官宣!锡东热门宅地需配建人才房!年初曾终止出让!

昨日，无锡市自然资源和规划局发布了“关于锡国土（经）2021-25号地块的补充公告”，表示该地块需配建5000㎡建筑面积的人才房。

据了解，锡国土（经）2021-25号地块就是锡东新城商务区的龙湖东地块，地块位于锡东新城商务区山河路北、新韵北路西，占地面积157336.7㎡，容积率＞1.0且≤1.8，规划为住宅用地。起拍楼面单价16500元／㎡，楼面限价17637元／㎡。

同时，龙湖东地块也是本批次16幅涉宅地块中，竞价达到限价时需要进行现场摇号确定竞得人的2幅地块之一。

事实上，龙湖东地块曾于今年初进行了首次挂牌，彼时项目起始楼面价为15100元／㎡，限价楼面价为1.8万元／㎡。在挂牌期结束后，地块吸引了15家房企报名，但是最终因房地产市场调控原因终止出让。龙湖东地块此次需要配建的5000㎡人才房相关要求如下：

• 地块内有配建成品住宅的要求，则所配建人才房为成品住宅，且须以小区公布的样板房交付标准移交；在规划设计方案中应明确人才房具体位置及套型设计，并征得受付单位同意后实施。配建的人才房住宅套型建筑面积原则上以整套为建设单位，应在同层、同单元或同幢内集中布置，建成后不动产权无偿移交给地方政府或地方政府指定的单位。

• 人才房的初始登记按规定须登记在用地单位名下。在办理无偿移交的转移登记手续时，以成套为单位确权登记，登记的土地用途为住宅，年限与地块住宅年限一致；不满一套的按不低于配建面积的户型整套移交。

• 人才房建设成本不计入竞得人可销售商品房备案核价的核算成本，相关财务和税收核算方面的要求以相关业务办理部门的政策为准。

今年3月17日的土拍中，锡东新城已经成功出让了无锡学院西侧地块。经过摇号，无锡学院西侧地块最终被华润竞得，成交楼面价18000元／㎡，溢价率达5.88％，同时该地块也成为了锡山区楼面价的地块。

无锡学院西侧地块

在此次挂牌的龙湖东地块周边还有锡东新城在售的众多主力楼盘。

彰泰春岸雅筑前身为去年6月23日，彰泰以楼面价16507元／㎡摘得的龙湖北上部地块，根据规划，拟建13栋高层住宅，其中7栋18层、2栋11层、4栋10＋1层。项目在售10＃楼高层，总高18层，2梯4户，建面约89、105㎡，均价在28000元／㎡，项目装修交付，带有新风、地暖和中央空调。

金辉天奕铭著前身为金辉协和南地块。去年6月17日，金辉以总价36.8亿元竞得该地块，楼面价15932元／㎡，项目拟建30栋多层、高层住宅。项目在售8＃楼，建面约98、101、125㎡，均价约28000元／㎡；在售15＃楼小高层，建面约127㎡，均价约29500元／㎡。

百郦华庭前身为甘肃建总锡东新城地块，2019年7月17日，甘肃建总以楼面价13548.5元／㎡竞得该地块，百郦华庭北侧拟建9栋高层，南侧则有8栋多层产品组成。

项目在售9＃楼，建面约105㎡、125㎡高层，毛坯交付，均价约25000元／㎡。