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连续暴击!调控政策集中7月落地!多城楼市被“黄牌警告”!无锡......

无锡房地产观察 2020-07-24 12:32:52

又一次睡梦中被惊醒!

今天凌晨南京发布楼市政策,业内称史上最严新政。

此次政策明确了9条管控内容,其中有两条对于购房者来说影响巨大:

1、夫妻任何一方自离婚之日起2年内买房的,其拥有住房套数按离婚前家庭总套数计算。

2、楼盘30%房子将优先卖给南京户口无房家庭。

总结起来第一条“房子不是用来炒的”,第二条“房子是用来住的”。

1、楼市调控政策频出,炒房时代结束!

昨天,最高人民法院发布相关意见,提出引导房产交易回归居住属性,防范炒地炒房投机行为,发挥居住权制度扶弱、施惠的社会保障功能,依法保障优先承租权人和居住权人的合法权益。

前不久,银保监会也发出过“警告”严查乱加杠杆和投机炒作。今天二度发文明确直指房地产贷款乱象!

2、地价涨!房价涨!多城被“黄牌警告”!

从7月初至今,已经有多个城市出台了楼市调控。

深圳:

7月15日深圳发布了深圳发8条楼市调控,堪称史上最严,甚至被戏称“一觉醒来购房资格没有了”。

内容如下:

1、落户满3年,还要36个月以上社保或税收证明;

2、有房票在深无房无贷,首付30%;无房有贷普通住房首付50%,非普通首付60%;有房有贷买二套,普通住房首付款70%,非普通住房80%;

3、二手房税收政策收紧,个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年;

4、、超过750万住宅的需额外支付“豪宅税”;

5、夫妻离异的,任何一方3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

宁波:

7月6日,宁波市四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,从调整土地竞价规则、扩大限购区域范围、保障自住房需求等方面提出稳定房地产市场的“十条”新政。

时隔半月,昨天宁波发布第二次新政:不低于50%的开盘房源,优先提供给无房家庭先选,但同时规定该住房在取得不动产权属证书之日起5年限售。东莞:东莞也在7月出台了史上最严厉的商品房预售制度!限价+限高低配+禁止捂盘!

内容如下:1、建面3万㎡以下的楼盘需一次性报备预售;2、同一栋楼房产品价差不可超过20%;3、报备精装修交付的楼盘,住宅内精装修工程原则上造价不可超过2000元/㎡。

杭州:

7月2日,杭州市发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》,对公证摇号销售有关事项进行了明确。包括人才优先摇号购房限售5年;“无房家庭”摇号必须缴纳一年社保或个税;一户购房家庭同时只能参与一个项目的摇号。

3、地价上涨!无锡新一轮调控会不会来?

各地政策频出的背后,是多个城市房价涨幅过快,地价“天花板”不断被刷新,甚至出现千人秒杀,万人摇号的楼市过热现象。是时候该泼一泼冷水,“清醒”一些了!

放眼上半年,无锡楼市也随着大环境在同步回暖,土拍市场一片火热,多区域楼面价被刷新。2019年上半年,无锡出让土地14块,其中有8块万元地,而今年上半年总计出让土地30块,不是万元地的仅有9块。

但回暖并不代表房价立刻暴涨,在无锡,限购+限贷,想炒房没那么简单!

目前无锡新房成交均价为20702元/m2,较去年涨幅17.40%。但放眼苏锡常,无锡的涨幅还是“老三”!

房子是用来住的,不是用来炒的。我觉得这句话放无锡挺合适。你觉得无锡下半年楼市将如何发展,来说说看啊!

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