很多人在购房前会各种查资料，为了给楼盘做比较可以连续在售楼处抓着工作人员询问相关事宜，就为了买到心仪的房子。但是往往在入住后都说被坑了，到底是怎么一回事？有人说验房就是敲敲打打的，这些没必要的，也有人说验房很有必要。今天我们就来说说业主被坑的事件以及验房的重要性！
据了解，我国近几年房屋维权事件频发，像富力、万科、碧桂园、恒大……这样有名的房地产公司，都有过“维权潮”。下面以富力和万科为例。
富力在今年6月份就发生过一次维权事件，据无锡某小区业主爆料，当时富力交付的6栋楼里，多多少少都存在问题，但是一直漏水一直修，一直修还修不好的只有他们这一栋。维修人员给他们的说法是造的时候外墙防水就没做好，导致漏水问题越来越严重，但凡下雨，漏水就不会“缺席”。
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图：来源于网络
房屋有问题本来是业主要报给物业的，物业处安排人过来维修，但是富力这边前前后后换了4个“管家”，问题还是踢皮球一样，得不到妥善解决。业主们也是忍无可忍，在小区里拉了一条横幅，期望自己的权利得到维护。
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但是你看开发商理你吗？该小区业主还爆料：富力销售宣传时对外宣称学区为无锡市滨河小学，但2019年5月，梁溪区教育局发布公告称富力运河十号芦中路以西的部分，学区是无锡市滨河实验小学，根据地图显示，这样的规划仅A区被划入了滨河小学的学区，与销售宣传并不相符。很多人买这边的房子都是冲着学区来的，为了孩子义无反顾的买了这里的房子，但是到现在，该小区A区的业主还没有办下来房产证，适龄儿童也因为这个而入不了学，更别提住的还糟心至极，合法权益也得不到保障。
还有我们都知道的万科，相信很多人买万科的房子都是冲着物业来的，另外万科楼盘的口碑一直都是不错的。但是在今年3.15晚会上，万科就被央视点名了，曝光广州万科尚城精装房漏成水帘洞。一业主在节目播出后称，2018年发现问题，万科所谓的整改也只是敷衍。今年，由于天气的原因，多地遭遇洪水袭击，万科又出事了。2020年7月14日下午5点，江西南昌，鸿海万科天空之城几位业主“硬闯”小区地下车库。部分业主向时间财经提供的视频显示，在一间仍需淌水行走的地下车库内，多个柱体出现巨大裂缝。视频中，不时有业主高声说道，“承重墙已经爆裂了，两个墙中间裂缝这么大。” 此前，有多名自称该小区业主的网友在微博表示，南昌鸿海万科天空之城北区多根柱体出现爆裂，部分墙体开裂明显，出现地基下沉、顶板开裂等问题。“开裂非常严重，初步计算有40多根柱子出现不同程度的爆裂。”
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这都是国内有名的房地产公司，都出现了问题，碧桂园、恒大等我就更不想提了，就是一大坑，如果大家想了解的话，后期我可以专门说说碧桂园和恒大，这里不多赘述
到这里了，肯定很多人会想问：都有问题，那我验了房就能避免这些问题吗？人家开发商能给你解决吗？我先收房不可以吗？
要想知道开发商会不会给你解决，首先你要了解一些关于商品房买卖的相关法律。这些是你维权的依据。其中，《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定：
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
根据这一条，当我们发现房子质量有问题时，可以按下面的方法维权。
(一)找开发商协商
如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。
(二) 因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。
(三)提起仲裁或依法向人民法院起诉。如果上述途径都不能解决，购房者可以根据法律规定和自己的实际情况起诉开发商。
其次，你要知道不同的房屋质量问题有不同的赔偿政策。目前，不管是哪个楼房或多或少都存在问题，我们要分的清问题的性质，来维护自己的合法权益。以下是主要类型：
类，主要是房屋质量不符合国家的强制性标准，存在主体结构的质量问题，比如地基、承重墙等有问题，不能正常使用或使用存在潜在的人身、财产损失的危险。
第二类，主要是房屋不具备合同约定的使用的条件，严重影响正常使用，比如不能正常供水供电等。
第三类，概括为其他一般的质量问题，比如渗水、墙皮脱落等。针对不同类型的质量问题，可以依据法律规定采取不同的措施进行补救或追究违约责任。
如类不能正常使用的情形，因是房屋主体结构质量不合格不能正常使用，故买受人可以请求解除合同和赔偿损失。第二类，如房屋存在严重质量问题，严重影响正常使用的情形，法律一般允许买受人可解除合同并要求赔偿损失，同时，买受人也可以选择要求出卖人采取措施进行补救，并由出卖人承担由于采取补救措施造成的交付迟延责任或损害赔偿责任。而对于第三类的其他质量问题，如无合同约定，因为未对房屋的使用没有造成严重影响，只能要求出卖人员采取补救措施并赔偿损失，不能要求通过解除合同的形式退房。如果买卖合同出现特别约定的违约责任或违约措施且不违反法律、行政法规强制性规定情形下，买受人则也可以依据合同约定要求出卖人承担违约责任。
再者，是因为先验房可以提前了解房屋质量情况。针对不同类型的质量问题业主可以要求开发商赔偿或退房。如果你直接收房，后期发现问题，去找物业让他们找来维修，而开发商的集中维修期一般是在收房之后的一个月内，往往这个时候你的房屋报修效率会降低很多，有的甚至能拖个一年半载甚至更久，很多业主等不了的就只能自己找人维修，这样的事件在生活中很常见，许多人吃过这个亏，不要觉得我在危言耸听哦~
然后，开发商有权阻止业主找第三方机构验房吗？法律规定，开发商不得以任何理由拒绝业主验房。因房屋质量问题导致的延期交付，开发商属于违约。按照合同违约金赔付。
这里附上一份详细的收房、验房攻略，您可以根据这些来查验下房屋质量哦~
收房篇
1、检查房屋手续
检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换；不要忘记向开发商索要“三书一证一表”查看有关部门质量验收结果，缺一不可，同时提供自己的收房资料；
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2、验房
找专业第三方对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应及时要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修；
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3、清点房屋使用情况
按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期。
4、确定房屋物业情况
对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。
验房篇
1、墙地面是否平整
想查看楼地面是否平整，只需要要用靠尺，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)
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2、墙面是否有裂痕
检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，需要验房师来验定)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以要求开发商帮忙修补后再签字。
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3、墙面是否有空鼓
一般空鼓面积在20cm*20cm范围内属于一般性空鼓，在同一面墙出现1-2个小空鼓可不进行维修，如超过这个面积范围，则不论空鼓个数多与少都必须整改。
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4、门窗安装轨道是否顺畅
在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果在验房时发现的这些问题，可以等验房报告出具后，让物业快修队快速修理好。
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第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损、窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。
5、进户门是否有磕碰和刷漆
需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。
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6、阳台设备无破损
验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。
7、层高不能低于2.8米
作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。
8、给水是否配套齐全
在检查给水方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。有些五金配件松动，是正常的，业主不要搞错了。。。
9、排水是否正常
有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。
当然，验房师也会帮业主做闭水试验，意在检测是否渗水。
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10、是否有铁丝外漏、钢筋外漏的问题
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12、预留洞是否合理
首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求把原来的口子堵上，并重新打孔。
还有一个孔是大家都容易忽视的孔，烟道，在上期推送中已经跟大家说明了，烟道的重要性，业主可以去看看。
13、检查室内的平整度
如何检查室内的平整度老规矩，还要用靠尺，平不平清清楚楚。
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14、公共配套
打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。
周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。
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了解了这些收房、验房知识，你才不会在交付时，两眼一抹黑啥啥不知道了。一出手，地产方就知道你是行家了！
关注我，带你揭秘住房秘事！
5U验房2020-08-28 16:05:11
