[摘要] 与商品房成交量有所回落不同的是，7月无锡楼市商品房备案均价不仅没降，反而再创新高。
昨天，无锡市房屋交易管理中心公布的数据显示，7月全市新房备案成交73.68万平方米，尽管同比去年成交量有了质与量的提升，但环比6月仍有不小的回落。但是与商品房成交量有所回落不同的是，7月无锡楼市商品房备案均价不仅没降，反而再创新高，小幅上升至9140元/平方米，环比增长0.63%。
5、6月的无锡楼市在年中销售指标的压力下一路走高，进入7月，一方面因为大多数开发商紧绷的神经暂时得到舒缓，另一方面受持续高温天气影响，锡城购房者的消费欲望较之前期有所下降。这种种因素叠加在一起，使得7月的锡城楼市成交量出现了一定程度的下滑。据统计，7月无锡市区商品房成交面积为73.68万平方米，同比增长29.81%，环比下降24.25%，其中商品住宅成交面积67.37万平方米，同比增长33.12%，环比下降23.58%。但是7月无锡楼市成交均价反而在维持稳定的同时小幅上升至9140元/平方米，环比增长0.63%。
买卖双方心态的变化对楼市成交量的影响，从7月商品住宅分面积段的成交结构图中也可以看出端倪。上个月，商品住宅成交量中，144平方米以上的面积段占比减少。按套数分析，144平方米以上的商品住宅所占比例为11.49%，比6月减少3.69个百分点；90—120平方米所占比例为39.2%，比6月增加3.93个百分点。从备案均价来看，8000元/平方米以上的商品住宅占比为57.39%，比上月增加8.4个百分点；6000-7000元/平方米的商品住宅占比为11.52%，比上月减少9.44个百分点。值得注意的是，在7月商品住宅成交面积排行榜上排名、位于锡山区的龙湖·九墅成交面积达到了62604.63平方米，成为7月楼市成交新热点。
虽然7月楼市成交量有所回落，但是成交价格依旧保持稳中有升的势头，这也从侧面印证了2016年楼市整体向暖的趋势。业内人士分析，后续市场虽然少了些销售业绩的压力，反映到项目上，去库存的动力或许不及上半年，但整体楼市依然会保持一定热度。保守估计，下半年房地产市场的交易规模或有所回升，下一波成交高峰可能集中在传统意义上的“金九银十”。
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