[摘要] 几位嘉宾有的从宏观层面为大家解读了目前国家房地产政策“去库存”这三个字，我个人非常认可这一点，因为从多年来大家实际的经历看出来，响应国家的号召做事情是不会吃亏的。消费者应该认真考虑怎么样选择一个高品质的住所，为自己的家人未来生活的幸福担起责任。
3月以来，随着一系列的政策利好，加大了居民合理购房需求的支持力度，无锡楼市也在这个“金三”迎来了春天。无锡楼市日成交量高峰800套，创下历史新高；月度成交量有望创下2010年以来的历史新高。无锡看房量明显增加，不仅是无锡本地购房者，不少上海、苏州等购房者也纷纷选择来锡投资、置业。3月12日，由无锡市房地产业协会、《江南晚报》报社联合主办、无锡中城誉品置业有限公司、无锡市滨湖城市投资发展有限责任公司、绿城物业服务集团有限公司协办的2016无锡房地产投资置业论坛暨中城誉品“海派红坊人文街区”启幕盛典隆重举行，活动邀请了沪、锡、台三地专家：台湾著名地产专家、浙江大学地产营销研究所所长、上海财经房产评论员蔡为民、无锡房地产业协会会长金荣庆、《江南晚报》社总编许扬、无锡中城誉品置业有限公司副总经理林治、 科、绿城物业服务集团江苏区助理总经理胥云霞、上海领航国际营销策划机构董事长蔡明展、上海江森房屋设备有限公司副总经理黄敬栩、上海为民海外置业暨生活馆总经理田蕙慈、上海东居营销总经理周海云等地产专家、内业人士、无锡和上海的主流媒体莅临现场。
在中城誉品售楼处活动现场，喜庆欢快的《大圣归来》拉开了论坛的序幕。
无锡《江南晚报》总编许扬代表论坛主办方致欢迎辞
在许主编看来，中城誉品是他非常喜欢的企业。中城誉品无论在市场好还是不好的时候，它只是出于本心，把社区作为一个作品，作为一个精品来打造，在无锡首次提出“智慧社区、居住无忧”计划，提供更有效、更高品质的服务，还是把海派的文化和无锡的文化能够深厚的结合，所以无论市场好还是不好，这样的企业永远是能够生存和壮大的。
今天，一段经典的穿越时空，在无锡中城誉品重现，保留的历史红砖老建筑群，中城誉品“海派红坊人文街区”正式启幕，为我们的城市坚守经典文化和格调。百年的红砖情结，在无锡重新焕发艺术品般的高贵气质。
无锡中城誉品置业有限公司副总经理林治代表论坛协办方致辞
今年春天，无锡的楼市应当说迎来了一次繁荣热销的“小阳春”。在林总看来，无论从发展的水平还是城市收入水平来看，无锡是名列江苏省前茅的，无锡和苏州的人均GDP差距在10%左右，但是二个城市房价差了大约一倍左右。所以，无锡目前还是个“价格洼地”，近涨只不过修复原有的价值低估，从目前的价格来说，无锡还有一定的空间。
作为老牌国企的上海地产集团，以“打造一流品质住宅社区的典范”为宗旨，目前上海在售的几大高端项目：尚汇豪庭、尚海郦景、上河湾、公园道壹号均非常热销，成为上海楼市响当当的“金字招牌”。中城誉品也受到市场认可，年销千套，取得了非常的销售业绩。
今年，中城誉品引进了上海地产集团“居住无忧计划”，携手绿城物业打造结合移动互联网技术的“智慧社区”，营造“海派精英”的居住文化，引领生活之美。以原国营纺织厂的红砖为设计元素，创造出3万平方米沿街商业和四栋保护建筑组成千米红砖建筑风情商业街，一条全新“海派红坊人文街区”今天正式启幕了，有望成为继上海新天地之后的又一江南创意街区时尚地标。
科演讲《“房价洼地、宜居城市”周边投资外溢对无锡楼市的影响》
科用数据为大家解读了目前无锡的房地产市场，从2月26号开始，全无锡各大板块出现购房者，尤其太湖新城，包括滨湖区大量项目成交量出现式的增长，个别项目用一周的时间卖出去年一年的量。日成交量高峰是800套，已创下历史新高，预计3月份无锡的月成交量将肯定刷新成交纪录，创出历史新高。
科认为目前在无锡这一波交易行情中，机会升级、伴随风险，三个机会点：是外来投资客帮助无锡库存消化被低估的房价得到重新确认；第二是开发商迎来利润机会；第三是刺激新鲜房源入市，增加购房者可选择性。风险在于：一是购房大军中投资者比重增加，不利于市场稳定；二是苏州、上海人土豪式的购买方式，不利于产品质量的升级。
购房消费者应该抓住几个重点：是抓热点，一定在这一轮当中带动的品质楼盘，会成为上涨快的；第二个抓品牌，目前市场下品牌会成为很好的投资购房保障；第三个在大的形势下，需求产品类型在细分，主流会成为未来一个市场当中热门的产品线。
绿城物业江苏公司助理总经理胥云霞致辞
胥云霞为大家详尽的解读了解读房产品的保值增值，以及绿城物业人性化的服务，2010年起，绿城服务连续6年获得业主满意度。
物业管理是一个用时间来检验的行业，时间越长，的物业管理越会给房屋资产带来溢价，根据绿城物业140余个城市在管项目的统计数据来看，交付8年以上的项目中，90%的绿城物业在管项目房屋高于周边小区，这证明绿城物业已经是一个负责任的万亿房屋的保值增值的捍卫者。中城誉品的优质产品和绿城服务，为业主带来幸福生活。
著名的台湾地产专家、浙江大学地产营销研究所所长、上海财经房产评论员蔡为民老师演讲《中国房地产政策透析及前景判断》
蔡老师梳理了2014年下半年开始以来的房地产政策的变化，从各个地方到中央的松绑政策、扶持政策共出台14项，4次降准。宏观调控从打压变成协助，甚至花大力气让房地产能够走出相对低迷的状态，也发展到今天看到无锡成交回暖、创新高的喜人状态。
在蔡为民老师看来，在所有投资商品股票、债权、期货、黄金、大宗物资当中，有自用价值又能保值、的商品，舍房地产再无其他。当前一线城市仍然是狂飙的，2015年向上的趋势很明显；二线城市是振荡整理，也不是全面向上，部分城市杭州、厦门、南京、苏州、合肥这一类的城市非常火爆；多数三线以下的城市仍然是向下的。
蔡老师还给到买房的具体建议，提出了“鸡蛋论”。一线城市炒鸡蛋，葱花就是地铁站；二线城市双黄蛋，择优购入保平安；三线城市荷包蛋，只取蛋黄心不慌。就无锡而言，我们所在的滨湖区通了地铁，又有CBD、商圈配套，在整个无锡城市区域发展来讲是比较好的状况，是投资置业相对理想的区域。
在头脑风暴环节，台湾著名地产专家蔡为民老师、无锡地产业协会会长金荣庆、无锡中城誉品置业有限公司副总经理林治先生、 科先生、上海领航国际营销策划机构董事长蔡明展先生上台，阵容比较强大，云集了沪深、锡、台两岸三地的地产专家。
蔡为民：对我来讲，我经常投资，我投资可能跟在座各位都一样两个选择，一个是股票，一个就是房地产。我每次上节目都是以股市受灾户的角度跟他们讲惨痛教训，股市我从来没有赚过钱，但是房地产上我从来没有亏过钱，所以我2012年在上海陆家嘴买那套房现在看是非常正确的决定，现在涨了1倍，将近两千万了吧。
金荣庆：无锡2016年开局势头很好，大家知道2015年无锡房地产以价换量，再说的透彻一点，有的时候是以价格来取胜往低走的，而现在，这一次楼市冲击波来的比较早，也来得比较快。主要是政策性的影响，国家的导向、政策利好再加上有具体鼓励措施，今年的去库存是老百姓购房很好的时节，要掌握住。
滨湖板块、太湖新城板块是比较亮眼、比较抢先，因为距离上海离高铁站比较近，另一个是价格洼地效应，房价还没有拉上来。波苏州、上海客户看中滨湖区的，主要是看中自然的环境，看中它的商业配套，看中它的成熟度。
林治：今天我们论坛的现场，就是很海派的红砖建筑，历史上曾是无锡的一个纺织厂，通过我们城市更新的改造带来海派人文的元素，把上海的品质带到无锡来。作为拥有30年开发经验的上海国有地产企业，我们特别是看好无锡好的项目，因为无锡房子很多，但是真正品质上、总价段上、性价比上好的项目真的不多，刚才许总也说了，市场不好的时候我们的销量也不错，市场好的时候我们比别人更好，其实我们只要用心做，好的产品自己会说话。
蔡明展：我从事地产20多年的时间，我来祖国大陆15年，其实我看到很多过去跟中国台湾非常相似的现象，每次房地产只要一有所波动，马上两边从媒体到政府开始打仗，一边上要涨一边要说小心泡沫，我觉得对老百姓讲这时候是他心里难受的，钱就一点点，到底买还是不卖？ 我想送给各位购房者三个方向：，不要过度的盲从，也不要过度悲观，应该从自己的需求出发，不要勉强。第二点不要过度迷信媒体提供的数据或者追逐文字上的论述。第三点是要理性的选择适合你的产品，多去看看项目，理性地打个分数。
我在这边向各位描述一下中城誉品，它是一个全员住宅是从老到小的规划，这个理念是当初参考很多新的国际城市的规划，从上海包括日本包括台湾那边都做了很多比较，经过一翻论证完才做出，而目前全员规划，不要说无锡，就上海现阶段找到这样的社区都很少。第二个又是地铁上盖的项目，从南到北地铁上盖的物业。第三点是，理性比较，要看它能不能兑现承诺，中城誉品是两个大国企做的产品，另外更重要的是绿城物业提供高水准的服务。
正式启动中城誉品“海派人文红坊街区”
（从左起嘉宾：周海云、胥云霞、许扬、 科、蔡为民、金荣庆、林治、蔡明展）
主持人梁霄后总结：几位嘉宾有的从宏观层面为大家解读了目前国家房地产政策“去库存”这三个字，我个人非常认可这一点，因为从多年来大家实际的经历看出来，响应国家的号召做事情是不会吃亏的。消费者应该认真考虑怎么样选择一个高品质的住所，为自己的家人未来生活的幸福担起责任。
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