[摘要] 整个2016年，苏州、南京地市与楼市的活跃将江苏房地产市场全面激活，随之而来的还有无锡、昆山等江苏省内二、三线城市的迅速崛起。在苏州双限政策重启，南京限贷政策收紧之后，江苏省在9月也开始加大土地供应，迎来有史以来的强土地拍卖。
整个2016年，苏州、南京地市与楼市的活跃将江苏房地产市场全面激活，随之而来的还有无锡、昆山等江苏省内二、三线城市的迅速崛起。在苏州双限政策重启，南京限贷政策收紧之后，江苏省在9月也开始加大土地供应，迎来有史以来的强土地拍卖。
据好地研究院不完全数据统计，9月整个江苏省至少有126幅地即将出让，出让面积总计532万平方米，即7974亩，总建筑面积达到1151万平方米，起拍总价673亿元，楼面均价达到5849元/平方米。
本次苏州主城区挂牌出让的18幅住宅用地中，出让地块总价高的是位于相城区高铁新城的苏地2016-WG-62号地块，出让总价为59.28亿元；出让面积大的地块是相城区苏地2016-WG-61号，出让面积总计19.2万平方米；而出让起拍楼板价高的为姑苏区苏地2016-WG-46号地块，起拍楼板价达27117元/平方米。
值得关注的是，本次土地拍卖中有8幅土地设置了市场指导价，即规定在网上挂牌自由报价和限时竞价阶段，土地使用权网上竞价超过市场指导价的25%以上的，中止网上竞价转为网上一次报价，以一次报价中接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人，其所报价格确定为地块竞得价格。
好地研究院研究员朱伟表示，这样一来就意味着开发商想要拿地不仅需要充足的资金，还需要几分运气。而此次土地拍卖中是否会进入一次性报价环节也是大的看点。
相较于苏州，9月南京的土地拍卖也颇有看头，集中在9月19日~9月22日4天之内连续进行的土地拍卖中将会有21幅住宅用地集中入市。其中有近60%的土地位于江宁区，可大大缓解江宁区域相对紧张的土地供应局面。
朱伟说道，9月的土地“4连拍”也是南京进行的首次网上竞价拍卖，其中还含有7月8日土地拍卖中熔断或终止出让的多幅住宅用地，而这些地块也将是此次房企重点争夺的对象。
根据相关公告显示，南京市国土资源局规定，网上限时竞价每轮报价间隔时间不超过4，竞买人如果参与竞买多个地块的，可多人多电脑同时参与限时竞价。在4限时竞价时间内，如果无新的有效报价，此时的新有效报价即为成交价格，该报价人为竞得人。
事实上，同苏州是否会进入一次性报价环节一样，南京此次土地拍卖是否会进入“摇号”阶段也备受关注。根据规定，当地块网上竞价达到高限价时，仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受高限价的竞买人均可参加摇号，竞得人的成交价为高限价加一个加价幅度。
尽管目前土地新政对苏州、南京的效用无法确定，但在政策调控和供应端的调整下，9月土地拍卖中产生地王的可能性也在减少。
“南京、苏州9月的土地拍卖地王频出的现象相比之前应该会有所收敛。”上海中原地产市场分析师卢文曦告诉中国房地产报记者，，在政策调控作用下南京、苏州的市场风向已经发生转变，开发商对此也会有所认知，风险意识会有所提高，极端行为也会相对减少。第二，此次土地拍卖供应量明显增多，拿地机会加大削弱了紧张感。第三，虽说地王现象会有所减少，但并不排除一些重点地块受市场关注度高，出现高溢价的可能，但与之前的极端现象相比会有所收敛。另外土地新政也会对地价起到一定的控制作用。
除了苏州、南京之外，9月无锡的土地市场也同样值得关注。
近期，无锡房地产市场一路走高，且9月无锡市国土资源局挂出的5幅土地中还包括被业内人士称为“准地王”的XDG-2016-14号地块。据朱伟透露，此前就有多家房企前去探地，多以品牌房企为主。鉴于目前房企在无锡手中“余粮”不足，补仓迫在眉睫，该地块出让的前景或将达到一个新的高度，无疑会成为无锡9月土地拍卖中的重头戏。
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