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这个城市的调控将是2018年所有热点城市调控的标配!

外国商品搬运 2018-04-27 09:16:45

武汉的不服输!

从一则新闻说起:

4月20日,武汉市房管局称:武汉在2018年将争取“刚需无房家庭优先选房”的房源比例由40%扩大到60%以上,满足新市民居住需求。

当然武汉市房管局还说了很多,比如:

“将坚决贯彻落实中央调控要求,把中央决策部署与武汉实际紧密结合起来,通过“稳市场、控房价、促投资、保供应”等多重手段,及时采取针对性措施和差别化调控政策,坚定不移地把落实中央和省、市重大决策部署贯穿到各项管理工作中,确保国家宏观调控目标落实。”

这些话当然也很重要,但更重要的还是句话。

在这句话中,更重要是这三个字“新市民”。

什么是新市民呢?一句话就是刚刚落户武汉的人。

那我们来看一下武汉现在摇号选房的两点细则:

1、从房源上来看,预售备案价格在18000元/平方米以下的新建项目中,低于120平方米的住房,应按照不少于40%(含40%)的房源比例,纳入优先选房范围,努力满足我市首套刚需购房需求。

2、从优先选房适用对象上来看,凡是在武汉无自有住房、符合限购政策规定、购房之日起3年内无住房交易记录的家庭,可以优先选购一套新建商品住宅。

那么这次调整主要是条的40%升级为60%。

虽然现在还没有实施,但这是一个强烈的信号。

2

60%给你们!

如果之前你有关注过我们写的关于成都摇号的文章《激烈!城市晋级淘汰赛,炒家离场,房价要崩?成都技高一筹》,你大约知道摇号背后的逻辑。

我们说摇号突破了地域限制,几乎让所有人都“有了希望”!

当成都开始摇号之后,它实际上是向,在其它热点城市还没有上车的刚需们发出了邀请:

“来吧!在今天的中国,想要在成都这样的城市买到房,还要买到同级别城市中的七折,除了成都,还有哪里?”

特别是首次购房的年轻人,只要成为这个城市新一代移民,就能公平、公正、公开的不用全款、不用关系买到政府限价房,而你要做的就是参与摇号而已。

表面看,成都限价摇号是地方政府稳定房地产市场的行政手段,其实背后是人口争夺。

所以成都把招揽人才的广告打到了杭州的地铁里 。

可是呢?因为成都土著的觉醒,供需的不足,刚需中签率低是成都摇号的弱势。

所以3月31日,成都宣布实施刚需优先摇号买房政策。

相比其它城市的城市营销和人口争夺,成都这个城市一直都是步步稳赢,稳操胜券的!

可是武汉在这一方面的努力,一点不输成都的。

武汉虽然不是个采取摇号选房的城市,但却是个刚需优先选房的城市。

武汉在人口争夺战中一直处在总是被模仿,从未被超越的境界。

所以武汉再次升级刚需摇号比例,60%给你们!表现出了对新移民们更大诚意。

这也是二线热点城市人口争夺战的再一次升级。

3

复盘武汉人口争夺历程

在武汉出台这个政策的同时,沈阳4月22日发布了人才引进新举措:中专以上学历零门槛落户。

它们本身是没有什么关系的。但是我们可以复盘一下武汉的人才引进政策历程,这个过程很有典型性。

我们会发现,2017年是武汉人才引进政策高潮迭起的一年。

1月,武汉提出实施 “百万大学生留汉创业就业工程”;

3月,宣布大学生在读期间,可以个人名义缴存公积金,解决留汉大学生住房难问题;

4月,全面放开大学生落户门槛,设立人才安居房建设基金。

10月,重点解决好落户、住房、收入三大问题,买房、租房八折,确保5年留下100万大学毕业生 。

11月15日,在率先出台《武汉市培育和发展住房租赁市场试点工作扶持政策》,主要包括住房保障政策2条、金融支持政策5条等。

2018年2月3日,武汉开展刚需家庭首次购买商品住房,优先“公证摇号选房”选房试点。

2018年3月15日,武汉房管局发布《武汉市刚需人群首次购买新建商品住房优先选房操作规程(试行)》公告。

2018年4月20日,武汉市房管局称:武汉在2018年将争取“刚需无房家庭优先选房”的房源比例由40%扩大到60%以上。

我们看,似乎总是那么的凑巧,随着因城施策的房地产调控政策不断深入,武汉市政府总是在对的时间释放一点信息。

从2017年1月到12月份,表面是对降房价频频祭出大杀器,比如“买房、租房八折”、“250万平方米安居房”、“积极出台租房租赁市场扶持政策”等,但其实这背后是有两只手,一只是稳定(扶住)房价,另一只就是人口争夺。

我们在之前的文章里说过城市化直观表象就是人口流入大城的过程。

中国有十四亿人口,现在中国拥有影响力的大城市是三个半(北上深广),14亿人口都涌向这三个半城市,是可怕而不行的。

所以省会城市必须承担起把人口吸引过来的历史重担。但中国27个二线省会城市,又太多了。

所以最后都“剩下”谁呢?这个问题最后还是要靠人口说话的。

而人口是流动的,各个省会城市之间人口也是互相吸引并流动的。

于是就有了二线城市人口争夺战,而人口争夺的背后是全方位资源的争夺。

显然,武汉更迫切的想要在“新一线”城市人才争夺战中赢得第二次人口红利。

我们不得不佩服武汉市政府敞开胸怀揽才的胆识和创新,但这还不是全部!

4

沈阳为何慢一拍?

我们刚刚为什么会提到沈阳的人才新政呢?

因为在复盘了武汉人才引进历程之后,我们发现沈阳慢了一拍。

户口放开,这只是沈阳打响人口争夺战步。

我们更想要恭喜沈阳,终于冲到了人口争夺的线,彰显了城市的未来和希望。

整个城市的房价有了上涨的基础。

我们会发现一个逻辑,楼市的调控政策就犹如一根标尺,每一个阶段的政策就会有对应的楼市行情。

我们在之前的文章中说过,沈阳已经连续三个月处在中国70个大中城市新建商品住宅的价格指数中涨幅前十,目前的沈阳处在量价齐升。从目前的价格基数和信贷条件看,沈阳将会是2018年的领涨城市之一。

2018年沈阳大概率会把2017年的武汉、成都、南京、杭州等等热点城市走过的路走一遍。

除了沈阳要走,还有贵阳、昆明、重庆、乌鲁木齐等城市也会走。

这就是中国楼市的逻辑。你看懂这些,就会看懂这个城市楼市行情走到了哪个阶段。

5

好了,我们最后亮一下我们的观点:

中国的城市是分等级的。

那些走在前面的热点城市,等级总是要高于后来的热点城市。

后来的热点城市当然也会有涨幅。

因为城市有板块轮动,城市之间也是。

你当然可以追随这些后来的热点城市跑一波行情。但是价差是存在,价值是有高低之分的。

我们的建议是,那些开始刚需摇号的城市大概率是城市价值更高的城市。

如果你是刚需小白,你要选择城市托付后半生,南京、杭州、武汉、成都,你不要错过。

如果摇号+限价,比如成都,真的是在没有更完美的选择了。

对于沈阳、乌鲁木齐、贵阳这类城市,我们说还是要看城市基本面,人口流入始终太少,终究这个城市价值不够大。

6

人口争夺的背后是城市等级晋级赛

如果2016中国楼市是注定要被铭记的话,那么始于2017年的二线城市人口争夺战将成为中国城市化进程中重要篇章。

2017年,各大二线热点城市都拿出了降低门槛的手段吸引人才,争夺人口。

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2018年,当北、上、深以更美好的姿态面对高端人才之后,他们显然不满足与降低门槛儿初级手段,他们直接奉上百万。

显然,武汉和成都是人口争夺战中先行者。

未来,对于每一个生活在这座城市的人都会感谢这座城市,因为很大程度上我们选择什么样的城市就等于选择了什么样的人生。

特别是对武汉,我们还是一贯的态度,这个城市有魄力,格局够大,也足够开放和包容,相比南京,在这方面就稍微逊色,但金陵也不是白叫的,“凝聚计划”显然已经打开了这个城市包容度,做大做强南京的趋势更明显了。

西安显然是这些城市中最迫切的。西安近十年的沉沦是大家都看得见的,特别是郑州的崛起。所以我们看西安抢人是直接到郑州来抢的。

相比这些城市,在这一轮人口争夺中,郑州是有城运加持的,但郑州要更努力才行,郑州显然需要包容度和行动力要在大一些。

未来五年将是中国城市等级晋级淘汰赛,人口争夺是这个城市晋级的砝码,所以谁慢一步,谁就被淘汰,以及这座城市的人们。

最后,我是真心为武汉打CALL!这是我第二次说这句话,武汉模式未来必是所以有资格加入人口争夺战城市的标配模式。

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