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扎心了!90天零成交!无锡这些小区太难卖…

楼市醉 2021-01-12 19:21:05

自无锡新政出台后,再加上新房市场诞生一批高性价比的楼盘,越来越多地人转向新房市场。

二手房市场似乎越来越艰难:一批房主降价抛房,且挂牌量还在激增,反观成交数量却非常一般,还有一大批小区近90天零成交,甚至有小区二手房的成交记录在去年!令人大跌眼镜。

但仔细研究这些“零成交”小区,可以发现,这些小区有一些共性:别墅豪宅小区有价无市,总价太高;没有优质物业管理4的老小区,正在慢慢被市场淘汰;公寓市场销售惨淡;一些爆出负面的小区,房子难卖···

买房人也许从中可以获得一些启示:一是,买房应该看重学区、地段、配套等;二是,不要贪图便宜购买房龄大的老小区;三是,公寓市场不值得投资,后期转手比较难。

1、泪奔了!90天零成交!无锡这些小区“太难卖”!

相比土拍市场和新房市场似乎一片火热,高价地频出、纯新盘项目相继入市。

反观,二手房市场着实冷清,库存大、成交量不是很高。截止2021年1月11日,据诸葛找房最新数据显示,目前无锡二手房的库存超7万套。

要知道,这只是诸葛找房上这一个平台的挂牌数量,还不包括其他一些线上平台以及线下平台的挂牌数量。

今天,我整理汇总链家上无锡多个二手房小区的成交数据,吃惊地发现:无锡各个区域,都有一批小区3个月内零成交,甚至有的小区的最近一次成交记录还停留在2019年,令人咋舌。

其中,部分挂牌数量比较多的且90天以内零成交的二手房小区如下↓↓↓

注:

1.上表数据统计来自链家,在链家上无成交的小区,不代表其他渠道无成交,数据仅供参考;

2.数据截止日期为2021年1月12日;

3.上表数据均为手动录入,如存在偏差,请见谅。

2、总价太高、房龄太大、物业太差······无锡这些小区成交量低的原因曝光!

仔细研究这些成交量低的小区不难发现,它们有以下几个共同特征,我整理汇总了下来:

1、别墅豪宅有价无市,单价、总价太高;

在上表中统计的这些“难卖小区”,不难看出别墅豪宅等大面积户型房源占比很多,几乎每个区域都有别墅豪宅小区面临同样的窘境。

不难看出,不少房子由于房源面积大,总价高,关注到的人并不多,因此很难成交。

中海珑玺洋房,一直以来都是高价成交。楼层低,居住舒适度高,整体小区环境也宜居。

此前,该小区一套181㎡的4室2厅2卫的毛坯洋房,自今年9月挂牌以来,一直无人问津。

于滨湖区马山的豪宅弘阳三万顷,坐拥绝佳山水资源,小区景观设计别致,但是因为它的大面积、高总价,一套别墅动辄上千万,劝退了许多人。

该小区最近一次成交还是在去年的5月份,成交了一套344㎡的房源,单价24927元/㎡,总价858万。

从链家上近期一些数据可以看到,挂牌价很高的豪宅,鲜少有人问津,而且这些大面积房源,成交周期一般都比较长,有些在1年甚至2年,且多是降价几十万、甚至近百万才成交。

2、没有优质学区的老小区,正在慢慢被市场淘汰;

今天经过统计发现,3个月内零成交的小区中占比最多的是那些,房龄在20年左右,甚至更长,没电梯、没物业,也没有优质学区加持,即使位置不错,也不是很受待见,致使成交量很低。

众所周知,在买房过程中,学区是非常重要的因素。热门的学区房一直都备受追捧,其二手房价也节节攀升。

相较之下,学区一般的二手房便会呈现价格涨不上去的现象。比如梁溪区时代上河,是花园实验小学的学区房,学区一般,小区关注度少。

曹张新村作为热销老校区的代表,一年时间内相同户型房源单价从1.7万/㎡涨到了2.7万/㎡,离不开其扬名中心小学学区房的身份。

我们可以看到几乎每个区域都有一些房龄大的老小区,离开了优质学区的加持,正在慢慢被市场淘汰。

3、公寓市场投资需谨慎;

经过统计可以发现,公寓市场的成交量一言难尽,小区挂牌数量居高不下,但是却鲜有成交。

比如梁溪区的时代上河、华宇大厦,新吴区的金科米兰花园等,其中金科米兰花园的挂牌量高达207套。

虽然这些公寓的地段都不错,但由于是公寓住宅,产权仅有40年,没有学区,很少有人购买。

针对商住房,业内人士表示有几种公寓千万不能买:

没有产业办公支撑或者高校资源的公寓不要买;周边住宅产品太多的公寓要谨慎;物业差运营能力差的开发商打造的公寓不要买;交通不便的公寓不要买;周边配套落后的公寓不要买。

4、一些爆出负面的小区,房子也难卖;

我们可以看到带有“负面”的小区,房子也比较难卖。

此前,恒盛地产(00845-HK)公布,预期2019年度将录得公司拥有人应占亏损,2019年度确认的销售收入按年下降超过40%,再次由盈转亏!

实际上,恒盛地产自2014年由盈转亏之后,连续多年录得亏损,直到2018年才扭亏为盈。可惜,2019年度数据显示,恒盛地产将再次亏损!

随着成绩的落寞,恒盛开始离开无锡市场。巧合的是,曾经恒盛在新吴区打造的豪宅国际一花园,现在如同恒盛地产业绩一般,跌落神坛。

5、部分小区物业不作为,小区环境差,致使成交量走低;

物业的好坏和一个小区的房价涨跌、升值潜力,可以说是息息相关了。

比如位于惠山区明发国际新城东区,在今年8月,小区成功换物业,迎来了永升物业的入驻。

换物业后的几个月时间内,小区业主都表示环境得到了提升,整体水平相对之前有了明显改善,二手房价也成功上涨。

与此相反,还有很多楼盘都是不知名的小区,āSOUFUN_NEWSKEYWORD_1砸断,甚至没有物业。时间久了,居住的体验感会越来越差,二手房交易也不太乐观。

这类房子一般市井气息太浓,有很多不规范的地方,未来想要转手置换也比较困难。

一般口碑房企打造的小区,交付后依然精心维护,多年以后依然非常能打,甚至比一些新楼盘的景观还要好。

也不会出现墙面剥落、草地裸露、车辆乱停放等情况,小区环境、绿化等都不错,自然能够保值甚至持续升值,也自然会吸引一波买房人。

综合上述,大家在买房应注意:无论是买新房还是二手房,都应当提前研究这个小区所处区域的发展前景、配套、学区、地铁以及小区的物业等几方面,这些都是保证小区未来升值的关键因素。

另外,不要贪图便宜购买房龄大的老小区;公寓市场要仔细衡量后再投资,不然后期转手比较难。

你最近有买房置业的打算么?关于买房置业,你有什么好的见解,欢迎留言互动。

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