[摘要] [导读]在国家统计局发布的10月份全国70个大中城市房价指数报告中,无锡以4.8%的上涨幅度领涨全国。
在国家统计局发布的10月份70个大中城市房价指数报告中，无锡以4.8%的上涨幅度领涨。在调控紧逼、热点城市房价下调预期加重的环境下，无锡为何能够在10月领涨?无锡楼市持续上涨的动因何在?中国网·地产中国近日前往无锡进行了实地探访。
苏州投资客青睐无锡房产
刚下飞机，打了一辆出租车，记者便与本地司机师傅聊起了无锡楼市。司机张先生说：“无锡房价就是今年春节后开始上涨的，一直在涨，很多苏州的人受到限购影响来到无锡买房。基本上我们这边就是在上海工作买不起房的去苏州买，在苏州工作买不起房的来无锡买。还有很多投资客，买完之后出租，坐等。”
无锡楼市是否如司机张先生所言呢?先来看看无锡楼市在2016年前10个月的数据表现。1月份，无锡房价环比上涨仅为0.3%，均价7875元/平方米，在当时一度被很多人称为70个大中城市中容易买房的三线城市。到了3月，无锡房价环比上涨幅度达到2%，4月这个数据提高到2.8%，到了8月则达到4.9%，9月，无锡房价单月涨幅达到峰值8.2%。此外，在同比上涨幅度方面，截至2016年10月31日，无锡房价同比已经累计上涨34.3%，上涨幅度紧随合肥、厦门、南京，位列第四。
那么，数据背后购房者又是如何看待无锡楼市的呢?在无锡太湖新城某楼盘内，中国网·地产中国随机采访了几位正在看房的购房者。购房者林先生说：“我是苏州人，相比于苏州的房价，我觉得无锡的潜力还是挺大的，完全可以投资。”购房者吴女士则表示：“我来无锡买房主要是考虑距离苏州比较近，只有30多公里，如果在无锡买房，省下来的钱买一辆车还绰绰有余，而且无锡的空气质量与环境也非常好，人口没有苏州那么多，也不会堵车。”
外来投资客使产品供不应求
采访中，中国网·地产中国发现，不论是外来投资者还是外来自住者，都对于无锡这座城市以及楼市的现状表示满意，且从购买意愿看也比较强。那么，无锡本地的业内人士是如何看待这个市场呢?朗诗地产无锡某项目营销总监对中国网·地产中国表示，在十一出台限购之前，不少苏州人都跑到无锡来看房、选房，一些投资客甚至直接全款买下一个单元。“这种现象一点也不新鲜，不光是我们项目，周边中海、保利、苏宁的项目也都有一个单元一个单元买的。”苏宁环球置业有限公司无锡分公司张经理说：“此前无锡楼市主要面向本地购房者，因此供求关系相对稳定。但是在今年春节之后，越来越多的苏州及省内购房者来到无锡买房，这使得市场上一度出现了供不应求的局面。”
谈到无锡楼市的未来发展趋势，专家表示，“十一”后无锡出台的限购政策，对外来投资者而言是一种很大的限制，这使无锡楼市的温度有所下降。尽管10月份无锡房价领涨，但在政策效应逐步显现后，这样的领涨将不会得以持续。
除了无锡受益于周边苏州限购，在10月国家统计局的房价数据上，还有几个三线城市也呈现出这样的特点。如环比上涨3.1%的赣州和环比上涨2.2%的惠州，这两个城市都不是当地的省会，但受益于省会及周边经济较发达城市的楼市限购，从而吸引到了省内的投资客青睐。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，对于这样的三线城市而言，未来房价是否会持续上涨，主要取决于本地的楼市政策。如果本地出台限购政策，那么房价上涨的幅度也会逐渐放缓;反之，则会继续吸引投资客的青睐。但是，在普遍调控的大背景下，即使拥有外来投资客的青睐，其投资热情也会相比调控之前有所减弱。
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