[摘要] 向来低调的绿地集团董事长张玉良，近期就调控问题接受经济观察报记者的采访。张董的回答谨慎而又不失坦诚，很有大家风范。
向来低调的绿地集团董事长张玉良，近期就调控问题接受经济观察报记者的采访。张董的回答谨慎而又不失坦诚，很有大家风范。经济观察报记者提的问题直接而敏感：您如何看待这波房地产调控？张玉良回答也是干脆利落，直奔主题。
张玉良：回答这个问题要考虑两个角度：一方面，强调下我们坚决和政府保持一致；第二个是规律问题，如果简单的因为房价贵了，不让卖房子，不发预售证，就像明明女孩怀孕九个月了，要生出来了，你说不让她生出来，怎么可能呢？关不住的。
还有，说房价同比要下降，将上涨到高峰期的2016年9月的房价和2015年9月份相比，说同比不能上去，我说你胡说八道。但又做不到，所以不让卖，不让卖是不可持续的。从供应看，2017年的房价要比2016年涨得快，他不是瞎讲的，从必然规律看这是没错的，你没有供应怎么不涨？
因此在趋势性上涨的城市里，2017年的房价还会温和上涨，但最终的房价数据到底是真的假的，这个数据是靠什么手段实现的，这个数据会维持几个月，需要思考。
当然政府是希望利用这段时间去把长效机制建立起来，主观上是好的。无非几个方面，一方面地方政府，第二央行货币要配合，第三监管部门要到位，第四，房地产商。多方共同努力，也有可能建立比较好的长效机制出来，但是难度确实比较大。
经济观察报：你如何看待在2016拿了很多高价地的企业行为？
张玉良：开发商高价拿地，从本质上来看就是赌明天、赌预期。当然聪明的人应该想到，中国的市场既不是计划经济，也不是完全的市场经济，特别是房地产，地价的高低和政策调控有太大的关系。从过去来看，土地是趋势性上涨、波动性调整，但是我们要看，2015年和2016年的情况有所不同，一些城市仍然是趋势性上涨、波动性调整，但有些城市已经不是趋势性上涨了，已经在下滑了。因此，高价拿地的开发商，需要判断城市的未来。
对绿地来说，如果是不存在趋势性上涨的地方，那真的是千万要小心、慎之又慎了。还是趋势性上涨的地方，按照自己的需要拿地，当然别争地王。
经济观察报：在这种判断下，你觉得2017年的市场怎么走？
张玉良：2017年的楼市不可能和2016年比，因为2016年真是疯狂的一年，背后的原因大家都知道，我们的6.7%经济增长中，大基建和房地产预计贡献了百分之六七十。各种叠加政策把楼市吹上去了。
2017年我认为总体销售的总额要减少20%-30%。凡是2016年成交量疯狂上扬的城市，2017年就算表现再好，也不会比2016年好，这个是大概率事件，至于崩盘与否，现在还不好说，因为有些三四线城市房价本来就一直没上来，库存也很多，你说它崩盘没崩盘不好说。
经济观察报：2017年是买房的时机吗？
张玉良：要看买哪个地方。买趋势性上涨的地方，确实是个时机。
经济观察报：很多观点认为，一大批中小型房企日子很难过。
张玉良：从2016年9月底到11月，两个月时间，房地产中小企业的融资成本上涨了百分之二三十，他们拿的资金，以前可能是6%，现在涨到了9%、10%。所以到了今年上半年，这些企业都会不行。对我们这样的大企业来说，就是机会。
经济观察报：你认为中国的房地产市场存在泡沫吗？
张玉良：中国的房地产价格确实高了，和收入水平不相符。原因是货币超发、快速的城镇化和贫富差距的拉大，多种原因造成的；纽约的房价是局部性的高房价，悉尼市中心很贵，但20公里以外的房价很便宜，我们呢，上海是全域性的高房价，北京也是这样。我认为这是有问题的，这会阻碍城市发展。我认为合理的情况应该是人人都有房子住，只是近一点远一点的问题。
经济观察报：如何去解决这个问题呢？
张玉良：很简单，在税收上解决问题。比如说超过两套房，对超过的部分，在持有和交易环节都征收重税，超过20%利润，征20%的税，超过40%，征收60%的税收，那么就炒不起来房子，这是讲在有效供给很难保证的城市。
在有效供给能保证的城市，比如长沙、重庆，有足够的地，只要政府愿意供应，房价自然会很低。
说利用金融配合贷款来抑制，那只是一方面，因为有些有钱人可以用企业贷款、抵押物贷款，不需要直接通过买房贷款，对这部分群体影响很小
绿地天空树项目
咨询电话： RDER-: windowtext 1pt;FONT-FAMILY: " windowtext="" none="">400-890-0000 转 RDER-: windowtext 1pt;FONT-FAMILY: " windowtext="" none="">842956
主力户型：三居(建面124㎡) 三居(建面135㎡) 三居(建面141㎡)
项目地址：RDER-: windowtext 1pt;FONT-FAMILY: " windowtext="" none="">滨湖区蠡湖大道与具区路交汇处（华莱坞南侧）
绿地西水东
咨询电话： RDER-: windowtext 1pt;FONT-FAMILY: " windowtext="" none="">400-890-0000 转 RDER-: windowtext 1pt;FONT-FAMILY: " windowtext="" none="">652702
主力户型：四居(建面250㎡) 四居(建面254㎡) 三居(建面144㎡)
项目地址：RDER-: windowtext 1pt;FONT-FAMILY: " windowtext="" none="">梁溪区振新路与学前路交汇处（无锡市城市规划馆对面...
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
