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重磅!无锡认房认贷松了!有银行首套房利率低至5.63%!

锡楼 2020-05-26 21:01:40
文/费文静5月20日,最新LPR报价出炉,这一次降息没有如期而至。1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。

最新一期LPR没有任何变化,那无锡最新的放贷利率会不会维持不变呢?今天,我咨询了无锡21家银行,了解到以下这些最新消息:

  • 绝大部分银行首套房利率5.9%,个别银行首套房利率低至5.63%;
  • 无锡有12家银行可以做3成首付,且首付要求放松了;
  • 大部分银行额度紧张,放款时间无法保证,少数银行只做二手房贷款业务;
  • 无锡认房认贷政策松了,大部分银行只认贷不认房了。

01、绝大部分银行首套房利率5.9%,个别银行首套房利率低至5.63%

我们先来看无锡21家银行最新房价利率:目前大部分银行首套房贷利率还是维持在5.9%左右,最低的是常熟农商行,首套房利率为5.63%。其次平安银行首套房贷款利率可以做到5.85%,同时要求也比较高,像征信、流水、收入负债比等都要评估。像浙商银行、中国邮政储蓄这两个银行,首套房贷款利率为5.88%,其中浙商银行贷款业务刚起步,新房只做合作楼盘,选择性不大。中国邮政储蓄目前只做二手房贷款业务。二套房方面,利率基本没有太大变化,其中常熟农商行利率较低为5.91%,浙商银行利率较低为6.0%。

02、无锡有12家银行可以做3成首付,且首付要求放松了

这一次摸底下来,最明显的感觉就是,现在可以做3成首付的银行更多了,而且条件也没有之前那么严苛。上一次我调研的时候,能做3成首付的银行数量少,而且条件比较严苛,像华夏银行需要对客户工作单位进行评估,公务员、事业单位的相对更加容易做到3成。这一次像民生银行、北京银行、浦发银行、光大银行都可以做到首付做3成,而且只要看是不是无锡本地户口、首房首贷、工作是否稳定,最后流水评估就可以了。中国银行的话还是需要看客户资质、工作情况等,最后判断是否能做到3成。也有比较严苛一点的像交通银行,做4成首付考量的也比较多,要看收入会否和贷款额度匹配,否则贷款很难批下来。03、大部分银行额度紧张,放款时间无法保证,少数银行只做二手房贷款业务尽管银行在首付比例上放松了,但是贷款额度还是十分紧张,放款时间无法保证。交通银行明确表示,银行个贷额度十分紧张,不一定好做。光大银行直接告诉我,放款时间不一定,愿意的话排队等候。民生银行则表示,银行额度不确定,所以放款时间也是无法保证。也有放款特别快的,比如宁波银行。他们银行目前贷款额度充足,新房、二手房的放款时间都在2-3个星期左右。浙商银行的情况是贷款业务刚刚起步,如果是银行准入楼盘的话,贷款可以直接做。还有浦发银行放款时间也比较快,新房审批、放款在1个月左右,二手房审批、放款2-4个月。剩下主流银行像中国银行、建设银行、农业银行,新房放款时间维持在2-3个月之间,二手房放款时间无法确定。除此之外,不少银行表示目前没有新房贷款业务,只能做二手房贷款。恒丰银行工作人员告诉我,因为新房手续办理比较复杂,合作的楼盘也不多,所以基本上都是围绕二手房展开的业务。苏州银行和中国邮政储蓄银行则明确表示,目前只接受办理二手房贷款业务,具体可以去合作中介了解详细情况。而南京银行目前贷款业务暂停。

04、无锡认房认贷政策松了,大部分银行只认贷不认房了

关于认房认贷,无锡目前也有银行松动了,交通银行工作人员表示,第3套房认贷。如果名下2套房,只有1套房在还贷款,那新买的第3套房按照二套房6.15%的贷款利率来算。无锡农村商业银行则表示,有一套已经成功卖掉,那新买的那套房就按照二套房的贷款利率来算。民生银行态度很明确,第3套房贷款不做,如果是在江阴、宜兴这些不限购区域买房的话,第3套房子贷款是可以做的。

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