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无锡买学区房的要注意的四大关键!同一小区房价为何相差1倍

无锡特价房 2020-05-29 16:40:51

无锡买学区房,一定要注意几个关键的地方!以下都是小编总结来的经验,让你在买学区房的路上不至于受骗上当。同一个小区的房价同类型的房价为何会相差1倍,最后将为买房者解读!

1.离学校近不一定是学区

近期无锡连元街新校选址,可是火了一些房产中介,附近的卖房的热闹了。每年教育局会公布施教区名单,可能一个小区也会被分成两个学校。更何况距离学校最近的那个小区了。在新房楼市中,附近的小学,可能没有用。

但是在最近的教育局发布的学区选择原则中却提到,就近择校为学区划分原则。每年的小孩新生怎么上学,未来可能一点一点解决。

2.商业楼不是学区房

学区的施教区一般指的是住宅楼,不是商业楼。房源的性质要分清。这里要特别注意的是公寓房和一些老改房。前者容易分辨,后者得看这个小区的历史。老小区的当时的建立的时候,是先上车后补票。有些小区的房子外表是商业,骨子里是住宅,房源性质是住宅。但是随着后来政策收紧,这类小区越来越少。而这些房子的先建的可能是住宅,后来的可能就不是了。房源性质一定要分清。

3.学位房被占用

学位房,实行一房一名额的原则,卖方的户口迁出之后,买房者的家里的小孩才能上学。如果还未能迁出,买房者买了这个房子还得再等几年。

连元街的施教区有个小区叫和平村。

和平村,1985年建立,小区的二手房64平挂牌价格在3-3.9万之间!总价相差近60万。从房产中介那里得知,部分学区的房子,买来就可以念书,有些房源,5年之后才能念书。这可能也是影响房价的一个原因。

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