买房鬼故事之房价下跌买房成本多掏70万

给你们讲一个鬼故事。

房价已经下跌的热点城市，买房成本要累计多掏70多万，这是什么原因造成的呢？房价降了，买房却要多掏钱?

前几日，国家统计局公布了70个大中城市10月份的房价数据，统计局说，看吧，热点城市房价已经趋向平稳，尤其是深圳，值得表扬。

确实，自去年“10.4新政”，深圳新房成交均价“13连跌”，从55611元/平跌至54288元/平，同比下跌1323元/平，同比下跌2.4%。

按道理说，这是一件好事，买房单价跌，总价跌，购房成本随之下跌，没毛病。

但事实好像不是这样，并且，网上还流传这一种说法：深圳楼市调控严厉，连跌了13个月，13个月不见了24包芙蓉王，10多包软中华……

言外之意是：房价越跌，压力越大，越买不起房。

而造成这一现象的“罪魁祸首”就是房贷利率的变动。

如果买一套100平户型的首套房，首付3成，贷款30年，选择等额本息还款方式，购房成本会增加多少。

深圳2016年10月份均价：55611元/平

深圳2017年10月份均价：54288元/平

经过计算我们可以看到，尽管房价下跌了，100平米的房子最终只是便宜了不到4万元的首付，首套房贷利率的上浮，让贷款成本大大增加。

房价跌到一年前，买房竟多掏74万，房贷利率上涨的恐怖，只怕没有哪个刚需能跳过房贷买的起房。

房贷利率上浮，买房以后更困难

2017年进入四季度以来，有超过90%的银行表示目前面临额度不足的问题，平均放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等，部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态，少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。

网上随便一搜，满屏的相关内容。

也就是说，进入四季度后，银行钱荒的厉害，为了稳定金融安全和稳定，往往会先砍掉无利可图的业务。

关于中国楼市的总结和预测

1、中国一、二线城市房价处于下行阶段，一线跌幅大于二线，三四线房价缓慢上涨。

2、一二三线城市房价的上涨有“示范效应”，一线对市场需求反应快，房价率先上涨，率先下跌；

二线城市城市中，增长幅度和节奏分化，其中重庆、武汉、广州进入横盘的状态，成都补涨，其他城市房价进入下行通道；

3、2016年至今，房地产调控不松反紧，加上zf着意于长效机制扭转房价预期，房价在未来两年不会大涨。

4、但由于房贷利率的提高，买房成本将增加。