[摘要] 还未入冬，无锡的楼市已然冬意正浓
楼市调控新政本周（10.31-11.6）满月，新政所产生的影响似乎还在持续。不仅冲成交面积上看，11月首周的无锡楼市商品房成交量出现下降，一周成交套数也从上周的1896套降至1228套，其中商品房住宅一周成交量也出现同幅下跌。与商品住宅回落不同，本周办公物业成交出现“逆袭”，一周成交出现增长。
尽管商品房成交情况不甚理想，单从本周（10.31-11.6）全市商品房新增供应商看，部分开发商加快供应补仓，对后市的热情有所回升：本周（10.31-11.6）新增供应面积逼近8万方，本周发的四张预售证中，中海两个项目成为新增供应主力，另外两张预销售许可证由纯新盘融科.瑷颐湾和万科维园提供。
或许是新政调控的影响之一，本周（10.31-11.6）商品房成交出现一些新特点：滨湖、锡山二区几乎平分本周商品房成交面积排行前十，不仅各有3个项目入榜，还分别有2个楼盘进入榜单前五；而榜单中首位及第四位的红星大都汇和无锡商会大厦均为非住宅物业类型，楼市调控下，对商品住宅成交影响较为明显。
本周（10.31-11.6）无锡全市商品房成交13.00万平，1228套，其中商品房住宅成交9.12万平，629套。非住宅物业方面：商业物业类型成交1.83万平，办公物业成交1.93万平。
| 红星大都汇基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 滨湖区太湖新城版块 |
| 户型 | 一居室(34.00㎡)一居室(38.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年10月底交付2# | 开盘时间 | 2016年10月29日已推出34平和38平 |
动态：红星大都汇小户型公寓产品已于10月29日推出，房源面积34平和38，部分房源销售中，总价45-60万元/套。
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实景图
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交通图
交通状况：地铁1号线文化宫站，地铁4号线滨湖新城站（规划中），高浪路、五湖大道、贡湖大道、环太湖高速， 8路、68路至太湖高级中学站下车
物业地址：无锡滨湖区太湖新城版块观山路与五湖大道交汇处（地铁1号线文化宫站1号口）
推荐理由：
1 靠近天一小学、省锡中、堰桥实验小学、锡山高级中学等教育资源
2 周边商业、娱乐、医疗机构齐全，生活方便
| 阳光100阿尔勒基本信息 | |||||
| 单价 | 均价9500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 惠山区惠山新城版块 |
| 户型 | 三居室(91.00㎡)四居室(126.00㎡)三居室(92.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年10月底交付 | 开盘时间 | 2016年10月21日加推33#34#35# |
动态：阳光100阿尔勒33#34#35#待售，分别有73平、90平、100平、126平房源,均价9500元/平。此外30#31#32#也还有61平、90平、100平、126平的房源，均价9500元/平，所有房源预计2018年10月31日交付。
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实景图
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交通图
交通状况：公交：29、79、507到天一城下；57、605、612、G1到广石路小区站下 地铁：1号线至天一站下
物业地址：无锡惠山区惠山新城版块堰桥镇西漳天一新街1号（旅游商贸学校旁）
推荐理由：
1、现房，即买即住
2、惠山城铁商务区，交通便利
| 实地·玫瑰庄园基本信息 | |||||
| 单价 | 均价7500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 惠山区其他 |
| 户型 | 四居室(212.00㎡)三居室(130.00㎡)三居室(107.95㎡) | 收房时间 | 预计2018年6月底交付B18-26 | 开盘时间 | 2016年10月23日已加推20# |
动态：实地·玫瑰庄园在售20#【预售证：（2016）惠预销准字第27号 】106、130、141平房源，均价7000-7500元/平，另外在售19#212平大户型在售，均价6600-6800元/平。另目前在售87-400平的商铺，折后均价13000元/平。项目总占地面积约69万平，总建筑面积约206万平，容积率为3.0，绿化率为32.98%，项目分三~四期开发，其中一期开发约50万方高层景观园林住宅。
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实景图
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交通图
交通状况：公交：606、612、615、619、623、627、628路到城铁惠山站；地铁：3号线（规划中，2018年通车）
物业地址：无锡惠山区其他前洲街道中惠路和曙光南路交叉口东北侧
推荐理由：自带中隆广场70万方商业综合体
| 中隆·润熙府基本信息 | |||||
| 单价 | 均价13500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 锡山区锡东新城版块 |
| 户型 | 五居室(142.00㎡)四居室(129.00㎡)四居室(118.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年6月底交付1、4# | 开盘时间 | 2016年9月24日已开盘1、4# |
动态：中隆·润熙府在售3#106、132、142平户型，均价13500元/平，在售少量2#90、112、119、139平户型，均价13000元/平。
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实景图
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交通图
交通状况：无锡高铁东站；地铁2号线；722、727、705、715、713等公交车
物业地址：无锡锡山区锡东新城版块锡东新城锡沪路与润锡路交汇处南200米
推荐理由：自带4种物业类别，配套齐全
| 无锡万达文化旅游城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价17500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 滨湖区太湖新城版块 |
| 户型 | 四居室(140.00㎡)四居室(140.00㎡)三居室(130.00㎡) | 收房时间 | 2018年9月底交付公寓 | 开盘时间 | 2016年10月03日已开盘28#... |
动态：无锡万达文化旅游城在售高层28#108、130、140平，均价16000-17500元/平；公寓A2#A3#40-66平，均价12000-14000元/平；商铺60-400平，商铺均价25000元/平；底商30-90平，均价30000元/平。
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实景图
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交通图
交通状况：公交：8路、68路等到达具区路(缘溪道) ；地铁：地铁一号线南延线（规划中）
物业地址：无锡滨湖区太湖新城版块蠡湖大道与具区路交叉口西北侧
推荐理由：万科出品 新吴区长江里成熟板块
| 万科金域缇香基本信息 | |||||
| 单价 | 均价19000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新吴区长江路版块 |
| 户型 | 三居室(103.00㎡)三居室(121.00㎡)三居室(121.00㎡) | 收房时间 | 预计2017年12月底交付 | 开盘时间 | 2016年9月28日加推高层98平和121平房源 |
动态：万科金域缇香现在售7#楼，户型面积约98、119平，均价约19000元/平。万科金域缇香位于太湖大道与长江北路交汇处，绿化率为40%。万科金域缇香位于无锡新区，北起太湖大道，长江北路沿线上，交通便捷，生活便利。总用地面积198.3平方公里。项目有高层、多层、花园洋房、复式公寓多种物业类别。欧尚超市、新区医院、长江中学、新天地假日广场、长江俱乐部以及沿长江北路一线的银行、餐饮、邮政等都成为楼盘已有的现成配套。
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实景图
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交通图
交通状况：公交：35、30、66、65、45、41、215路等在宏源路下
物业地址：无锡新吴区长江路版块太湖大道长江北路(长江北路与宏源路交汇处,欧尚超市对面）
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