[摘要] 时至今日,无锡重启限购刚好“满月”,10月2日,无锡和其他几个热点二线城市同时限购,限购后成交量意料之中出现了明显下滑,成交价格也在冲上顶峰之后开始难以为继。受月末翘尾的影响,无锡楼市短暂“回暖”,连续几日成交量在300套以上,对此,记者采访中山集团资深经理人陈晓璐,她表示,“月末开发商冲量导致近几日成交量高......
时至今日，无锡重启限购刚好“满月”，10月2日，无锡和其他几个热点二线城市同时限购，限购后成交量意料之中出现了明显下滑，成交价格也在冲上顶峰之后开始难以为继。受月末翘尾的影响，无锡楼市短暂“回暖”，连续几日成交量在300套以上，对此，记者采访中山集团资深经理人陈晓璐，她表示，“月末开发商冲量导致近几日成交量高企，随着限购以及新广告法实施的日渐成熟，再加上楼市传统销售淡季的来袭，楼市的‘隆冬’正在逼近。”
据数据统计显示，10月份，无锡商品房共备案成交5747套，环比减少4403套，环比减幅43.38%；同比增长367套，同比涨幅6.82%。总备案成交面积59.82万平方米，环比减少50.63万平方米，环比减幅45.84%；同比减少1.02万平方米，同比减幅1.68%。
记者观察发现，10月无锡商品房成交量是继3月楼市*以来成交*的一个月，成交量意料之中出现了明显下滑，成交价格也在冲上顶峰之后开始难以为继。不过，受月末翘尾的影响，无锡楼市再度“回暖”，连续几日成交量在300套以上，单日*成交达372套。然而在连续几日的过猛发力之后，成交量再度被打回“原形”，10月29日至31日，商品房成交量仅在百套左右。
中山集团资深经理人陈晓璐指出，“在市场由疯狂陷入观望的转折点上，限购起到了关键性的作用。”陈晓璐同时指出，“无锡重启限购并非限制楼市去化，而是遏制房价快速上涨，从近一个月的观察发现，无锡房价已经进入‘理性期’，后期不排除会走向‘下降期’。”
新广告法让楼盘虚假宣传无处遁形
重启限购后，由住建部牵头联合17家部门，针对房地产开发企业和中介机构查处违规违法等9种不正当经营行为。
住建部在通知中对房地产开发企业的9种不正当经营行为做了明确界定：一类是误导、欺诈、炒作行为，包括发布虚假信息和广告、捏造或者散布谣言等；另一类是违法违规销售行为，包括未取得预售许可证销售商品房、变相收取定金预订款、捂盘惜售、暗中加价收费、捆绑搭售、“一房多卖”等。
自10月14日住建部要求规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序后，已陆续有深圳、上海、成都等部分楼盘因虚假宣传、哄抬房价等问题被通报处理。另据有关消息透露，无锡有关部门已对部分楼盘进行了审查、审核、调查，对具有不正当经营行为的楼盘进行严肃处理。有消息称，无锡已有个别楼盘因虚假宣传被要求暂停销售、关门整顿。目前，无锡有关部门正有序地针对不正当经营行为楼盘做积极的调查。
据了解，进入10月以来，针对房地产市场行业乱象，无锡市相关部门连续开展专项行动，重拳出击，严厉打击涉嫌违反新广告法的行为。无锡部分楼盘在取得预售许可证后，也一改此前“高调”宣传的套路，不接受媒体相关采访；更有甚者，营销团队已“无限期”放假。
楼盘优惠不见踪影，11月楼盘预计加推量明显减少
不久前，无锡工商局、广告协会联合发布关于房地产广告的审查提示，房地产广告不得欺骗、误导消费者，房地产广告中不得含有、容积率、得房率、绿化率、、占卜等词语，不能出现为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。同时强调，未取得商品房预售许可证的房地产项目广告，不得发布商品房预售广告，不得以“内部认购”、“内部认订”、“内部登记”等名目发布广告。
一时之间，无锡楼市掀起“删改”风潮，主要删改的对象包括*、折扣优惠、抵扣优惠、现金优惠、送车位、*面积等诱导性宣传的广告词。比如，以往各个楼盘经常出现的“一万抵三万”、“一万抵五万”、“五万抵十万”、“*九八折”、“*车位”、“*一年物业费”等宣传不见踪影。
据不完全数据统计显示，10月无锡共有13个楼盘拿到预售许可证，预售总面积达20.56万平方米。
13个拿到预售许可证的楼盘分别是万科海上传奇、恒达星湖花海、龙湖九墅二期、红豆香江豪庭、协信阿卡迪亚、红星大都汇、花样年花郡、中海珑玺、协信未来城、深港天地亚太、耘林生命公寓、中海凤凰熙岸和万达文化旅游城。其中，协信未来城在一个月内两拿预售许可证。
据统计，有8个楼盘的预售性质为纯住宅，预售总面积为12.57万平方米，4个楼盘拿到的预售性质为商业，预售总面积为3.86万平方米，另外，红星大都汇拿到的预售性质为商业、办公，预售面积为2.04万平方米，协信未来城其中一次拿到的预售性质为住宅、商业，预售面积为2.08万平方米。
在未拿到预售许可证的情况下，楼盘都不能*、预售、加推和开盘等，只有拿到预售许可证的楼盘才允许销售。11月无锡共有22个楼盘预计开盘或加推，其中锡山区11月加推或开盘的楼盘数量多，共8个楼盘加推或首开。其次是滨湖区6个，新吴区4个，梁溪区和惠山区各2个楼盘加推或首开。
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