机遇！一线城市的房地产发展规律，未来将在这三个板块重演！

 对于北上广深，小编要替五湖四海的大好青年们说句公道话：君生我未生，我生君已老，君恨我生迟，我恨君生早。”

不是我们 can't，是那个地方已经足够成熟，所以将房价捧的高高，不接纳热血青年。如果早那么个10多年，能留下来的指不定是谁，大家缺少的只是机遇。

如果，未来有一批城市房地产发展规律将沿袭北上广深，你们会怎么选择？能抓住机遇吗？在未来，耀眼的不止北上广深，年轻人不必就着那个只耗青春不留人的地方死磕。

未来10年城市率有望达到全球平均值

在全球拥有响当当的名号，占据世界第二大经济体，但是城市居民只占总人口1/2的地方，大概只有咱们一个了。如果再细分，生活在北上广深这种超级大城市的人口只占总的1/10。

如果单从数据上来看，北上广深这四个超级大城市的常住人口不少，2000万。但是一切的数据，如果没有依托没有对比，它就没有意义也不能说明什么。和中国的15亿人口和经济规模相比，这个数据远远不够。

和世界平均水平相比，也相差甚远。

如果还是用严格的行政区限制、土地开发也严格控制，那么，北上广深已经发展的差不多了，所以就引出了一个城市群的概念。

与此同时，再拿出几个有潜力的城市按照北上广深的发展模式来走，一方面完成城市化的进程，另一方面这些以这些城市对人口的新的吸附力作为未来经济增长的驱动力，都市圈、城市群未来发展的脉络早已经被划得清清楚楚。

如果按照以往城市驱动增长的速度来算，持续10年，我们的城市化水平就能达到世界平均水平。

那么，未来让人看好的主力城市群是哪些呢？

前两天的大会报告，提出了很多新概念，其中有一个就是“城市群”。

提到城市群，除了北上广深就是围绕省会城市发展的城市群，在未来10年，最让人看好和关注的城市群概念将会是中部地区的城市群。

三大板块，武汉城市群、郑州城市群、济南城市群等，在距离省会不超过100公里范围内，这些城市群的房地产可能沿袭目前超大城市群的发展规律。

这三个城市群，交通区位改善比较明显，有实力，经济发展好。虽然，风景和环境不怎么让人青睐，但是不能否认它们的实力。

从城市后续发展，尤其是基础设施建设等方面看，京沪线一带往往是发展重点，相应辐射范围主要包括郑州、武汉和济南等，周边城市所在区域也就“能级”更高。

在这种格局下的房地产发展模式

还是从大会报告中提取的内容，房地产形势今非昔比，正在发生一些微妙的变化。比如报告里说：

1、增长速度已经不是主要发展目标了，房地产再也不会出现如2016年那波暴涨的行情。

2、投资让位于消费，消费将起到未来发展的基础作用，原先投资是基础作用，现在消费是基础作用。投资客别想了，投资不赚钱，另谋出路吧，房子更多的将是一个消费品。

3、生产将让位于服务。开发商要得客户，得人心，必定要转型。

4、要素数量投入让位于科技创新，未来智能化社区将会越来越普及。