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有房企今天报名!周三!无锡下半年首场拍地来了!最高起拍价11989元/㎡!

无锡房地产观察 2020-07-28 05:31:17
文末留言处猜地价赢红包3个66元大红包,等你来拿例如:黄巷热电厂地块16000……每人只有1次留言机会(每宗地块)地价最接近者中、最先留言者得截止时间7月29日下午16:00

本期撰稿&排版:梧晓桐

后天(7月29日),无锡下半年第一场土拍正式开拍!

这3宗地都是非常优质的土地,尤其是马山板块多年未有供应,在太湖隧道开动之后供地,应该还是有一定吸引力的。具体来看下?:

01、梁溪黄巷热电厂地块地块详情:地块位置:梁溪区规划道路与运河西路交叉口西南侧土地用途:居住、商业用地(其中商业核定建筑面积占总建筑面积的比例不小于6%,不大于7%)占地面积:34482.6㎡容积率:>1.0,且≤2.0起始总价:82680万元起始楼面价:11989元/㎡地块短评:黄巷热电厂地块,位于运河西路与凤翔路交叉口西北侧,零距离在建的连元街小学惠山分校,比上个月长城拿下的造船厂C地块(成交楼面价16626元/㎡)更靠近学校,地理位置更佳。除此之外,周边还有吴桥小学、外国语学校等教育资源;又靠近地铁3、4号线的换乘站-盛岸站,南侧有凤翔路快速内环、盛岸市场等,交通和配套都很不错。6月23日,长城以16626元/㎡的价格拿下梁溪区造船厂C地块,刷新北塘纪录。至今为止,梁溪主城区已有13幅万元地。而即将出让的黄巷热电厂地块起拍楼面价11989元/㎡,略高于长城造船厂C地块起拍价(11980元/㎡)。总之,在无锡二手房市场,好地段大多是卖不过好学区的。你猜结局会如何?下午15:22,距离报名截止不到26个小时的时候,黄巷地块已经有一家房企报名竞价。看来,开发商也有点按耐不住了。02、滨湖区陆马2号地块地块详情:地块位置:滨湖区湖山路与常青路交叉口东北侧土地用途:居住用地占地面积:34482.6㎡容积率:>1,且≤1.5起始总价:157600万元起始楼面价:7602元/㎡地块短评:滨湖区陆马2号地块,位于滨湖区湖山路与常青路交叉口东北侧,与太湖只隔着隔着别墅盘印象剑桥,拥有得天独厚的山水资源,是一个地处太湖风景区的宝地。在这里,有无锡那些早年的别墅小区:十里明珠、印象剑桥,也有去年刚入市的华君湖湾花园项目,主力在售小高层和叠拼别墅。但是呢,与马山街道的核心区域还有相当距离,因此配套上是啥都没有,与隧道口有一定距离。不过项目容积率还是比较感人的,容积率>1,且≤1.5,做足了容积率跟华君会是一样的设计,小高层+别墅。这样一个生态资源丰富的地块,还有一个巨大的交通利好:靠近在建的苏锡常南部高速湖底隧道——太湖隧道。它建成后将从马山,连接环太湖高速,直达滨湖区山水城板块、太湖新城等,极速通达整个无锡。

同时,通过苏锡常南部高速公路,能够连接常州、无锡和苏州,城际交通无忧。进可游览繁华,退可尽享山水,这样一个生态绝佳、交通便捷的宝地,起拍楼面价7602元/㎡,已经刷新板块楼面价。目前,我得到消息,之前已经有数家知名房企去现场探地了,不过其中一家房企因为土地总价太高已经退出。花落谁家,还要看资金实力和集团战略,这年头投拓们也是极不容易的。03、新吴区电缆厂地块地块详情:地块位置:新吴区旺庄路与城南路交叉口东南侧土地用途:居住用地占地面积:114036.1㎡容积率:>1.0,且≤2.0起始总价:250880万元起始楼面价:11000元/㎡

地块短评:新吴区电缆厂地块,位于无锡市新吴区旺庄路以南、城南路以东、兴源路以西。地块优势在于,地理位置相对还不错,在运河的东侧,西侧预计会有运河景观房。朝西北过了「利民桥」就是梁溪区;朝东走跨过兴昌路是宝龙广场,所以配套、交通、商业都还可以。兴源路高架、城南路、运河东路;地铁5号线在旺庄路上有4个站点,目前其前期工作已在推进中,预计年内动工,2025年建成运营。不好的是靠着南站货运营业处,加上周边的储运公司,车辆会比较繁杂。周边新房在售项目林立,梁溪区和旺庄本身的项目都有,未来竞争还是比较激烈的。

比如,旺庄板块中梁芯都会即将开售。目前项目售楼处、样板间已公开,预计8月初正式开盘,首推3#楼带装修高层共84套,高23层,2梯4户,建面约95、110平,预计价格约21000元/平。你觉得,无锡下半年首场土拍热度将如何,入群详聊↓:文章部分图片来源于:土拍网、好地网加管理员微信备注“加群”开放半年朋友圈进入无锡房地产观察讨论群▌原创推荐·找房·楼盘◎信义·山水嘉庭 绿城·诚园 德信·云溪名著 融创文旅城·太湖ONE 路劲·蠡湖庄园 建发·玖里湾 俊发SOHO俊园 北控·雁栖湖 华侨城·运河湾朗诗新力·熙华府 江南里 华润公元九里 金科·集美壹品 融侨·悦府 中洲·崇安府 金匮大观 圆融广场 吉宝季景铭邸◎无锡最新房贷利率(2019.9.20)◎无锡1.5w以下楼盘盘点 ◎2019学区房 ◎无锡在售公寓全汇总 ◎无锡商品房备案新政 ◎无锡房价地图,112盘最新报价 ◎首付60万,面积110平,无锡买哪里?

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