起拍楼面地价17037元/㎡,无锡这幅地块凭什么这么抢手?

本周五，无锡8月2日土拍部分地块的报名结果出炉。

其中梁溪区虹桥新村东侧A地块，报名房企数77家；滨湖区银城五湖大道北地块，报名房企数59家；经开区愉樾天成西地块，报名房企数只有1家。

看到这个报名结果，有些网友表示诧异，为什么梁溪区虹桥新村东侧A地块会成为吸引报名房企的地块？

难道真的是因为无锡主城的价值开始回归，所以吸引了众多房企？今天，无锡楼市动态就带大家一起分析这幅地块的抢手原因。

为数不多的纯住宅用地

并无太多监管协议要求

点原因是该地块是23幅地块中为数不多的纯住宅用地且无太多监管协议要求。

虹桥新村东侧A地块，位于梁溪区扬名路与金钩桥路交叉口北侧，规划为居住用地，出让面积为27726.3㎡，容积率为1起拍楼面地价约为17037元／㎡，楼面地价限价约为18000元／㎡。

与首批集中供地不同的是，无锡第二批进行了政策调整：由原先竞拍配建或自持为主，部分摇号的方式，调整为达到上限后全部摇号出让。

所以，当该地块网上竞价达到限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将停止网上限时竞价，改为现场摇号确定竞得人。

该地块还是无锡第二批集中供地中，为数不多的纯住宅用地。

无锡第二批集中供地，虽然在总量上与批次相比有大幅增加，但是从房企可普遍参拍的纯住宅地块来看，可选并不多。

而这23幅地块中，纯宅地且无监管协议的有10幅，占比不到一半。

其中地段较优的仅5幅，分别为位于梁溪区的2幅，滨湖区1幅，锡山区1幅，惠山区1幅；剩余还有5幅地块均位于乡镇板块。

虹桥新村东侧A地块则是这5幅地块中比较优质的一幅地块。

目前地块周边的洋房项目有金领蠡洲台，精装洋房均价为3.5万／㎡；德商江南玺，楼面地价为13840元／㎡，性质为商住，容积率1.02与地块接近。

该幅地块建面约3.6万方，未来将是小体量低密住区。据第三方预测，若以上限地价成交，该地块保本房价为28280元／㎡，预期利润空间较大。

区域内土地资源稀缺

改善趋势明显

第二点原因则是虹桥新村东侧A地块所处于土地资源稀缺的南长板块。

其实我们不难发现，集中供地的土地中，主城地块占比较低，越靠近主城核心，供应的土地越少。

从今年“双集中”出让共39宗土地来看，主城核心区只有5宗，其中位于南长板块的地块，仅一宗。物以稀为贵，未来，买入主城核心区域的选择并不多。

如今的梁溪早已是片地难求的局面，从2020年以来梁溪区共成交12宗居住用地，成交楼面均价突破11500元／㎡。

区域主力在售楼盘不多，据无锡楼市动态不完全统计，梁溪区在售楼盘共17个，其中北塘板块，其次为南长板块，崇安板块相对较少。

地块所在的南长板块，主力在售楼盘有，蓝城南门小团月庐、华发首府、华侨城运河湾、富力山等。

华发首府在售装修高层，建筑面积约123m2，均价25000-26000元／m2。项目另在售叠墅产品，建筑面积约220-230m2，总价480万-550万／套。

蓝城南门小团月庐在售叠加院墅，建筑面积约155-265m2，均价约4万／m2，共6栋，总高6层，产品带装修。

华侨城运河湾在售B区5、6号楼，户型面积约120m2，均价25000-26000元／m2；在售A区2、3号楼，建筑面积约140m2，均价25000-26000元／m2；D区在售装修高层，建筑面积约120m2，均价22000元／m2。

富力山在售毛坯大平层，均价24000元／m2，建筑面积约165、185m2；在售装修大平层，建筑面积约165、185m2，配备地暖、中央空调、新风系统，价格约25000-28000元／m2。

该地块的投入开发，或将填补梁溪区新房市场的紧缺，也为南长板块注入新的活力。

最后：

从无锡这座城市的发展脉络来看，在一波又一波的发展浪潮中，总会出现一个个新的热点区域，但无论城市格局如何变化，主城，永远是价值根基。

如果将无锡视作一个有机的生命体，那么主城即是无锡心脏般的存在、牵引发展的动力源头所在。

百年成就的风华之地，聚集着城市深厚的人文景观、繁华的商业、悠然的生活方式。

裹挟着繁荣的烟火主城，早已深深根植于老无锡人内心深处，也成为新无锡人的向往。