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坏消息!2021无锡楼市下半场,中介的生死劫

方泽楼市 2021-09-12 20:43:26

千万别低估政策的力量,房产中介正迎来艰难时刻!

政策调控之下,房地产行业都不好做。曾经政策一直是“剑指”新房,虽然二手房也被关照过,但一直都是“不痛不痒”。

不料,今年二手房正式被纳入监管体系,也算得上是二手房调控元年,这就直接影响到了房产中介的处境。

源:电视剧《安家》

开发商相比,房产中介也是一门规模庞大、利润丰厚的生意,作为楼市交易的重要构成部分,它目前备受煎熬。在无锡,中介关门潮会像其他城市一样蔓延吗...

空口无凭,我们借助数据来分析。

无锡二手房市场跌回冰点

根据链家网显示,无锡目前二手房挂牌量已接近4万套。

可能会有人质疑,这挂牌量不算大!

但值得一提的是,根据易居房地产研究院显示,无锡8月二手住宅库存环比跌幅超5%,这是因为上个月无锡受调控政策影响,出台二手房指导价,所有未核验房源必须下架才造成这种情况。

同时,易居房地产研究院还公布布:2021年8月,无锡二手房成交量环比跌幅25.3%,同比下跌55.9%。

根据诸葛找房数据,目前在无锡,降价的二手房房源远远超过涨价的二手房,有的卖家还采取一边涨一边降”的方法获取流量,来保持大家对房源的关注。

不难发现,现在新楼盘如雨后春笋般冒出,现在很多业主换房只有通过降价抛售形式去购买新房。

在浏览网站信息时,我注意到几处房产价格大幅度降价,十分引人注目!可能是因为户型大、总价本来就不低新吴区的龙湖艳澜山原价790万的房子现在降至756万,短短的一个月就降了34万!

可能上面那套房源没有代表性,但一套位于梁溪区的学区房足够说明问题,房主连夜从136万降至现在的120万,降价16万卖房。

这无异于是无锡二手房的市场情绪跌回冰点,对房产中介最直接的影响就是业绩下滑严重。如果说数据冰冷,那么我实地走访过后,更让人心头一凉。

中介门店夹缝求生

一直以来,观察一个区域的二手房门店数量,有现实的参考意义。我目前住在滨湖区安置房,也算是比较热门的置业区域,趁着休假,我到家门口附近的中介门店转了一下。

这里曾经可是房产中介必争之地,短短几十米的一条街,两侧的中介数量高达7家,但是现在看来情况不太乐观,有的门店已经关门,没关门的也没有什么客流量在勉强支撑。

我曾经也有过一段时间的中介从业经历,我以此为话题快速与门店的经纪人拉近距离,几句过后,小哥就不由得抱怨起来:

最近的二手房不好做,有时候一个月不开单还没租赁挣得多,活不下去了!这一段时间,同事走了好几个,新人还招不上来,青黄不接,难啊!

确实是这样,我感同身受,首先,中介这份工作是低底薪、高提成的,如果一段时间没有业绩,那真的就要顿顿吃馒头了!而且稳定性差,离职率较高等问题也是众所周知的。

即使强如贝系旗下的门店,目前的二手房生意也是难做。只有一些特别出彩的、价格具备竞争力的优质房源,经纪人才会在朋友圈推荐一下,而且为了吸引眼球,溢美之词也毫不吝啬

不过万幸的是,现在中介的经营范围也涉猎到新房代理这也成为了他们目前的主要的工作内容。

虽然新房代理面临确客难、回款慢等弊端,但至少先解决了活下去的问题。从经纪人的朋友圈可以看出,大部分已经是对无锡新房的推荐了。

我也联系了我曾经做中介时的同事询问近况,他的回答让我又心酸又好笑,甚至想要给他介绍工作。

政策来袭楼市变局拉开序幕

曾经风光无俩的中介大军,为什么会面临关门潮的处境?不得不承认,最根本的原因就是政策的和调控的影响

其一,无锡正式建立二手房指导价格发布机制。

无锡由于房价上涨太快,之前就表达要建立二手房指导价机制的信号,这个机制的目的主要提高二手住房市场信息透明度,限制炒房的可能

果不其然,一经落实,就对价格虚高的学区房带来了不小的打击,让主营学区房的中介措手不及。

其二,无锡房地产经纪信用评价平台的上线。

这个平台可以查询到经纪机构信用公示、从业人员信用公示和经纪服务评价公示。中介曾经给人的印象就是门槛低、不专业、鱼龙混杂,有些客户也曾经历过被中介门店卷走首付款跑路的经历。

相信这个平台的上线会让房产中介更加规范,市场交易更加透明,淘汰一些不符合市场预期的品牌和门店,提升中介的整体素质。

其三,房贷利率高、贷款难两道红线。

受两道红线影响,今年各大城市房贷利率普涨,二手房房贷下贷周期普遍延长到6个月,甚至是拒贷信贷管制让二手房市场失去流动性。贷款不好贷,自然买房成了难事。

二手房很容易受政策和市场影响,因为二手的房产的买卖交易,涉及到的资金巨大,买方、卖方预期不同,都想利益最大化,这就造成了双方对市场的观望态度,导致二手房市场的热度渐渐冷却。

客户可以观望,但房产中介没有这个机会,目前的情况对他们来说真是雪上加霜,预计今年接下来几个月都不会有什么奇迹,有些中介门店还会面临倒闭。

图源:网络

那无锡二手房前景会怎样?

楼市调控的目标早就显而易见,那是:“稳”稳字当头,既要遏制大涨,又要防范大跌。房价适当回调,既是市场涨跌的常态,也是经济金融健康发展的需要。

源:网络

有一点可以明确,楼市正进入政府定价时代。新房要卖多少钱不是开发商说了算,而是备案价说了算。二手房要卖多少钱也不是房东说了算,而是核验价说了算。

楼市到了“挤泡沫”的时候,市场逐渐冷却,房住不炒是要求也是底线,靠一套房赚的盆满钵满的时代再也不会回来。

楼市的大变局拉开序幕,房产中介还能在夹缝中生存下去吗?欢迎评论区留言,谈谈你的看法。

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