重要信号!多地房贷利率下调,无锡楼市拐点出现!

10月如期而至，市场也正在发生一些微妙的变化，二手房成交日渐趋下，多盘十一集结入手放出优惠……

而不久前，央行更是一周召开2次重要会议，传来重磅信号！与此同时，多城房贷利率下调、放款时间加快、有城市“拒贷”银行重新接单。

种种事件接踵而来，直接导致了买房人购房心态发生巨变。

那么，接下来10月无锡楼市行情怎么样？会呈现什么样的局面？能不能买房呢？

可以确定，无锡楼市新的拐点已经出现。

多地房贷利率下调

银行放款速度加快

根据无忧找房平台数据，广州、佛山等地的部分银行9月房贷利率出现了下降。

广州、佛山部分银行下调利率，5.6％

广州方面，目前中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等房贷利率已经较过往有所下降。

央行一周两次提及房地产

楼市重大信号出现

最近一周，央行连续召开两场重要会议，都强调维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。那么，调控真的会放松吗？这背后又传递出什么重要信号？

近日（9月29日），人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。

会议强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，持续落实好房地产长效机制，加快完善住房租赁金融政策体系。

会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

短短几天内，央行第二次提及“维护住房消费者合法权益”。也从侧面释放了在当下经济环境下，高层想要维稳住房消费的信号。

两次会议给市场传递出几个信号：

1、房住不炒的主基调维持不变；

2、调控政策，尤其是金融政策，会适度放宽，注重维护刚需群体的合理需求；

3、不会大幅放宽调整政策；

4、因地制宜，地方政府要扛起大旗，根据实际情况制定相关政策，稳定楼市。

目前，贷款利率持续上调、放款周期不断拉长、有少数银行甚至出现停贷，造成楼市交易量快速下行，二手房价出现下跌，虽然有效抑制了投机性需求，但刚需群体也被误伤。

无锡楼市即将进入调整期

市场两极分化，楼市拐点已至

那么无锡最近的行情如何呢？

据统计无锡本月房贷利率较上月上调明显，四大行首套房房贷利率全面破6％！

多家银行首套房房贷利率为6％，部分银行保持在5.9-6％。

就目前无锡市场来看，多数新房房贷放款时间不确定，二手房近乎“停贷”。相比之前，大部分银行的放款周期都大幅度延长、不承诺放款时间。

此前，金融政策的频频收紧影响了买卖双方的心理预期，观望心态日益浓厚，尤其是买家不敢轻易出手，直接导致二手房市场在本该是旺季的“金九”里遇冷。

除了贷款外，近期多个迹象表明无锡楼市已迈入调整期：

1、新房方面：目前无锡房地产市场处于两极分化状态

一方面是各大楼盘推盘节奏明显放慢，各种优惠促销接连不断。据不完全统计，无锡此次国庆降价／优惠的楼盘有超过10家，涉及新吴、锡山、滨湖、梁溪4区！一套房能够便宜40多万！

一方面是一些红盘卖得飞起，比如前几日保利达江湾城四期开盘，推出了约88套房源，当天就卖出了30多套。

2、二手房方面：二手房成交量骤减，不少业主开始降价卖房

据诸葛找房显示，目前共有近5.7万套二手房源，降价房源共有410套，这还不包括其他平台和线下门店的数据；并且不少业主开始降价卖房，回笼资金。

！一套市中心锡师附小的，南市桥巷小区108㎡的房源，直降48万，从368万变为320万，折合单价为29401元／㎡。

还有一套锡师附小阳光学区的，阳光城市花园130㎡房源，直降20万，总价为480万，折合单价为36883元／㎡。

3、土地市场：稳地价、稳房价、稳预期

在9月30日，无锡第三批次20宗地块挂牌出让，且为了更好地实现“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标，此次集中土拍的要求更加严格。

首先，从此次挂地中可以看出，核心区域的土地供应进一步加大，滨湖区、经开区和梁溪区的出地量较之前有了明显增长。

其次，本次推出的20宗地块，溢价率15％，若全部封顶摇号成交，平均溢价率为10.37％。从中可以看出第三批次地块的溢价率得到进一步限制，片区限价更为严格，进而也更有利于房价的控制。

最后，此次土拍对房企要求更加严格，一方面，杜绝房企多个马甲拿地的情况，推动土地市场平稳健康发展，另一方面，对房企的资金实力要求更加严格。

总而言之，10月的无锡楼市，在政策维稳的行情下，依然是购房者上车的好时期。手中有房票、钱够的刚需可以着手看起来了，不过面对楼盘的花样促销，还是要擦亮眼睛，谨慎挑选，择需入手。

不管是刚需还是改善，10月的无锡楼市依然值得关注！