[摘要] 各种涨价在即,房子俨然成了当下具争议的话题。
从2月进入3月，无锡楼市似乎一片春意盎然——各种开盘热销，各种涨价在即，房子俨然成了当下具争议的话题。有楼盘放出准备涨价或已经涨价的信号，“宁可信其有”，有刚需购房者放弃午休，踏上踩盘之路。
购房者心态变化着急下手
张女士的孩子今年9月份要上幼儿园，考虑到今后读书问题，买套成为她近的头等大事。她原本想年后心心定定好好挑选，没想到一向平静的无锡楼市，近也传出“涨”声一片。
“年前没怎么上心，想着过完年再说，没想到这说涨就要涨。”张女士说，平时她都有午休的习惯，可这两周，她觉也不睡了，就忙着出去踩盘。“太湖新城有一个楼盘，仅仅一周时间，就涨了1000多元一平米。二手房也有了涨价的迹象，市场看好，房东心理预期也发生了变化，有些甚至‘捂房待涨’。”中介告诉张女士，市区一些老牌年前还有部分小户型房源，现在根本买不到，“阳光城市花园170万元以下的房源基本上都卖掉了”。
“现在卖房的比较乐观，买房的有些恐慌。”中介销售小宋告诉记者，受政策和舆论影响，近段时间二手房成交比较活跃，他们门店近一周二手房成交量相比以往增加了1/3，成交中有三成左右是改善型购房。“总体来看，房价上涨幅度不大，只不过一些房东的心理价位提升，二手房的议价空间相对变小。”
新政过后楼市“涨”声一片
数据显示，2月份百城住宅均价环比上涨0.6%，同比上涨5.25%，环比、同比连续第七个月双涨，且涨幅双双扩大。其中，江苏17个城市房价10涨7跌，无锡微涨0.92%。
种种迹象表明，无锡楼市市场预期也在悄然发生着变化。进入3月，无锡楼市迎来一波开盘潮。据不完全统计，3月开盘楼盘或达30余个。面对持续走强的行情，多数楼盘动起了涨价的念头。有机构摸底调查锡城200余家楼盘，统计后发现有50余家楼盘涨价或明确表示即将涨价，占比近1/4。
记者昨日致电太湖新城一近期销售情况颇为火爆的楼盘，工作人员称高层住宅已基本售空，成交比例超过94%，虽然还没有接到涨价通知，但再次调整价格已是指日可待。
不过面对楼市行情走强，也有开发商比较理性。锡城某品牌房企营销负责人认为，宽松的购房政策下，各类购房者在更低的门槛下得以进入楼市，这种基本面对楼市构成了较显著的支撑。受心理预期影响，尤其是在“买涨不买跌”心态下，会有一部分“恐慌心理”存在。“若要保证市场交易的火热延续，开发商首先要确保合理定价，保证正常去化。”
不会大涨，不代表不会涨
2016楼市走向舆论焦点的大推力，来自接连不断的去库存利好政策，连续降息、降首付、调减两税、存款准备金率下调……大招频出，传递出政府主动推进房地产去库存的强烈信号。
那么，一线城市的涨价潮，是否真的会波及无锡？对此，无锡楼市业内人士普遍的观点是：无锡房价并不具备大涨的空间，抓紧时间去库存，仍是无锡楼市的主基调。另一方面，无锡市场以刚需购房和改善型购房为主，也不具备推动房价大涨的市场主体。在目前的库存形势下，购房者可选择空间很大，不需要过度恐慌。
不过不会大涨，并不代表不会涨。鉴于政策的利好以及业内普遍乐观的市场预期，加之目前置业者购房热情已经被很好地调动，这从一定程度上为接下来的“金三银四”做了一个很好的铺垫。
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