无锡这届业主太强势,一有风吹草动就涨价!

最近，一位资深房产从业者向我感慨：无锡这届业主太强势，一有风吹草动就涨价。

事实情况确实如此，坦白说，无锡这届业主“操盘”意识和能力真的不容小觑。

小区更换新物业，涨价；

附近高价纯新盘上市，涨价；

周边名校学区成功挂牌，涨价；

甚至于旁边有小区涨价成功，自家小区也要想尽办法，跟着涨价……

就在刚刚，我在网站上发现，2021年新年刚过，无锡又有一批业主酝酿涨价，一个晚上价格就上调几十万。

但理想太丰满，现实很骨感，这些挂高价的房源，最终是否能高价卖出，很多中介直言：都是业主挂着玩的，基本上难以成交，大部分房源最终成交价还是处在正常水平。

一、吓人！无锡一批业主胡乱涨价卖房！

现在的二手房业主都有个通病：不是在涨价，就是在蓄谋涨价的路上，时不时就涨一波价，试试水。

1、我在链家网站上看到，位于梁溪区主城的连元街小学后西溪，一套建筑面积约41.6㎡的房源，报价215万，单价高达51683元/㎡。

这个单价比小区挂牌均价高了近1万/㎡，比小区成交单价高了1.5万/㎡，业主心态实在膨胀。

更关键的是，这套房子2020年11月挂牌以来，价格反复变动。首先刚挂牌，就涨价7万，无奈无人问津，就降价7万。等到年底，业主有准备涨价试试行情，目前报价比刚挂牌高了7万元。

不得不说，这个价格变动的过程，深刻记录了业主的心态变化，市场上一旦出现一些风声，就开始涨价卖房。

2、数据显示，阳光城市花园C区一套104㎡锡师附小，房价三连跳。

报价从368万到388万，再到400万，最后涨到了428万，单价站稳4万+/㎡。短短时间涨了60万，这个涨价幅度，够惊人。

3、新吴区长江路万科东郡，一位业主紧急调价24万元，一套131㎡3房2厅2卫，从之前报价的226万涨到了250万元，单价19084元/㎡。

4、自去年6月三盛滨湖区郁巷地块拍出后，地块旁小区山语银城直接登上话题榜。不少业主挂出2.6万/㎡、2.7万/㎡的单价，以这种趋势下去，未来价格可能还会继续涨。

5、梁溪区中桥板块时代上城B区，一套122㎡大三房，总价从320万涨到了355万元，涨了35万元，单价高达28918元/㎡。

关键是，时代上城B区小区均价仅21432元/㎡，业主报价确实很高，一点也不急卖。

一位业主向我透露，“现在楼市不景气，想要卖房只能降价抛售，但是我不急，先挂个高价试试行情，等到小阳春来了，再卖出去，赚一笔！”

二、中介爆料：挂高价是正常现象，但成交价普遍低于预期，业主被打脸！

对于业主涨价卖房的情况，我也咨询了相关中介，中介表示，目前涨价卖房的更多的还是热门板块二手房，他们涨价的主要原因有：

一是刚开始的报价就低，或最近因为学区、配套等落定，迎来补涨；

二是新年翻篇，部分房主试探性挂高价，测试市场反应；

三是涨价的房源位置都不错，有不着急卖的房主心理预期会自然提高，总想卖更高的价格。

但是，中介也直截了当点出，不少业主涨价失败，被打脸。毕竟，报价上涨的房源成交时间会明显拉长，最终成交价都会有所下调。

比如，位于锡山区东亭板块的首创隽府，在蹭了一波无锡高考成绩的热度后，其二手房价并没有什么涨幅，相反大量业主正在抛房。从链家网的数据来看，首创隽府的小户型成交价，近期不涨反跌。

比如，新吴区国际一花园，业主曾联合涨价，只可惜涨价失败。一套建筑面积约111㎡的房源，成交单价12955元/㎡，比2020年11月份成交的相同户型房源，单价跌了2000元/㎡。

还有一位在经开区常驻的资深中介，向我讲了个真实案例，前段时间玉兰花园有业主膨胀，挂牌单价超5万/㎡，一时风头无两。

虽说玉兰花园是无锡的牌面楼盘之一，一般的成交均价也是在3.5万-4万/㎡，但挂牌超5万/㎡实在太惊人了。

最终，大多房源难以成交，业主们只能下调价格，很多房源价格回归到了3.5万/㎡的价位。

三、新房冲击！挂牌量持续增加！二手房市场实际，十分严峻！

仔细分析当下的无锡楼市，会发现：当下新房供应量充足且性价比高、二手房挂牌量大、买房人观望情绪严重等，可能是致使一批小区报价上涨后，又急速下跌。

1、新政出台后，楼盘被严格限价，部分新房价格优势明显、性价比高对二手房市场冲击的，莫过于新房。新政出台后，新盘被严格限价，老盘涨价梦碎，限价福利持续释放，一批高性价比楼盘横空出世。比如新吴区限价盘国信世家臻园新房均价1.5万/㎡，而小区二手房已经卖到了1.8-1.9万/㎡，对比之下，新房价格优势非常明显，博得一大批买房人的青睐，开盘“秒光”，而这样的事例不止一个。因此，不着急入住的买房人，会更倾向购买新房。而未来，无锡楼市还有一批重磅纯新盘亟待入市，涉及各个区域，届时，买房人的选择将更多，二手房市场也将再一次受到冲击。

2、二手房挂牌数量多，库存量大，处于买方市场除了新房供应充足，目前无锡二手房市场库存量也很大。前2个月，诸葛找房上的二手房挂牌数量不过在6.9万套左右，现在挂牌数量直逼7.1万套，短短2-3个月，激增3000套房。而这个数字并不包括其他一些网站平台和线下门店，后期可能会随着一批二手房限售期满的到来，将继续增加。不少中介表示：随着限售期满的二手房将要上市，二手房可能会更不好卖。再加上一批新房的陆续交付，未来也将在一定程度上冲击二手房市场。在二手房数量充足的情况下，如果还有房东一意孤行，非要高价卖房，确实不太容易找到愿意接受的买家。

3、买房人观望情绪严重，买房标准发生一定的变化对于当下的二手房市场，我也咨询了中介，中介透露，目前二手房市场不是那么理想，买房人的观望情绪比较严重。有中介直言，这段时间二手房市场行情确实不太行，要来看房的人和成交量，相比之前都有所下降；且现在也是的淡季，的成交量也有所下降，除非是非常着急入住或是提前为小孩准备才会在现在入手二手房。就无锡一批二手房成交价下跌，相关人员则表示，一些小区房龄太长，甚至没有物业，小区居住适度不高，现在也不是很受待见；另外，同样是，小户型多的小区更受欢迎，大户型的成交价格远低于小户型，价差幅度在3000-5000元/㎡。目前，无锡新房市场，性价比高的楼盘确实难买，反观二手房市场看上去是在涨价，实则降价抛房的不在少数，你对此有什么看法？你更倾向买新房还是二手房