一线下跌 二三线反弹 11月70个大中城市房价分化

国家统计局今日发布了2017年11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

一、热点城市新建商品住宅价格走势总体平稳，多数城市已低于去年同期价格水平

11月份，“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳。从环比看，7个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间；北京、上海、郑州和武汉4个城市环比持平。从同比看，有11个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2至3.2个百分点之间，说明这些城市新建商品住宅价格已低于去年同期水平。

二、70个大中城市中一线城市房价环比下降，二三线城市房价环比略有上涨

初步测算，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%，涨幅均比上月扩大0.1个百分点。

三、70个大中城市中一线和三线城市房价同比涨幅继续回落

据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续14个月回落，11月份比10月份分别回落0.3和0.2个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月略微扩大0.1个百分点，二手住宅价格同比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续4个月回落，11月份比10月份分别回落0.3和0.2个百分点。

中原地产首席分析师张大伟则认为，11月楼市分化加剧，一线城市跌幅加速，但二三线城市出现了相比10月的环比上涨。这是因为11月部分城市入市项目增加，特别是前期供应少的部分二三线城市入市项目增加，使得市场交易活跃度提高。另外，购房者在二三线城市依然积极购房，这也是市场出现二三线再涨的原因。

从70个大中城市整体看，11月，一线城市新房和二手房价环比下降，同比涨幅均连续14个月回落；二线城市新房和二手房价同、环比涨幅均略有扩大；三线城市新房和二手房价环比涨幅略有扩大，同比涨幅均连续4个月回落。

从新房价格涨幅排名来看，乌鲁木齐、湛江、西宁、桂林、昆明、呼和浩特、大连、银川、丹东等城市环比涨幅，涨幅均在1%以上。

数据进一步显示，1-11月份，房地产开发投资100387亿元，同比名义增长7.5%，增速比1-10月份回落0.3个百分点。总体回落幅度较缓，源于新开工和土地成交同比增速走强。

夏丹认为，在这一年的销售进程中，去库存和棚改货币化安置贡献了不小的部分，成交回落的速度较以往更为平缓。“预计2018年，棚改效力稍有减弱，而去库存政策逐渐退出可能对成交影响较大，商品房成交增速将继续下滑，或回落至-10%—-5%。”

对于投资方面，夏丹则指出商品房销售和开发投资之间的 “链条逻辑”没有变，成交降速和资金收紧依然会对后续开发形成制约，而新开工和土地成交增速不低将使2018年房地产开发投资增速相对平稳，不会大幅下滑，或能实现5%以内的增长。