[摘要] 售楼处门口到处可见苏E牌照,样板房里充斥着吴侬软语。
售楼处门口到处可见苏E牌照，样板房里充斥着吴侬软语，售楼人员发微信感叹，以为自己来到苏州。上周末开始，一批苏州人来到无锡抢房，太湖新城成为热点区域。昨日无锡日报记者从多盘了解，与传统炒房团不同的是，这些购房者大部分是被苏州高房价逼出局，并相信苏州楼市的这把火早晚要烧到无锡来。
苏州人进入无锡楼市 太湖新城成“主战场”
过去的周六周日两天，在没有任何暖场活动、蓄客准备的情况下，苏宁悦城仅通过自然来访就成交了100多套房源，成交金额接近1亿元，80%的房源都被苏州人购走。记者了解到，距离苏州相对较近的滨湖区成为苏州买房人在无锡置业的热点区域，而太湖新城则是他们的“主战场”。
昨日虽已是工作日，苏宁悦城售楼处依然人头攒动，停车场40多个车位全部停满，其中苏州苏E牌照汽车超过10辆。记者到达售楼处的时候，恰逢3位说着吴侬软语的阿姨，她们告诉记者，已经在太湖新城看了一圈，苏宁悦城是第四个楼盘。中午饭点时分，现场还有不下30组客户在看房下单。据项目负责人介绍，这里面过半都是苏州客户。
面对这样的情形，开发商有些措手不及。苏宁悦城负责人透露，上周末两天就卖掉了1幢楼的量，三期已开盘的两幢楼房源几乎售罄。位于太湖新城的另一家地产楼盘，这两天也经受了来自苏州购房者的“轮番轰炸”，昨天晚上7点左右，售楼处仍有数十位来自苏州的购房者没有离去。据了解，朗诗太湖绿郡、中海珑玺、华府天地尊园、融科玖玖城等主销楼盘在上个双休日均接待数量不等的苏州客户，多个楼盘签单量超过10套。
“这批苏州的购房者很有特点，进门基本上就问两件事，一是还有多少套房子，二是多少钱。”该地产营销负责人透露，苏州购房者的意向性非常明确，年龄基本在35-45岁左右，在他们眼中，无锡太湖新城地块具有极大的发展潜力，周边配套也越来越成熟，是一块值得投资的好地方。
无锡楼市回暖提速 滨湖多盘发出涨价预告
和前些年出没的温州炒房团不同，这些购房者都是自发前来的“散户”，当中有一大部分是被当地高房价逼出局来无锡“抄底”的苏州人。数据统计，去年全年苏州市商品房均价为13563元/平方米，是无锡房价的1.6倍。即便是无锡的价格高地太湖新城，目前的均价也在10000元/平方米左右，而这在苏州只有少量较为偏远的选择余地，相比之下，在无锡置业确实实惠不少。
进入回暖通道的无锡楼市也给苏州人更多的出手筹码。春节一过，无锡楼市就有明显升温迹象。
“待规划中的苏锡常南部高速11公里的湖底隧道贯通之后，两城的短或缩短至10。”售楼处刚签认购合同的陈先生颇为感慨，两个城市人文地理接近，苏州楼市的这把火恐怕早晚要烧到无锡来。
面对大批涌入的苏州购房客，原本就“见风使舵”的房价，又开始不淡定了，滨湖区已有多个楼盘发出涨价预告。某大盘的内部文件称，“鉴于一季度指标已几近完成，且连日来无锡及周边城市房地产市场已呈现回暖态势，根据集团指示，住宅全系产品自3月1日起价格上调，调价幅度不低于5%。”
苏州客瞄准的大都是一些新盘，却也带动了无锡二手房市场的“火热”。“就这两天，二手房成交价格上涨非常明显，粗略估计涨幅在300元/平方米左右。”E房网有关负责人说。
“虽然目前苏州人主要来看新房，但不排除开发商会捂盘惜售，这时名为二手房实为新房的投资户可以借机分一杯羹。”该负责人表示，房龄较短、地段较好，总价在70万元左右的二手房普遍要涨3万~5万元。可以说，相较于新楼盘对于涨价“欲语还休”的姿态，二手房倒是更敏锐地反映出本地市场对房价走势的判断。
业内理性看待苏州人抢房 预言“对本地市场的冲击”还为时过早
逐利而来的投资客是否能真正撼动无锡的库存冰山，从而引发多米诺骨牌式的连锁反应？业内理性的声音认为，开发商依然要把控好这一次跑量的“窗口期”，积极调整推盘节奏，把握好常规购买人群，而非随意涨价。
中山房产总经理王云泓认为，无锡楼市多年来稳中有进，在多重政策刺激下，市场刚性需求肯定会释放，房价走高也在情理之中，与苏州人来“抢购”的关联并不大。在她看来，苏州人来抢房也不排除是开发商和其团队有意营造的噱头。
业内人士也指出，二手房房价上涨表面上看似乎是冲击波带来的连锁反应，细细分析还是政策带来的需求释放。
在思源经纪工作的陆涵文告诉记者，据他从同行处了解，大量苏州人集中来无锡购房，背后与某房产互联网公司组织的看房团不无关系，所以要预言“苏州购房者对于本地市场的冲击”还为时过早。
“苏州人来购房的消息‘刷爆’朋友圈，的确会令一些本地购房者产生房价就要‘疯涨’的预判，甚至刺激部分开发商试水涨价。”但这阵冲击波究竟会不会搅动无锡楼市这盘棋局，陆涵文认为还要拭目以待。
没有人能预料苏州人抢房的这把火能烧多旺，但购房外援大军正在让无锡楼市的春天更加灿烂。市房屋交易管理中心数据显示，春节之后外地人在锡购房量增长迅猛，在过去两周，有6天外市购房比例超过40%，而去年这一数据通常在25%-30%之间波动。
“疯狂”房市能够“去库存”吗？
这几天，国内的楼市有点“春天来了”的感觉，上海、深圳、南京、杭州、苏州等地，纷纷出现抢购现象。有的地方甚至夸张地发生市民“裹着棉被去抢房”的事情，令人惊讶。上周末，无锡的房市也被“震荡”了一下，据说来了一批苏州人，抢走了一批房，理由是苏州的房价是无锡房价的二三倍甚至更多。
这个情况倒不假。笔者有位苏州朋友，去年卖了一套苏州金鸡湖边的房子，售价约3万元一平方米，而到无锡太湖新城来看房时，大为惊喜，说不但可以买到大平层的好房子，还是优质的。当无锡人还在为部分楼盘过万元的房价而犹豫不决的时候，苏州市民的心里已经越过了这个“坎”，所以他们敢于“出手大方”。
这很容易令人想起当年着名的温州炒房团。从经济学的角度来看，商品具有本身的生产价值和市场的品牌价值，而当年的炒房团，很好地把一个城市的房产品牌价值“拉升”了。就在本世纪初，无锡人还很有优越感地拥有着五千元左右的房市单价，可是一转眼没几年就破了万元。要不是去年的全球经济影响，无锡的房价可能会更高。
在“长三角俱乐部”的成员里，无锡的楼市是充满诱惑力的。在这方面，政府多年来做了大量的工作，包括经济适用房、农民安置房的大面积建设，使商品房价格无法抬升。近某个金融搜索平台调查35个城市提出的“买房容易城市排行榜”中，无锡荣登榜首。据调查方称，去年12月，无锡新建住宅均价仅每平方米7875元，远低于上海、南京、苏州。房贷利率是第三低的城市，银行优惠比北京、广州更多。在这样的优势下，再加上政策面的宽松，吸引周边城市来抢房，是理所当然的结果了。
但是，楼市买方市场的“疯狂”行为，能否让冰冻多年的房市“去库存”呢？结论并不乐观。有专家说，房市“复苏”，“疯狂”再现，但“去库存”的难度不可能在短期内得到缓解。这一轮的购房潮，是“政策”等的作用，也是市场价格高差的作用，但要一下子解决多年积压的问题，仍需要多年的努力。
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