首付降至2成到底谁受益?无锡这些楼盘能买了
房天下 2016-02-23 07:00
[摘要] 春节前夕,楼市直接给出降首付的诱惑,首付比例降至2成,降低购房门槛。但对于购房者来说,首付比例的降低自己是否是大的受益者呢?
春节前夕,楼市直接给出降首付的诱惑,首付比例降至2成,降低购房门槛。但对于购房者来说,首付比例的降低自己是否是大的受益者呢?
以首套房100万元、贷款20年的房子为例,目前无锡普遍享受9折的优惠利率4.41%,之前低首付30%,需要30万,月供为4394元,20年累计支付利息为35.47万元。目前首付低能降至20%,只需要20万元,但每月月供增加到5022元,累计利息增至40.54万元。
首付比例的降低,意味着还款压力的增加及支付利息费用的增加,但对于急于入手的购房者来说,降低了入市门槛,或许月供压力增加了,但随着后面收入水平的增加,还款压力也会相应降低。不过,个人觉得还是需要看自己的实际承受能力,毕竟首付款的降低也意味着自己将承担更大的风险。
从宏观楼市政策上看,2016年是贷款利息低、首付比例低的一年,相信还是会有不少购房者选择在猴年买新房,那对于哪些人来说首付降低有利于出手呢?对于刚毕业积蓄不多的购房者来说有利,毕竟对他们来说前途是光明的,越挣越多。其次是改善房源的购房者,无锡大户型较刚需单价偏高,因此总价更高。首付的降低有利于买大户型的购房者出手。
雅居乐中心广场
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保利达江湾城
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融侨观邸
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九龙仓时代上城
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