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今天,我要好好夸下无锡这个学区房的物业!

锡楼 2020-09-28 17:02:10

文/吴婷婷

这个小区是尚锦城,经开区和畅小学的学区房。

说到这个小区,很多人的印象是:房龄大了,外立面像安置房,开发商没什么名气。

包括我,也一直是这么认为的。直到上周。我在一篇文章里提到:

“尚锦城的小户型价格已经追上融创熙园了”

一些读者看到这句话后很吃惊,问我:

尚锦城,真的已经卖到2.6万/平了吗?这样价格的尚锦城,还是那个刚需小区尚锦城吗?

我也很好奇:尚锦城,怎么就卖那么高了?单单因为他的学区-和畅小学和锡师附小有那么点关系么?

走访中,小区附近的中介告诉我,学区并不是尚锦城成交的主要原因,“这个小区的二手房交易和经开其他地方不太一样,业主内部置换,以小换大,业主介绍朋友来买的,还有从隔壁观山置换来的占比很大。”

“还有一件有意思的事:尚锦城整个小区有4000多户,B区已经满10年,C1区也快9年了,C2区马上也要满5了,照理置换需求应该非常旺盛,但是这里的挂牌房源量不高,只有100多套诚心在售。”

小区内部置换量大、二手房挂牌量少,都在指向一个可能:业主在这住得比较满意,不舍得走。

我问中介为什么。

中介的回复是:去年换了银城物业后,有些业主都不打算卖房了。

我又问:物业的魔力那么大?

中介看看我,说:你去小区里看看就知道了…

这一看,我就忍不住写下了今天这篇文章。

先看一波照片:▲这是尚锦城最引以为豪的一点:号称百米楼间距。这张图拍的还不是特别明显,看下一张,我找了个参照位拍照~▲这张照片我是站在C区58号门口朝北拍的照片,也就是说,对面那栋楼距离58号楼的距离有那么那么大~▲尚锦城整个小区的绿化都做的非常好,绿植的层次很丰富,草坪也多,而且基本都是绿草而非枯草~▲B区偏中心位置还有一片森林。我从业主那边打听到,这片森林属于无心插柳柳成荫。据说开发商的本意是就地种一些树,如果以后小区里有哪里的树死了,可以就地挪过去,省得其他地方运过来的树还可能水土不服,没想到那么多年,这些储备树木都没怎么用到。如今交付十年了,这些树从当年的小树苗长成了现在10多米甚至20米的大树,小区里都把这里叫森林~▲小区里有很多这样的造景。有业主告诉我,这是新来的物业公司做的。“原来这里就是土,虽然也有树,但是空了那么一段不懂是什么意思,小区里不少这样的绿化空档,后来的新物业想得蛮好的,在这空档的位置做了一个个小景观。”▲C区的足球场……之前一直听我们学区房群的群友说去尚锦城踢足球,果然好大一片球场~▲C区的篮球场,还是整片的,这在无锡的小区里还是很少见的,据说B区还有一个半片的篮球场▲竟然还有一个网球场……▲儿童游乐区,和其他小区的游乐区有点点不同,地面用的不是橡胶坪,而是人工草坪~周围借着树木做了不少休息区~▲疫情后,物业加强了业主和访客的通道管理,比如这个通道,只能走业主,整个C区的访客统一只能走2号门。▲是的,这是室外的喷泉水池,清澈的有点“离谱”了▲已经交付快10年的地下车库▲架空层里都是出来扯老空的叔叔阿姨和伯伯,不少还带着孩子,有的还在拖车里,有的已经在学走路了,还有的坐到了叔叔阿姨中间咿咿呀呀学说话~▲这张和下面这张是最让我震撼的两张图

▲有没有觉得修剪的真的太太太太太整齐了?!修剪树枝的朋友,你是不是有强迫症的处女座?!

总结一下自己的所见,我认为这个小区留得住人主要有两点:

第一,本身开发商的房子造的就不错。

首先百米楼间距看着就很爽,小区的绿化量也很大,而且不是单一的草坪和小植物,层次还是很丰富的,儿童玩乐区、篮球场、网球场、足球场、架空层等功能区域也比其他小区要全。

虽然外立面只是简单的涂料,颜色也真的有点像安置房,但那么长时间下来,看起来也习惯了。

第二,物业的维护也真的用心了,比如绿化的修剪、水池的打理、小区的安防、车库的维护等。

用护肤的一套理论来说,物业的精心维护帮小区延缓了衰老。起码我不会相信,这是一个已经交付了5-10年的小区……

前段时间和家人聊我们自己住的房子,觉得看房子的时候都很好,但真正住进去才觉得有些问题特别尬~

比如,我们看房的时候觉得门口还有个水景还挺有仪式感的,但等住进去了,天天要进进出出了,才发现那个水景根本没人维护,走近了都能闻到奇怪的气味,有一次我还去找物业吐槽,责怪他们为什么不来洗洗。

后来我家人说,这也不能怪物业,“你看这个水景铺设的都是鹅卵石,小假山,旁边又是石材地面,打扫起来本来就是很困难的,时间长了就有青苔,青苔多了味道自然怪。”

由此我们就聊到一个话题:

有些小区维护的不好,或许不单单是物业自己的问题,而是造房子的时候,问题就埋在那里了,等住进去,物业接手了,问题才开始爆发,物业解决不了,最后就怪物业不尽责,轻则不交物业费,重则赶出小区。

当时只是闲聊,我并没有把这个观点吃透,这次到尚锦城来参观,才算真的懂了。一起看几个细节:

▲还记得前面提到的B区的森林吗?那片森林里密密麻麻的种植了数十棵十几二十米高的树,导致这些树背面一大片的地坪上没有足够的光照,种不了绿植。住在旁边的业主告诉我,物业之前试着种过好几种植物,但是最后都死了,只留下了泥土,很难看。最近这批,物业种了麦冬。麦冬对阳光的要求不是那么多,即使是潮湿阴暗的区域,也能尽可能的存活下来。瞧瞧上面这张照片,就是这一年种下来的效果~业主全程十分钟左右的描述中,我抓到了几个关键词:试了多次,失败了又试,失败了还试,最后成功了——如果我家的物业也有这般执着,我会愿意付更高的物业费。

▲这是进入非机动车库的车道

据说这个非机动车库之前被业主投诉过多次,因为弯道距离过窄,导致每次开电动车上来都很麻烦,还要搬一搬车位才能上来。

新物业上任后,了解到了大家的诉求,裁掉了几个转弯部位的部分墙体,把弯道距离改大,这就电动车直接就能转弯了。看,照片里还有清晰的改造痕迹。

或许正是物业的这些持续的、执着的、用心的“倒腾”,让业主们感受到了幸福,不愿离开了吧。

你有看过尚锦城吗?你会因为物业好买房子吗?你家物业和尚锦城的比如何呢?欢迎留言告诉我呀~

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