新吴区！这些刚需盘你竟然不知道？别怪没提醒你

房天下  2016-04-02 07:00

[摘要] 不过区域内不乏一些品质上佳、口碑出众却成交比例不高的地产项目代表，众所 新吴区是刚需盘的“集中营”，哪些刚需盘被你“冷落”了？你现在需要一双火眼金睛，对其进行新一轮的“大浪淘沙”，重新认识下这些楼盘！

虽然近一个月无锡商品房成交屡创新高，虽然近一周多在四五百套，但是相比之前成交水平依然是大幅增长。但是，除滨湖区始终保持活跃外，梁溪区、锡山区、惠山区和新吴区无一例外地需要面对自己区域内的库存“盲点”。

外地人大多会对“新吴区”的称呼有些陌生，甚至部分无锡人也对它不大“熟悉”。其实，现在新吴区实际是在原无锡市人民政府新区管委会实际管辖区域的基础上，通过行政区划调整使行政区与经济功能区相吻合。“新吴区”就是原来的新区。对于南接苏州、西靠滨湖区太湖新城，拥有“近水楼台”区位优势的新吴区而言，此次楼市成交风潮中却未有较大斩获，不少人将原因归结为区域发展仍有上升空间。

不过区域内不乏一些品质上佳、口碑出众却成交比例不高的地产项目代表，众所 新吴区是刚需盘的“集中营”，哪些刚需盘被你“冷落”了？你现在需要一双火眼金睛，对其进行新一轮的“大浪淘沙”，重新认识下这些楼盘！

富力城

房源情况

带装修房源：5#、6#楼认筹，面积：89㎡、108㎡、125㎡，预计2016年4月中旬加推

楼盘解析

位于新区江溪板块的富力城是富力地产在无锡的第二个中高端项目。项目规划建设包括精品洋房、双语幼儿园、国际化康体文化设施、外商公寓、超五星级国际品牌酒店及富力天街高端商业街区等配套。

作为新区为数不多的非毛坯地产项目，富力城带装修约达2500元/㎡，与锡城众非毛坯楼盘不同的是富力城非毛坯除普通非毛坯标配地板、橱柜、门窗等外还将包含壁纸、自动晾衣架、地暖、保险箱等，折后8500元/㎡左右的成交价格体现诚意。

新城金郡

房源情况

10#89平房源，11#114平房源，3#、6#89平房源

楼盘解析

新城金郡是新城地产继盛世新城、新城尚东区和新城•香溢紫郡后，新城地产在锡城开发的第四个地产项目。项目总占地约3.6万方，项目规划为以小高层、洋房为主，计划打造针对刚需及首改购房者的中高端舒适生活住区。

整个洋房组团居住密度较低，主要针对新吴区及周边改善型人群，而在此基础上，89㎡规划为三房，114㎡规划为四房，户型规划让更多的刚需人群看到了新城洋房产品的高性价比。不过，相比首批洋房房源成交均价7500-9000元/㎡左右，经过此次无锡楼市成交高潮的热力辐射以及剩余房源的日益减少，新城金郡已经对价格进行了两次调整，尽管目前9500元/㎡的成交均价让高性价比略有降低，但从产品本身而言，依旧是不少刚需受该购房者的良选。

海天·紫郡

房源情况

3#、7#楼83-110平，4#楼98、99平房源，5#、6#、8#、9#楼122-208平洋房现房

楼盘解析

海天•紫郡总占地面积约14万方，总建面约38万方，共分为三期开发，一期由4栋高层和9栋洋房构成，配有一所16班制的幼儿园；二期规划为25层~28层的高层，配有一座1600㎡的会所；三期规划为低密度的联排别墅社区。

2月中旬至3月，海天•紫郡30天共销售170多套，一跃成为新吴区商品房成交前列，可见即使受到客户地域属性较强的制约，海天•紫郡作为新吴区为数不多的、以性价比见长的地产项目，其对于本区域内的刚需购房者仍有较大吸引。

领秀琥珀澜湾

房源情况

暂无房源在售

楼盘解析

作为近几年内入驻新吴区太科园板块的项目，领秀•琥珀澜湾无论从项目定位、产品规划还是价格制定，都非常符合目前市场主流需求。项目以11层一梯二户小高层与15-18层两梯四户高层住宅为主，户型设计以100㎡刚需户型和120㎡以上改善型户型为主。

虽然项目所在区域内基本生活配套仍需要不断完善。但即使是在无锡楼市遭受成交热力炙烤的情况下，领秀•琥珀澜湾的成交均价依旧保持在6000元/㎡左右，甚至部分房源低于5000元/㎡，这也使得近期需求加快释放的过程中，项目成交量渐长，所推房源基本售罄，后续加推情况暂未公布。

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