购房者上车。普通人只要耐下心来、仔细比对,依旧拥有低价上车满意房源的机会。
 

200万以内项目一览
 
就以配套、资源最为强势的梁溪主城来说,虽然新入市的项目清一色都是高价改善,但仍有保利融侨时光印象和梁溪本源两个优质项目,能提供总价200万以内的新房房源
 
其中,位于崇安板块的保利融侨时光印象,目前在售95、110、125㎡户型,均价2.1万-2.3万/㎡,上车总价200万。
 
处于北塘板块盛岸核心区域的梁溪本源,目前更有88-93㎡的热门小户型在售,单价低至1.95万-2.05万/㎡,仅174万就能购入一套新房
 
除了这两个低总价项目之外,梁溪区核心地段还有今年备受追捧的世茂璀璨泱上,目前仍有少量119㎡三房,单价仅18888元/㎡起,目前正在清官特惠,值得入手。
 
滨湖区200万以内的低价项目中,除了马山、胡埭等乡镇板块之外,隶属于低密富人钟爱的渔港板块,也还存在着一个宝藏项目蠡湖国际小镇,虽说品质相当不错,均价在2.4万-2.6万/㎡之间,但户型78㎡起,总价才182万,首付低,压力小。
 
除此之外,还有胡埭的熙悦滨湖湾和新力翡翠湾,马山的圣芭芭拉和安兰诺雅,由于拿地较早或是户型较小等原因,总价120万-180万之间可以轻松上车。
 
值得一提的是,作为无锡山水生态资源集大成者的滨湖区,除了存在这些低价精品项目之外,还具备相当稀缺的山水景观优势,倘若购房者偏好更优质的居住环境,这些项目都是不错的选择。
 
锡山区热门低价购房板块集中在东北塘。相较于其他板块,这里地理位置优,距离市中心较近,并且有快速中环线的重要规划,是环梁溪区域中更最发展张力的板块之一。
 
最重要的是,这里存在着锡山圆融广场、恒泰悦璟府、无锡旭辉城等多个项目可供选择。尤其是去年入市的无锡旭辉城,是旭辉首入东北塘之作,也是板块难得的品质佳作,目前在售108-128㎡多层产品,毛坯单价1.75万-1.8万/㎡,189万就能上车低密改善住宅,极具性价比。
 
除了东北塘之外,锡山区一度在楼市中较为低调的东港、鹅湖和羊尖,也存在着零零星星的上车机会,特别是今年开始因政策利好而名噪一时的羊尖板块,还拥有龙湖为无锡人打造的华亨天玺项目,入市就颇受市场关注,目前在售97-140㎡小高层,总价仅160万。
 
新吴区和惠山区依旧是低价项目的大本营。其中新吴区江溪板块和泰伯广场板块由于区位更核心,颇受购房者追捧。
 
江溪板块目前有上城壹号、春晓观棠、国信世家臻园、华润公元九里4个项目在售,总价基本在165-190万之间,区位和配套都可圈可点。
 
泰伯广场板块楼市起步更晚,目前在售的无论是中奥滨河境、建发泊月湾还是雅居乐远洋公园里,都是品牌房企打造的品质项目,在售的紧俏户型基本也是89-110㎡之间的小户型,上手压力较小。
 
大鸿梅板块和站前商务区,板块产业实力雄厚,板块商业、教育配套也自成一体,历来备受外来产业人才追捧。尤其是近两年开始,万科、远洋、康桥、金融街等品牌房企的进驻,也为板块增添了不少不错的项目,为板块人才置业提供了更多选择。
 
惠山区自天一新城和惠山新城双核房价走高之后,目前洼地项目已基本集中在洛社、锡西和玉祁。
 
其中近期由于洗砚湖生态科技城规划而较为火热的洛社,在楼市上表现也十分抢眼,板块品牌房企云集,精品项目迭出,红星天铂、建发金玥湾、碧桂园南光城、蓝城春风江南等多个热盘成为全无锡刚需上车重点选择,142万就能上车品牌项目优质住宅产品,一时热度无限。
 
锡西和玉祁也存在不少拿得出手的优质楼盘,甚至由于板块地价相对较低,房企反而可以放开手脚投入成本和精力,让购房者拥有刚需价格上车改善产品的难得机会。
 
代表性的,要数钱桥的建溪朗诗御萃里,均价1.8万-1.85万/㎡,总价不到200万,就能上车低密多层产品,还附带退台多层自带的赠送空间,可以说极为诱人了!
 
由此,我们不难发现无锡依然存在不少值得上车的洼地项目,并且,针对主流观点认为这些项目较为偏远等偏见,如今也在不断革新升级,变得更符合大家对于优质住区的需求。
 
最为明显的就是,无锡还在持续推进道桥建设和地铁等公共交通的规划。
 
未来待到快速中环线贯通,无锡城区与锡西、洛社、羊尖、胡埭、东港等板块的距离将直接进行空间折叠,再加上规划、建设中的多条地铁线路,这些传统意义上的乡镇板块也变得不得不再那么“偏远”。
 
二环规划图
 
与此同时,今年开始,各区域争相发布全新的板块格局规划,包括梁溪科技城、宛山生态科技城、洗砚湖生态科技城、蠡湖未来城多个重磅规划先后出炉,未来各新城居住、就业、娱乐、生态休闲规划全面,自成一番天地,各板块居民无需前往市区即可享受全面优质的生活配套
 
从这个角度来看,这些乡镇板块的洼地项目还具备更为广阔的发展前景。
 
不过,虽说地价项目依然存在,刚需目前也还拥有丰富的挑选余地,但随着洼地项目的逐渐清盘,刚需购房者的选择的确正在减少。对于普通自住群体来说,趁目前市场相对理性,抓住机会选择上车才是正解。
 

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