[摘要] 4月26日，锡城史上首幅摇号地块出炉；4月28日，无锡楼市的价格管理新政公布。五一假期前的这两个楼市重磅消息刷爆了朋友圈，也让记者的手机热闹了一个假期。众多市民对无锡楼市的未来走向充满疑问：太湖新城地块再次拍出了18000元平方米的高价，是否意味着房价会再次上涨？
4月26日，锡城史上首幅摇号地块出炉；4月28日，无锡楼市的价格管理新政公布。五一假期前的这两个楼市重磅消息刷爆了朋友圈，也让记者的手机热闹了一个假期。众多市民对无锡楼市的未来走向充满疑问：太湖新城地块再次拍出了18000元平方米的高价，是否意味着房价会再次上涨？《关于进一步加强商品房住房价格管理的意见》几条内容到底是何含义、是否意味着手中的房产会面临贬值？后续无锡还会有限购政策出台吗？……
连日来，带着这些问题，记者采访了房地产协会、开发商、房产中介等多位业内人士，力求为市民解惑释疑。
问 为何是“限价”，而不是“限购”？
今年2月底开始，北京等多个城市或出台新的限购政策、或加码原有限购力度。3月中旬，这股“限购风”更是刮到了南京、常州，再加上正好处于购学期房的时期，无锡众多市民对楼市尤其是二手房的关注逐日走高。而此前的“锡十四条”主要是对外地居民购买新房、本地居民购买第二套新房进行了限制，而对二手房基本是“放开”政策。对楼市的关注加上市民对政策的收紧预期，也着实让“无锡即将对二手房限购”的小道消息频出。
此次的政策出台也让一些市民颇感疑惑，“为何出台了限价政策，而不是此前所传言的限购政策？”
答 “限价令”是根据无锡楼市仍需去库存的具体情况而定
“截至3月底，无锡楼市还有超过500多万平方米的库存，去化压力还是客观存在的。”无锡房地产协会秘书长沈洵认为，无锡本次的限价政策是根据本市的具体情况而定，因此跟南京、常州等地不同。随着土拍火热，房价随之上涨，非常不利于无锡的库存去化。此外，在限价前无锡已经开始对挂牌土地进行限价，为的就是从源头来稳定房价。“这样土地价格稳定，楼盘售价稳定，且无锡的土地供应充足，就有利于无锡整个房地产市场进入正循环状态。”无锡太湖锦园负责人、资深业内人士杭卫对此也有同样的看法。
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问 本市后续是否会继续出台“限购政策”？
“不让房地产涨价当然是好事情，但是到底会不会出台二手房的限购政策呢？我家孩子明年要上小学了，我家这个学区到底什么时候买更合适？”市民杨女士向房周刊记者咨询。
答 不排除政策出台的可能性
而对市民关注的后期是否会出台“限购”政策的情况，多位业内人士分析认为，限价令后，若无锡的房价不能控制在理性范围内，无锡将不排除再加码类似于限售的政策，从而进一步打击炒房者，保障购房者权益。“政策的出台是为了让房产市场更好发展，根据房地产市场情况的变化尤其是二手房市场的火热情况，不排除出台相关政策的可能性。”沈洵表示。
问 土拍地块价格较高，太湖新城房价还会上升吗？
4月24日，太湖新城金融三街区西地块在拍卖中，楼面价逼近了限价，还一度出现了系统故障，最终由摇号决定最终归属。该地块位于滨湖区太湖新城和风路与立信大道交叉口处西北侧，土地用途为纯居住用地，土地面积96815.2平方米，容积率为≤2.2，起始价为25.8亿元，起始楼面价为12113.05元/平方米，是目前锡城土拍历史上起始楼面价。该地块最终成交的18000元/平方米的楼面价也让市民惊呼：“太湖新城房价的‘3.0时代’将要到来吗？”
答 无锡楼市潜力较大，新政出台会让楼市稳定发展
“无锡的城市发展潜力、基础设施以及地铁的修建，都让开发商更看好无锡楼市未来发展的潜力。”沈洵认为，无锡未来的城市发展情况值得期待，而无锡的楼市确实还有上涨空间。价格管理新政的出台是为了“稳房价、挤泡沫、严管控”，此前限地价举措的出台目的就是限房价，加上现在明确限制房价，地价、房价均稳定，房企拿地也会更加理性，这对于保证无锡房地产市场后续理性稳定的发展具有积极意义。不过，他同时表示，“稳定房价并不表示遏制房地产的发展，无锡房地产市场的稳定、平稳增长也是符合市场规律的。”不过市民也不必太过担心，太湖新城这一区域板块的特殊情况，不会影响全市房市。
相对而言，房产中介从业人员更加看好房产市场。“太湖新城的房源热度不减。”一房产中介太湖新城区域负责人分析认为，整个太湖新城在售房源有限，房价处于稳定上升通道。
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