[摘要] 4月18日，无锡市国土资源局迎来2016年第三批经营性土地拍卖。作为“金三”楼市成交小高峰之后的首场土拍，自然受到了多方的关注。据公告显示，此次成交的3幅土地，分别位于梁溪区和滨湖区，其中滨湖区1幅为居住用地，梁溪区的2幅地块均“带商”。终，1幅地块溢价成交，另外2幅以底价成交。
4月18日，无锡市国土资源局迎来2016年第三批经营性土地拍卖。作为“金三”楼市成交小高峰之后的首场土拍，自然受到了多方的关注。据公告显示，此次成交的3幅土地，分别位于梁溪区和滨湖区，其中滨湖区1幅为居住用地，梁溪区的2幅地块均“带商”。终，1幅地块溢价成交，另外2幅以底价成交。
梁溪区一商住用地溢价近7成
溢价成交地块是位于梁溪区凤宾路西侧、广石路南侧的XDG-2015-23号地块，为居住、商业用地，溢价超过68%，是2016年以来无锡土地成交的首幅溢价地块。该地块被无锡市北联投资发展有限公司收入囊中，成交价格为2.16亿元，高出底价8800万元。该地块土地面积为29029.8平方米，容积率≤2.8-3.0，楼面价约为2657.37元/平方米。
梁溪区的另一幅地块被无锡市北盛投资发展有限公司摘得，该地块与上一幅地块相邻，土地面积为37874.8，容积率≤3.0-3.5，商业、商务用地使用年限40年，预计将建成商业综合体。该地块位于联东U谷对面，周边老社区分布密集，生活配套齐全。目前周边的楼盘有锋尚文创中心，联东U谷，盛唐乐享城、元一蔚蓝观邸、圆融广场、世茂首府等。
近年来，无锡土地市场维稳发展，土地供应量以调控为主，导致近两年来成交地块鲜少出现溢价成交的情况，像此次这样溢价近7成成交的地块更是少见，可见近期商品房成交的回升也促进了土地市场的升温。
纯居住用地享优越自然资源
除上述两幅地块外，此次还有一幅纯居住地块成交，即位于滨湖区的湖山湾家园D地块。资料表明，现有的经适房湖山湾家园A、B、C区已经很成熟。此番被无锡太湖国家旅游度假区城建综合开发公司竞得的D地块，后期较大可能是作为湖山湾家园后期社区开发。
该地块位于环太湖公路南侧、蠡港路北侧、望湖路西侧。地块用地面积为11734平方米，建筑密度<20%，容积率≤1.5-1.7，为纯居住用地。按大容积1.7计算，折合楼板价约为3007.85元/平方米。
尽管湖山湾家园D地块以底价成交，但高达3007.85元/平方米的楼面价也不负它优质风景资源的价值。据了解，该地块地处无锡太湖5A生态旅游核心地带，地理位置优越，三面环山，面临太湖，环境十分优越。目前地块周边在售楼盘有太湖锦园、金丰观湖铂庭，其中太湖锦园均价10500元/平方米，金丰观湖铂庭别墅套均价也在200万元/套左右，由此可见，该地块在后期的销售中价格也是相当可观的。
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