[摘要] 作为一个购房者，关心的当然是房价，目前无锡楼市在下半年 场土拍的刺激下可以说是在暴涨，那么问题来了，这次的房价暴涨是开发商的虚张声势还是有恃无恐？
作为一个购房者，关心的当然是房价，目前无锡楼市在下半年 场土拍的刺激下可以说是在暴涨，那么问题来了，这次的房价暴涨是虚张声势还是有恃无恐？
以前常说以价换量，而现在开发商涨价去库存这年头也屡见不鲜了，说奇怪也不奇怪，抓住的就是购房者的买涨心理。但是涨价这种事情也不能仅看表面。比如说滨湖区某楼盘房价曾在“8”字头，而后迅速调整为万元以上，原因就在于主力在售的高层房源变成了洋房房源，产品不同自然价格不同。另外，楼盘通常在售卖房源时都有相关优惠，例如某楼盘的1万抵5，或者是打折优惠等等，实际的成交均价在这种优惠下与楼盘对外报价相差甚大。
不过，这次的房价暴涨是虚张声势吗？很明显不是！
本次房价暴涨的主要原因是下半年 场土拍，锡东新城XDG-2016-10号地块以51597万元被中梁拿下，溢价率105.59%，楼面地价达到5396.72元/平方米，而以往锡东新城的地块价格楼面价从未超过3000元/平方米。再加上苏州限购、南京限贷的楼市调控，原本我市七成购房者就来自上海苏州，眼下这个比例还将更高，按上海苏州的购房者收入水平来看，现在无锡的房价仍旧十分有吸引力，也就意味着，我市楼盘房价不会为了吸引本地的购房者而给出较大的优惠来降低成交价格。
不过无锡本地的购房者也无需丧气，多位银行人士均认为，若眼下的这股“抢房热”继续蔓延、扩大，未来无锡重启限购政策或是大概率事件，一旦限购，本土购房者将迎来福音。
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