起拍价17025元／㎡，限价19500元／㎡；
地块容积率≤1.8，住宅建筑11-18层；
小而精，地块占地仅27342.5㎡。
3月底无锡集中挂出16幅涉宅地块，一时引发多方关注。其中经开区这一批次有3幅纯居住地块，2020年经开仅出让3幅涉宅地块，可以说是非常惜售的板块了。3月17日经开新四院东侧地块吸引61家报名，快速触顶楼面价19500元／㎡进入摇号环节。
地块隶属经开就已自带光环，关注度不言而喻。此次挂出的清源路与文教路交叉口东南侧XDG-2020-74号地块起始楼面价17025元／㎡，限价19500元／㎡。该地块将于4月28日上午9点30分公开竞拍，这幅地块也是当天竞拍的首幅地，敬请关注！
01地块指标
地块位置：经开区清源路与文教路交叉口东南侧土地面积：27342.5㎡土地用途：居住用地容积率：＞1，且≤1.8建筑限高：住宅建筑11层—18层，其中，沿清源路区域≤15层土地出让起始价：83790万元起始楼面价：17025元／㎡楼面价：19500元／㎡该地块触顶将进入竞租赁住房建筑面积阶段。——地块实景扫码720°俯瞰地块目前地块已是净地。地块周边暂无围挡，已用绿色地衣覆盖。
02区位交通地块位于整个经开区的东南侧，隶属华庄街道。
地块周边路网通达，南北方向有华清大道、南湖大道、瑞景道等主干道，东西向有清源路、具区路等道路，串联滨湖、经开、新吴等区域，自驾出行还是比较方便的。
不过，目前就公共交通来看，周边的公共交通配套略有欠缺，距离地块最近的公交车站为位于清源路上的华清大道（清源路）站，目前仅有2条线路，38路／K38路。地块目前最近的地铁站为在建的地铁4号线一期博览中心站，距离地块距离大约2.4公里。
03周边配套——商业休闲配套目前经开区东南片相对来说，商业配套还有一些薄弱。地块西北侧铂宸府西侧是华庄商业广场，体量并不算大。地块周围还有一些成熟安置房的底商配套，能满足较为基础的生活需求。
目前较为大型的商业配套，不管是经开区还是新吴区，距离地块大概直线距离都在3.5公里左右。包括经开区金融街、宝能城商业（在建）、海岸城商业、八方汇以及新吴区万达广场等。
我们从地块卫星图上就可以看得出来，地块周边的休闲景观配套资源还是比较丰富的，有尚贤河湿地公园、贡湖湾生态湿地公园、巡塘古镇、金匮公园、吴都路中心景观公园等。
可以说这一片也是经开区环境非常不错的区域。——周边教育、医疗资源总体而言，经开区的教育资源还是比较丰富的。包括无锡和畅实验小学、锡师附小新城分校、无锡外国语学校、江南中学新城分校、南外国王学校距离地块直线距离都不算远。（具体学区以项目交付后教育局公布为准）
另外，目前经开区比较重要的医疗配套为位于吴都路沿线的江南大学附属医院。
04周边人居该地块西北侧就是在售的铂宸府。2020年5月9日，位于经开区清晏路与文教路交叉口西南侧的XDG-2019-52号地块，被旭辉地产以总价25.98亿元、楼面价17305元／㎡拿下。后旭辉与禹洲合作开发铂宸府项目，目前在售叠墅与高层产品。
时隔1年，同区位地块起始楼面价已经来到了17025元／㎡。经开区是整个无锡房价高地，目前在售的住宅房源普遍均价都在2.2万／㎡以上（新房及二手房）。目前在售新房住宅几乎全部实现了3万＋／㎡。我们3月统计的50个二手房小区，报价在2.5万／㎡以上的小区占比7成以上，其中还有10多个小区挂牌均价破3万／㎡，已经突破4万／㎡
同时经开区也是无锡土地价格高地，从2016年至今无锡已经诞生了75幅万元地（招拍挂），楼面价1.5万／㎡以上的地块也已经近30幅，而其中大多数集中在经开区。4月，经开区万元地还将持续扩容。
05探地总结
经开区近年来的土地、楼市热度无须赘述。板块利好加持，各项优质配套不断集聚，这里成为了多数人理想的置业之地。品牌房企集中、城市商业配套、交通配套、教育医疗资源还在不断涌入。上周，《无锡太湖湾科创带发展规划2020-2025年）》无锡经济开发区行动纲领发布，60个重磅项目进行了合作签约。不少网友感慨：经开区未来还会更加值得期待。
该地块占地不到3万方，起始总价8.38亿元，属于“小而精”地块，和新力经开地块体量相似。该地块同样限制楼面价19500元／㎡，触顶将竞租赁住房建筑面积，和摇号的新力地块相比，可能触顶后想要拿到地块，成本要高一些，届时还会迎来相似的报名热度吗？4月28日，土拍直击见分晓！
楼市醉2021-04-14 15:33:36
