地产板块集体起舞 保利、万科带头涨停

11月29日，沪深两市呈现探底回升走势，沪指尾盘强势翻红。其中，地产板块尤为明显，午后集中发力，保利地产、阳光城、新城控股、万科A领衔涨停，金地集团、广宇发展、华侨城A、世联行等紧随其后，涨幅高达5%以上，收势喜人。

此次上涨，在中原地产首席分析师张大伟看来，是多方因素共同作用下的产物。

今年以来龙头房企市场占比上涨，千亿房企数量在2017年将超过15家，2017年虽然调控严格，但房企依然收获了历史最丰收的一年。龙头房企转型加速，布局合理，上涨幅度明显超过市场平均涨幅。

此外，伴随着鼓励租赁等政策的出台，部分房企已经开始加速业务转型，这一变化备受市场关注。同时，对于房企而言尤为重要的现金流环节，因为融资环境相对前期趋于平稳，房企利润有望刷新历史，以此带来资本市场对其估值明显提高。

张大伟强调，除了有利的客观环境，此次领衔涨停的几家房企自身表现也不乏亮点。

其中，万科A和金地集团前三季度净利润显示出强劲的增速，分别为34.23%和32.32%。迅猛发展的阳光城三季报净利同比增长超过7成。此外，一直稳扎稳打的保利在近期的转型中租赁业务表现突出，资本市场乐见其成。

严跃进在接受《国际金融报》记者采访时表示，地产行业的各类利好，或者利空减少，都会带来地产A股的价格提振。从实际情况看，类似企业获得外部机构投资者的注资，或者战略有新的改革，亦或是企业发布了2018年销售业绩提振的目标等，都会带来此类企业股价的提升。

年底将至，地产股此番上涨是昙花一现还是会持续走高?

严跃进对此较为乐观，他认为随着各类年度数据的公布，很多房企的业绩预计同比会有明显增长。对于此类房企来说，当前扩张的战略尤为明显，因此业绩成长过程中势必会重视做大企业规模，毕竟更大规模意味着更广阔的生存空间和更大的辗转腾挪能力，所以后续股价依然坚挺甚至有继续抬高的可能。