今天，国家统计局公布了两组有关房地产的数据。
一组是，前7月卖了多少房。
2021年前7个月，卖了101648万平商品房，相当于卖掉了1／10个广州，1／2个深圳，同比增长21.5％。
卖了多钱？
106430亿元，同比增长30.7％，这个数相当于去年销售业绩前50房企的总和，相当于碧桂园、恒大、万科总销售额的5倍。
一组是，7月70城房价。
虽然房子卖得很多，但是房价涨幅却放缓了。
无论是新房、二手房，环比还是同比，涨幅都回落了，说白了，就是涨得那么快了。
甚至有些城市已经涨不动了，开始下跌了。
曾经yyds深圳二手房价已经连续下跌了3个月，而且跌幅越来越大。
深圳房价跌落神坛
近期各种政策陆续出台的广州，房价涨幅也慢了下来。
5月广州新房环比涨幅1.5％，排名第2；6月，涨幅1.0％，排名第5；到了7月，涨幅只有0.2％了，排名49，和石家庄、包头并列。
在饭圈，形容爱豆拥有优越的高鼻梁，粉丝会这样形容：想在他的鼻梁滑滑梯。
而在股市、楼市中，大家最不喜欢的就是滑滑梯。
但是有时候肉吃多了，会消化不良，滑滑梯有利于身体健康。
过去楼市中有“南强北弱”的说法，但从6、7月公布的数据看，北方部分城市也很强呀，房价炒作能力强。
6月份，来自北方的济南以1.5％的涨幅排名。
7月房价上涨最快的三个城市青岛、银川和海口，有2个来自北方。
3个城市房价环比涨幅超1.0％
抢打出头鸟，你敢炒作房价，就要有面对政策收紧的勇气。
广州已经在为过去一年的房价猛涨付出了代价。
5月，广州新房价格环比涨幅第二，为1.5％。
到了6月，广州涨幅只有1.0％了，排名第五。
7月，广州新房涨幅滑滑梯到了0.2％，直接跌出涨幅前10，排名49，自然就排在了一线城市末位。
这个涨幅，基本回到去年5月（涨幅0.3％）的水平了。
广州的调控还在升级，8月初，黄埔已经宣布取消人才住房政策，外地炒房客想钻限购漏洞的法子行不通了。
其他三个一线城市新房价格涨幅都比广州高，北京、上海和深圳分别上涨0.8％、0.4％、0.5％。
大湾区内，除了广州和深圳，近期也出台了调控政策的惠州，房价涨不动了，7月涨幅为0，6月它的涨幅还有0.5％。
同比方面，广州以10.9％涨幅继续位居。
北京、上海和深圳同比分别上涨5.4％、4.5％、3.3％。
广州新房同比涨幅
只能说自从去年5月从疫情中恢复过来以后，广州房价确实涨得有点猛了。
现在调控来了，水分也会被挤出来。
尤其是限价政策出来后，广州各区各版块楼盘售价已经控制在一定范围。
接受限价原则，才能拿预售证，资金紧张的开发商没办法只能接受，但是减配是必然的，精装变成简装甚至毛坯。
质量也是一大考验。
这段时期买房的朋友，不想收楼就走上维权之路，要擦亮眼睛了。
二手房市场出现了一个积极的信号，房价涨幅明显收窄，降价城市增多。
6月，环比涨幅超过1.0％的城市还有3个，到了7月，只有2个了，长沙和海口。
7月，70个大中城市，已经有25个城市不涨反跌，比上个月多出了9个城市。
从跌幅榜来看，需要重点关注的岳阳和深圳。
其中，岳阳二手房价环比涨幅从今年1月开始已经连续下降了7个月，而且跌幅也越来越大，1月跌幅还是很温柔只有0.2％，到了7月，跌幅已经高达0.6％。
这是由于一手房的不景气和恶性竞争，对于二手房市场产生了冲击。
房价不能大涨，也不能大跌呀。
所以，8月9日，湖南省岳阳市出台新规，中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85％，否则将不能网签。
新房价格与二手房价格是相通的，新房限跌，二手房价也会有所好转。
这是2021年出台限跌令的城市。
过去，主要是防止房价暴涨，现在变成防范房价暴跌，这就是楼市转变的真实信号，不要暴涨也不要暴跌，一个字要“稳”。
房价暴跌可能比暴涨引起的连锁反应要更加激烈。
先买了的购房者维权，楼盘卖不出去，继而引发房企资金链断裂，地方经济基本盘受到影响……
回到大湾区，作为出台参考价制度的城市，深圳二手房价正在走下神坛。
深圳二手房价已经连续3个月下跌，而且跌幅正在进一步扩大，5月跌幅0.1％。6月跌幅0.2％，7月跌幅0.4％。
兄弟城市广州，在421政策出台后，免增值税年限由2年变5年，二手房降温已成定局。
4月广州二手房价环比涨幅1.2％，5月降到0.9％，到了6、7月，涨幅只有0.6％了。
但是，同比方面，广州仍然是，涨幅为12.2％，相比6月回落了1.0％。
广州二手房正在努力挤掉水分
涨幅回落的不仅是房价，还有成交量。
2021年7月，广州二手住宅成交量（自助网签＋中介网签）为8912宗，环比6月同期（7794宗）环比回升14.3％，但是同比大减34.3％。
据中原大数据显示，7月中原新增放盘量及新增客户量较5月均有所减少，其中，新增放盘量下滑18％。
处于调整期，业主和买家都在观望，业主放盘少了，买家少了，成交也就淡了。
这打的就是心理战，谁心理过硬谁或许就能赢到最后。
有些业主坐不住了，急着用钱，或者不看好后市，买家就会趁虚而入。
广州中原研究发展部数据显示，广州二手房报价指数从5、6月份的50％左右下降至7月的30％-40％区间。
但整体来看，目前广州二手市场尚未形成全面降价的动作，只是部分报价不合理或者急售的楼盘增大议价空间以加快促成成交。
地价影响房价，房价反过来又影响地价，房价、地价是相互影响的。
现在，通过地价来抑制房价过快上涨的动作呼之欲出。
8月9日，本来是深圳22宗宅地出让的大好日子，但这场土拍盛宴却在8月6日被叫停了。
中止出让，何时拍，未知。
一石激起千层浪，随后天津、青岛、上海等城市也纷纷宣布，第二批集中供地延期。
其中，天津的补充公告，很有参考意义，61宗地块溢价率均降至不超15％。
网上流传着一张新的土拍规划图，跟天津公告很像，不知真假，但是土拍规划要变倒是真的。
网上流传的土拍新规
土地价格被限制了，一来开发商不用花那么多钱，二来降低地价热度，其实也给市场传递了一个信号：稳房价。
广州轮集中供地，42宗地，就有8宗地溢价率超40％，6宗地达45％。
这些地块，主要分布在黄埔黄陂、知识城、番禺创新城、白云金沙洲、番禺桥南等板块。
当时土拍刚出，周边很多楼盘销售、中介各种朋友圈大肆转发，地价创新高，房价要涨的消息。
这种情况以后会少了。
如果新土拍规划出来，从地价开始，就已经绑定了未来楼盘售价，真正达到人类高质量调控房价目标，既防止了房价过快上涨，又能让开发商有钱赚而不至于通过降低楼盘质量来获利。
你认为地价控制房价有效吗？
广州房叔2021-08-17 09:03:12
