你们要的公积金提取和贷款攻略来了!(内附最新楼盘公积金使用方法)

公积金对于要购房的我们来说一点都不陌生，住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。简言之，就是公司给你缴存的住房储蓄金，这个钱是用来买房子的。

公积金如何提取

咱们大无锡一直是走在时代的前沿，早在去年，无锡公积金就已经开通了微信端提取！公积金提取分为以下几种情况。

一、购买本地商品房、本地存量房、经济适用房

1、办理材料

（1）本人身份证原件；

（2）公积金查询密码

（3）本人的银行借记卡（目前只受理建行、工行、农行、中行、交行、江苏银行、无锡农商行、江阴农商行、宜兴农商行的借记卡）；

（4）本人名下的《房屋所有权证》原件或《不动产权证书》原件或经无锡市不动产登记中心备案的《商品房买卖合同》原件和首付款发票原件。

2、提取金额

提取金额为合同签订日期或产权建立日期的本人住房公积金账户余额（留存百元以下的所有余额）。存量房提取金额为产权建立日期的本人住房公积金账户余额。

二、微信提取公积金付房租（新）

继退休提取、外地职工离开本市提取、委托还贷签约、委托还贷解约等四项业务可以在无锡公积金微信公众号办理后，租房提取业务也搬上了微信端了。据无锡市公积金管理中心的回复，但凡同时符合以下3个条件的租房族，均可在无锡公积金公众号上进行公积金提取。

① 在无锡（含江阴、宜兴）连续足额缴存住房公积金满3个月

② 无因购买、建造、大修或还贷提取过住房公积金

③ 无房且租房的职工

流程：

公积金中心此次推出租房提取业务从“见一次面”提取到“不见面”提取，职工不用再提供任何材料，也无需职工到柜台办理，租住商品房可提取9000元，租住公共租赁住房可提取一年的租金。

三、离、退休提取公积金

1、办理材料

（1）、本人身份证原件；

（2）、公积金查询密码（密码如有遗忘，由本人携带身份证和个人公积金账号进行密码重置，其他任何人不得代为办理）；

（3）、本人的银行借记卡（目前只受理建行、工行、农行、中行、交通银行、江苏银行、无锡农商行、江阴农商行、宜兴农商行的银行借记卡）；

（4）、离休证或退休证原件（职工未提供离休证或退休证原件，但其年龄已达到法定退休年龄的，视同退休）。

2、提取金额

提取金额为本人住房公积金账户内的余额（包括利息），并同时注销职工住房公积金账户。

公积金贷款

为了保障刚需族的利益，喔哩大无锡在这块也是领先他人一步，7月1日起在无锡购买首套自住住房，个人贷款额度提高到50万，家庭贷款额度提高到80万！

这次的公积金政策调整主要有以下几种情况：

1、首次贷款额度提高，个人50万、夫妻80万，二次贷款不变；

2、加大首次使用公积金购买首套住房保障力度，90㎡及以下，贷款额度不与缴存余额关联计算，个人50万、夫妻80万；

3、低收入家庭首次公积金贷款购买经济适用房，可不与缴存额度关联计算，额度如上。

↓↓我们来看一下原来的政策和新政之后的对比↓↓

公积金贷款年限是如何规定的？

每贷款一万元期限不超过三年，但最长期限不超过三十年，并且不超过借款人的可借款年限（可借款年限=借款人自借款之日起至法定离退休时的工作年限+5年）。

公积金还贷

一、哪些住房贷款可以办理委托还贷业务？

答：借款人的住房贷款发放银行应先与公积金中心签订委托转账还贷业务协议，委托人方可办理委托还贷业务。

目前可以办理委托还贷业务的本市银行有工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、江苏银行、中信银行、无锡农商行、江阴农商行及宜兴农商行、上海浦东发展银行、兴业银行、招商银行、南京银行、光大银行、华夏银行。

二、逐月还贷和逐年哪个划算？

两种还贷方式分别适合不同的人群。逐月还贷能利用每月缴存的公积金来还款，但在整个还贷期间，还款计划不变，所需偿还的利息也没有减少。

因此，逐月还贷比较适合希望减轻月还款压力的职工。逐年还贷抵偿的主要是贷款本金，减少了今后的贷款利息支出，加快了还贷的速度。因此，逐年还贷比较适合希望减少贷款利息支出的职工。职工应根据自己的实际情况进行选择。

锡城热门楼盘公积金贷款政策

小编和最近的几个楼盘置业顾问了解到，由于是无锡的淡季，楼盘门槛相对低很多，目前没有出现那种“公积金的把小黄车挪一下”的这种嫌弃公积金贷款的现象。目前各大楼盘的公积金都没有附加条件，有的楼盘如果有公积金还可以首付比例降低，反而有好处。

小编还咨询了某大行的客户经理，他表示为了顺应“房子是用来住的不是用来炒的”的号召，目前商贷审核非常严格，地方分行每个月至多只能放贷2笔，而且是征信良好的客户，所以拥有高额公积金的小伙伴还是可以考虑一下用公积金贷款哦~

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