[摘要] 闲话不表,先让我们来看看这次拟挂牌出让的滨湖区两幅优质地块的具体情况吧!从下面这张图上可以看到,和今年上半年挂牌的“边角料”地块不同,无论是滨湖区政府西侧地块,还是朗诗新郡南侧地块,都位于无锡过去十几年“城市南进”的主战场。不光地块周围基础设施和公共配套较为齐全,生态环境和宜居品质也属上乘。
闲话不表，先让我们来看看这次拟挂牌出让的滨湖区两幅优质地块的具体情况吧！从下面这张图上可以看到，和今年上半年挂牌的“边角料”地块不同，无论是滨湖区政府西侧地块，还是朗诗新郡南侧地块，都位于无锡过去十几年“城市南进”的主战场。不光地块周围基础设施和公共配套较为齐全，生态环境和宜居品质也属上乘。
有业内人士曾提出，无锡要维持与自身经济体量相当的土地出让规模，总把好东西捂着是不行的，必须逐步推出这种优质地块来引爆市场。或许有人觉得，现在卖还不是好的价钱，但我认为，和片面追求“地王”和高楼面价相比，获得城市亟需的建设资金更为重要。只要我们不断提升无锡的基础设施建设和公共配套水平，就能吸引更多的产业和人口，就会把更多“不毛之地”创造成优质的“熟地”，从这个意义上说，优质地块是无穷尽的。
滨湖区政府西侧地块
四至范围：西至天竺东苑，南至金城西路，东至金水路，北至隐秀路
可建设用地面积：124337平方米（约合186.5亩）
规划用途：居住、商业用地
容积率：<=2.5
【地块特色】
1、区位优势明显。该地块位于无锡今后具山水城市特色和魅力的开发区域——蠡湖湾东侧，与东蠡湖只有一路之隔，如果建设成小高层、高层建筑，可以南瞰东蠡湖湖光山色和对面大剧院、万象城丰富的城市天际线。
2、出行条件良好。该地块周围道路基础设施建设较为成熟，南至无锡快速内环南线——金城西路，西距快速内环西线——蠡湖大道不过600米，东临太湖新城和老城区之间的交通干道——五湖大道和蠡湖隧道，交通出行非常方便。美中不足是不在地铁线网辐射范围内，常规公交配套也比较薄弱。
3、公共配套完善。行政有滨湖区政府，教育有无锡市辅仁高级中学、蠡湖中心小学和蠡湖中心幼儿园，医疗有无锡中医医院，商业有湖滨商业街、欧尚超市等，能够满足居民日常生活所需。
【行情预测】
鉴于周边楼盘成交均价目前在12000元左右，业内预测该地块起拍楼面价为6000元/平方米，合地价约1000万/亩。
同时，据业内人士透露，该地块从去年底开始，就有多家国内大牌龙头开发商相中。比如其中有一家来自上海的开发商，目前在无锡拥有多处楼盘，但唯独在滨湖区还是空白。当然，这一切只是猜想，后还要看竞价结果，不排除像上半年惠山白屈港地块一样，有黑马杀出。
朗诗新郡南侧地块
四至范围：西至贡湖大道、南至规划道路、东至庙桥港，北至塘铁桥路
可建设用地面积：73351平方米（约合110亩）
规划用途：居住用地
容积率：<=2.5
【地块特色】
1、区位优势明显。该地块位于无锡新城市中心——太湖新城核心区东侧，与市民中心只有一路之隔，是无锡城市价值未来集中体现的地方。
2、出行条件良好。该地块周围道路基础设施建设较为成熟，南临太湖新城生活性主干道——观山路，西临太湖新城和老城区之间的交通干道——贡湖大道，北距无锡城市中环南线——高浪西路只有500米，且常规公交线路资源丰富。
值得一提的是，该地块紧邻地铁1号线（已建成）和6号线（规划中）的换乘站——金匮公园站，通过地铁，不需要换乘，就可以老城区、惠山新城、贡湖湾湿地、新吴区商贸区、东亭和东北塘，交通出行非常方便。
3、公共配套完善。行政有无锡市民中心，教育有无锡市外国语学校、锡师附小新城小学、无锡实验幼儿园，商业有海岸城（含八方汇）以及在建的兰桂坊、秀水坊等，能够满足居民日常生活所需。美中不足是医疗配套还属于空白，但未来在地块2~3公里范围内将建设太湖新城国际医院和妇幼医院，新四院相距也不是很远。
【行情预测】
鉴于周边楼盘成交均价目前正在向1.3万元以上攀升，业内预测该地块起拍楼面价为7000元/平方米，合地价约1160万/亩。
同时，据业内人士透露，该地块从去年底开始，就有十余家开发商相中，其中不乏国内大牌龙头开发商。比如其中有一家来自苏州的开发商，在太湖新城板块内拥有多处楼盘，如能摘得该地块，将进一步巩固其在太湖新城的优势地位。当然，这一切只是猜想，后还要看竞价结果，不排除像上半年惠山白屈港地块一样，有黑马杀出。
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