[摘要] 近几年随着无锡城镇配套完善，地铁开通极大缩短城乡距离，因而许多乡镇楼盘出现“热销”现象。
乡镇住宅，顾名思义，主要分布在乡镇，与市区距离较远，且交通不便。另外乡镇住宅主要以中小房企为主，基本上都是本区域客户消化，另外也包括外地人投资。据房天下数据监控中心显示，无锡乡镇楼盘共有78个项目。随着城镇化进程的加快，乡镇居民的消费水平得到提高，对生活水平有了更高要求。而近几年随着无锡城镇配套完善，地铁开通极大缩短城乡距离，因而许多乡镇楼盘出现“热销”现象。
锡西新城空间大
锡西新城涵盖钱桥、藕塘、胡埭和马山地区，作为无锡的西部区域，是房价的价格洼地。但据无锡人介绍，钱桥、前洲以及玉祁地区是无锡有钱人的聚集地。
锡西新城涵盖钱桥、藕塘、胡埭和马山地区，作为无锡的西部区域，是房价的价格洼地。但据无锡人介绍，钱桥、前洲以及玉祁地区是无锡有钱人的聚集地。目前，锡西新城商业项目林立，万健商业广场、亿丰时代广场、五洲国际小商品城、嘉阳生活购物广场、无锡恒生科技园等一批商业项目正在崛起。同时，藕塘职教园的发展潜力也是锡西新城的主力板块。
区域内盛世翡翠、优佳家、奕淳•洋溪绿园陆续进驻，楼盘逐渐“丰满”，配套也是日益完善。无锡•雨润生活广场项目签约锡西新城，拟建设集精品住宅和社区商业等物业为一体的居住社区；盛世翡翠位于盛岸西路延伸段，距离城市繁华仅15，“价格不高、品质很高”是盛世翡翠一直坚持的目标。据悉，两大知名房企有在此地拿地意向，可见此处买房投资潜力。
洛社商业综合体加速发展
洛社镇与锡西新城相邻，医院等配套齐全，公路贯穿，交通便捷。该块片区商业也是无锡市场的香馍馍，商业综合体也在加速发展，洛社哥伦布广场作为大型综合体，积聚大量人气。
而其中由亿丰集团开发的亿丰锦瑟项目自2014年12月开盘热销，遭到购房者哄抢。一大原因在于项目自身优势，另一方面也是洛社本身地段也在，商业配套逐渐完善；福邸花园作为二手房，仍然成交很好，其中商业起了一定作用；另外南光•洛龙湾壹号项目是南光集团在锡城的项目，将在3月迎来首开，值得期待。
东港红豆品牌影响力大
东港镇由原港下镇与东湖塘镇合并设立而成，纵观整个东港镇，共有5个项目，其中三个为红豆项目，由此可见红豆的影响力。
作为东港本土集团，红豆对于本集团工作人员购房享受一定优惠。而其中红豆•万花城成交多次上榜，自开盘后成交较好，一大原因在于品牌效应，红豆作为无锡老牌本土企业，深谙无锡人民的生活需求。而作为综合体项目，自持商业配套，弥补了周边商圈的不足，满足乡镇居民对于商业的需求。
梅村外来人口占购房主力
素有"勾吴古都•梅里新城"之称的梅村，工厂居多，而梅村外来人口几乎占据了梅村人口的一半，这部分外来人口则构成了梅村刚需购房者的主力军。
梅村楼盘有香梅人家、美满锦园、吴都•金梅苑、达安•上品花园等项目。花半里项目是万宇开发商在无锡的项目，开发商表示乡镇板块更有发展潜力，梅村的购房需求较大。而花半里消化主体为周边客户。这些改善型客户多数看重本地楼盘的品质实力，另一方面乡镇盘也实惠。
锡北镇地理位置优越
锡北镇，北接江阴，南靠锡山经济开发区，临近沪宁、锡澄高速道口，地理位置优越。
锡北新街口成交上榜也说明该片区发展潜力巨大，而锡北星天地作为综合体，商业正向四 速扩散建设。据悉雨润集团或将在锡北镇拿地，此次是雨润集团既锡东新城拿地后又一大动作，由此可见锡北镇的魅力。
鸿山文化氛围较浓
鸿山镇位于无锡高新技术开发区，地处长江三角洲腹地，交通便捷。
2010年底，来自日本排名的房企大和房屋首次进入无锡便在鸿山拿地，主要看中该区域的文化氛围。目前吴月雅境、水岸观邸、君御豪庭等项目在此开发，其中君域豪庭、水岸观邸因价格较低，成交较好。另外因交通优势以及房价优势，与鸿山接壤的苏州的外地投资客在购房大军中也占到了一定比例。
除了这些片区，还有一些乡镇不得不提一下。羊尖镇，地处苏锡澄交界，可以说该片区已位于无锡东边。目前羊尖镇有4个项目，分别为御景华庭、世纪明珠、明瑞花园、五洲国际广场以及五洲•幸福湾，主要以羊尖本地人置业为主；玉祁镇，位于惠山区西北部，其中东渡海韵艺墅香颂湾成交上榜，该片区富人较多，对于生活品质有一定追求；而相邻的前洲地处无锡、常州、江阴三市交界处，惠山区中心位置，目前项目有前洲五洲国际广场、宏润阳光城、御景名仕苑等项目，该区域配套也相当成熟。
从佳兆业债务违约风波到个别房企曝出破产消息，让购房者惶惶不安。而乡镇房企都是中小房企居多，且本地房企占绝大多数，多年的品牌让购房者放心选择。总体而言，乡镇楼盘“热销”，一大原因是无锡乡镇发展逐渐完善，城乡间差距逐渐缩小；另一方面在于各大房企发现乡镇商机，他们认为乡镇居民生活水平提高，有一定购房需求。总之无锡乡镇板块发展有一定前景，随着地铁开通，无锡板块发展或将趋于平衡。
| 红豆尚东院基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4600元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 锡山区锡东新城版块 | |
| 户型 |
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周边配套图
| RDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> | RDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> |
| 鸿威鸿景雅园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5600元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 锡山区其他 | |
| 户型 |
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周边配套图
| 实地·玫瑰庄园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 惠山区其他 | |
| 户型 |
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周边配套图
| 亿丰·锦瑟基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 惠山区洛社新城版块 | |
| 户型 |
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周边配套图
| 海天·紫郡基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新区梅村版块 | |
| 户型 |
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地理位置图
周边配套图
| 达安上品花园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6600元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新区梅村版块 | |
| 户型 |
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地理位置图
周边配套图
| 君域豪庭基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新区鸿山版块 | |
| 户型 |
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地理位置图
周边配套图
| 吴月雅境基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价9500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新区鸿山版块 | |
| 户型 |
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地理位置图
周边配套图
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