[摘要] 2月底，土地市场频出“新政”，青岛、郑州、杭州、南京等22城相继发布土地“新政”，明确每年用地公告不超过三次，并且集中在3月、4月、8月出让土地。新政发布后，市场迅速做出反应，沪深两地上市房企相继掀起涨停潮，在港上市内房股也多以大幅上涨收盘。
2月底，土地市场频出“新政”，青岛、郑州、杭州、南京等22城相继发布土地“新政”，明确每年用地公告不超过三次，并且集中在3月、4月、8月出让土地。新政发布后，市场迅速做出反应，沪深两地上市房企相继掀起涨停潮，在港上市内房股也多以大幅上涨收盘。显然，资本市场对集中供地做出了“正面解读”。
在土地集中供应的背景下，三巽控股近期在土地市场的动作就引起关注。
半年无锡连落4子
近日，三巽控股（以下简称“三巽”）以约2.1亿元竞得无锡东港一宗总规划建筑面积近4万㎡的宅地。值得注意的是，这已是三巽近半年来在无锡摘得的第4宗宅地。2020年7月、11月，三巽还曾先后拿下无锡顾山、新桥的3宗土地。
显然，在2018年将总部迁至上海后，三巽“2+X”战略布局正快速落地。据悉，2018年，三巽提出深耕“2+X”的战略，其中的“2”，即环沪、环皖城市群+长三角国家战略重点城市，“X”即长江经济带+陇海线沿线重点城市；京沪高铁、京九高铁、沿海高铁沿线重点城市，通过聚焦、深耕，将市场做深做透。
资料显示，三巽成立于2004年，起家于安徽，在2019年，三巽即已发展成为安徽省内排名前3的房地产企业。目前，三巽已覆盖安徽合肥、亳州、滁州，江苏南京、无锡，山东泰安等省份的20余座城市；已开发和待开发面积约1000万㎡；并位居中国房地产综合实力百强第85位、中国房地产品牌价值50强。
显然，半年之内无锡连落4子，显示了三巽深耕长三角的战略定力。
“无锡作为长三角区域的高能级城市，区位优势明显、经济成熟度高，房地产市场发展潜力依然巨大。”某知名地产分析师认为。
三巽“提档增速”的底气
三巽虽然半年内在无锡连落4子，但企业规模并不大。目前，三巽位居中国房地产综合实力百强第85位。
虽然规模不大，但三巽的财务足够健康。
资料显示，截至2020年5月31日止，三巽实现了8亿元的营业收入，较2019年同比增长56.1%。此外，毛利率由2017年的26.2%上升至2018的28.6%，并随后上升至2019年的31.5%，截至2020年5月31日止五个月毛利率为27.8%。这一毛利率水平，在行业内与头部房企相比也足够亮眼。
此外，三巽的财务安全边际不断提升。截至2020年5月31日，三巽的现金短债比由2017年的1.17倍提升至2.2倍，保证了企业的未来的发展节奏。此外，凭借着不俗的利润，三巽的利息偿付比率也不断增长，在2017年末1.0倍的基础上，安全边际不断提升，截至2020年5月31日末已达到1.4倍。同时，三巽的融资成本也实现连续4年下降。
显然，足够健康的财务表现，正是三巽在无锡连落4子的底气。
“半年内在无锡竞得4宗地块，不仅是三巽企业实力的综合体现，也将有助于三巽进一步优化土储质量，对企业未来高质量稳健发展具有积极意义。”上述知名地产分析师表示。
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