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南京楼市新政出台,无锡还会远吗?

无锡特价房 2020-07-24 13:00:41
本周热传的南京楼市新政,终于在今日凌晨1点多揭开神秘面纱。被业内称为深圳楼市新政“深八条”翻版的“宁九条”,涉及土地出让、完善限制购买政策、支持刚需购房等多个方面,业内人士表示,“宁九条”在离异家庭购房、热点楼盘管理等方面有待进一步细化,确保南京房地产市场的长治久安。

南京市住房保障和房产局、南京发改委、南京公安局、南京规划和自然资源局等多部门联合发布通知,通知中规定:夫妻任何一方自离婚之日起2年内买房的,其拥有住房套数按离婚前家庭总套数计算;楼盘30%房源优先给南京户口无房家庭……

江北新区管委会,各区人民政府,市各相关单位:为坚决贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,稳定市场预期,支持刚性需求,规范行业秩序,进一步促进我市房地产市场平稳健康发展,经市政府同意,现就有关事项通知如下:1、加强土地市场调控依据土地市场状况,加大住宅用地供应力度,合理有序安排上市,优先满足刚需,稳定市场预期。严格执行“限房价、竞地价”出让模式,提高土地市场准入条件,建立热点区域住宅用地报名单位资格筛查机制。2、支持刚性购房需求优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求,商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。3、完善住房限购政策夫妻离异的,任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。4、加强热点楼盘销售管理对社会关注度高、预计购房人数多的热点楼盘,开发企业制定针对性销售方案,严格按照审核公示方案开盘销售。选房结果在现场公示,确保销售进度与南京网上房地产公示同步。5、规范新建商品住房装修行为为促进装修品质提升,落实绿色、节能、环保要求,优化新建商品住房装修管理,完善住宅装修评估机制,保证装饰装修标准与价格相符,推行全装修和升级装修模式,支持多样化住房需求。6、增强存量住房交易信息透明度房地产经纪机构应发布真实、全面、准确的存量住房房源信息,向房产部门申请核验,即时报送成交信息。对于无故不报、漏报、瞒报、延报的,记为不良信息,纳入房地产经纪行业信用管理体系,暂停网上签约资格。7、维护诚信规范的市场秩序购房人利用虚假材料骗取购房资格或伪造购房证明、资金证明的,一经查实,取消购房资格并依法追责。开发企业、经纪机构及其从业人员存在违法违规行为,查实后予以曝光,计入诚信档案,涉嫌犯罪的,移交司法机关处理。银行工作人员参与造假的,由金融监管部门查处;构成犯罪的,依法追究刑事责任。8、营造健康良好的社会氛围涉房媒体行业应加强自律,准确客观反映房地产市场情况。凡发布不实信息、恶意炒作、严重误导市场预期,扰乱市场秩序的,相关部门依法依规严肃处理。9、强化属地监管责任各相关单位应严格落实属地监管责任,统筹指导土地上市和房屋销售,加强疫情常态化防控,保证房地产市场平稳健康发展。本通知自发布之日起执行。解读:

焦点一:有人“离-结-离”怎么办?解读:南京版的“宁九条”中明确,夫妻离异的,任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭的总套数计算。此举既可满足离异人士合理的住房需求,也可遏制通过离婚获取购房资格的情况,限制购买对象为商品住房,二手房不含在内。扬子晚报记者了解到,有买房人第一时间在朋友圈发文称,因为限制购买只“锁定”上一次的离婚记录,因此可以“合理”操作规避该项政策,操作路径如下:“先将家庭房产全部转至妻子名下,然后离婚,再找一位名下无房人士结婚,结婚后再离婚,这样一来,就可以以无房人士的名义再次购房。”这样的操作可行吗?业内人士告诉扬子晚报记者,从目前公布的“宁九条”条款来看,确实没有明确“溯及既往”的要求,只提出“在夫妻自离异之日起2年内”这一条件,至于2年内离过几次婚,并未写明。不过,“深八条”在出台后即堵上了这一漏洞,对于购房者想通过“离婚-找无房户结婚-再离婚”的方法以获得购房资格的漏洞,深圳市住建局明确,将追溯购房人3年内的所有离婚记录。因此,南京版的“宁九条”不排除也将出台细化措施堵漏。

焦点二:已开的购房证明算数吗?解读:不少买房人还向扬子晚报记者表示,昨天(7月22日)刚刚开到手的购房证明,还管用吗?有人直言不讳地表示,自己通过离婚的方式获得了购房资格,不知“宁九条”公布后,购房资格是否有效?业内人士介绍,“宁九条”由南京市住房保障和房产局、南京市发改委等七家单位联合发布,落款日期为7月22日,不过发布日期为7月23日凌晨,且强调“本通知自发布之日起执行”。按照过往经验来看,“宁九条”应于2020年7月23日正式执行,之前开出的购房证明都应有效。

焦点三:无房家庭数量不足怎么办?解读:“宁九条”中的一大亮点是,将优先保障南京本市户籍无房家庭的刚性购房需求,商品住宅项目开盘销售时,须提供每批次不低于30%比例的房源保障。南京市户籍无房家庭是指,该市户籍的单身人士、居民家庭(配偶双方及未成年子女)申请开具购房证明时,无住房登记及房产交易合同备案信息。有买房人表示,假如某楼盘开盘推新100套房源,拿出30套给无房家庭优先选房,而登记的无房家庭只有20户,那么剩下的10套房源该怎么办?业内人士表示,这一情况无需担心,参照南京已经实行的人才“优选”政策,各家楼盘拿出30%左右的房源给符合条件的人才优先选房,如果人才报名数量不足,或是人才房没有选完,剩下的房源将直接并入普通购房者可选择的房源内。因此,无房家庭优先选房的操作大致上应该与人才房类似,选不完的房子拿出来给普通买房人选择。

焦点四:升级装修模式如何理解?解读:关于新房装修的话题,“宁九条”中也有所涉及,提出要解决装饰装修标准与价格不符的问题,推行全装修和升级装修模式,进一步规范住宅装修评估机制,装修评估报告和相应样板间须现场公示,明确样板间硬装部分的标准,减少因装修问题引发的矛盾和纠纷。专业人士指出,评估报告和样板间公示、明确样板间硬装标准等环节,南京已经在落实,买房人在参观样板间时,也可以一目了然地看到。至于如何“推行全装修和升级装修模式”,值得关注。前不久,扬子晚报/紫牛新闻关注过针对商品房装修交付时的种种乱象,南京正酝酿对装修标准进一步细化,设置不同的价格对应相应档次的装修标准,并允许房企推出“装修包”,由业主自愿选择。业内人士认为,这与“宁九条”中的“推行全装修和升级装修模式”刚好契合,也是对2019年1月出台的《关于进一步加强南京市商品住房全装修建设管理的通知》的一次升级,目的是为解决精装房“高价低配”、“货不对板”等疑难杂症,能否见效则要看未来公布的具体细则了。

焦点五:热点楼盘如何加强管理?解读:“宁九条”提到,近期南京有部分楼盘由于区位、配套、规划、价格等因素,导致购房人扎堆抢购,不利于市场稳定。今后将对社会关注度高、预计购房人数较多的热点楼盘,开发企业应制定针对性的销售方案,严格按照审核公示方案开盘销售;且现场公示的选房结果须与南京网上房地产公示同步。在不少业内人士看来,导致购房人“扎堆抢购”的因素只有一个——价格,比如今年3月开盘的河西热盘华新城,新房价格为45000元/㎡,而在一知名的二手房网站上,该小区的报价普遍在62000元-69000元/㎡之间,与新房售价倒挂20000元/㎡左右,结果167套房源吸引来7808组报名人。“这是限价举措带来的副产品,也是人为导致的区域热点。”该人士表示,放开限价并不可怕,楼盘定价过高自然曲高和寡,应该让市场去自我调节。目前南京楼市热点板块的现状是“越限越要抢”,反而不利于市场稳定,这与房企制定“针对性的销售方案”关系不大。素材来源:南京房产微政务、扬子晚报—————THEEND—————无锡特价房7群全面更新了!里面有最大的无锡购房优惠,最新的无锡楼市实时资讯,最专业的楼盘测评分析,还不定时会有专家讲座哦~(扫一扫加入无锡特价房7群)扫描上方二维码直接加入!如果失效,可以进入公众号首页加小编微信后回复“无锡”,拉你进群。

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