[摘要] 多个银行房贷利率全面上调 调查显示,工商银行和江苏银行这2家银行首套房贷款依然保持基准利率,而此次最新调查(2017.8.8)显示,这2家银行也都上调了房贷利率,江苏银行基准上浮5%,工商银行基准上浮10%
多个银行房贷利率全面上调
调查显示，工商银行和江苏银行这2家银行首套房贷款依然保持基准利率，而此次调查（2017.8.8）显示，这2家银行也都上调了房贷利率，江苏银行基准上浮5%，工商银行基准上浮10%。至此，首套房贷款基准利率时代已成历史。
同上期调查比较，工商银行除了首套房利率上浮，二套房利率也有上浮，原基准上浮10%调整为基准上浮20%。另外，华夏银行的二套房利率也有上浮，由原来的基准上浮10%调整为基准上浮15%。
房贷利率上调将给购房者带来哪些影响？ 以首套房贷为例，如果100万元按照等额本息的还款方式，利率八五折借款20年，相当于利率4.17％，每月的还款额约为6149.76元，支付的总利息约为47.6万元；
而如果按照相同的还款方式和期限，利率上浮至基准的1.05倍即5.15％，则每月需要还款约6682.7元，支付的总利息约为60.4万元。
这意味着，如果今年3月份拿到了利率八五折的优惠，每月可以节省利息约478.94元，节省的总利息约为13.8万元。
8月11日，上海市住建委明确：上海将研究制订“商业用房改建为租赁住房”的实施细则。
上海将允许“商改租”
上海市住建委称，将研究制订“商业用房改建为租赁住房”的实施细则，“我们建议，对于区域商办闲置较多，职住不平衡的，在不改变土地使用性质的前提下，允许其改造为公寓对外出租。”上海市住建委表示，对于“类住宅”清理整治过程中尚未销售的项目，也可以考虑转型为租赁住房。
现阶段，上海市住建委正会同规土、消防、公安等相关部门制订相应的实施细则。初步设想是按照“以区为主、总量控制、守住底线”的原则，在保证使用安全、消防安全、人员可控的前提下，建立相应的规范和标准，将其规范化。
“商改租”的利弊
今年1月，上海开始整顿“类住宅”，并在嘉定、闵行先行启动商业办公项目清理整顿工作。5月17日，上海市住建委等六部门联合发布《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》，对商办类项目进行进一步整顿，其中规定，对已售未交付入住的项目，要按照商业办公房屋功能进行全面整改。
据官方消息，纳入清理整顿的商业办公项目面积达1700万平方米。
如果将商业用房或工业厂房，改建后分割成数百间狭小的房间，以相对低廉的价格对外出租，这种所谓的“白领公寓”无疑会吸引大量打工族。
但是类似“白领公寓”、“单身公寓”等集中式租赁住房，缺乏相应的法律法规、设置规范和运营标准，很多项目事先并没有经过政府部门的审批和备案，再加上居住人员密集、混杂，政府监管又缺位，具有很大的安全隐患。
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