[摘要] WXHOUSE记者报道:图片来源于网络 时隔5年,两成首付重出江湖
时隔5年，两成首付重出江湖。这是中央经济工作会议直指楼市去库存后落地的只靴子，定调了2016年楼市主基调。
2月2日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，低首付款比例调整为不低于30%。
《通知》中强调，各地拥有信贷政策调整的自主权，允许各地按照去库存的导向和信贷资源的实际情况，积极调整首付比例。
就无锡而言，落实政策下限--“两成首付”势在必行。
首先，无锡正好属于《通知》中所划定的：“不限购城市”范畴。对于这个被融360金融搜索平台评出的 “2016年买房容易”城市的领导者来说，亟待摆脱锡城楼市“无价无市”的尴尬面相。
其次，根据无锡市房屋交易管理中心统计，截至2015年年末，无锡新建商品住宅库存去化周期回落到18个月，库存压力依然存在。商业贷款购房者能够享受和公积金购房贷款相同的首付待遇，对推动无锡楼市成交的激励作用可想而知。
因而，在诸多房企及业内研究人士看来，2016年首波降首付政策对无锡楼市的“去库存任务”的行动意义强烈。
有业内人士表示，“从市场预期看，能够较好撼动去库存市场的绝招，只能是商业银行贷款政策的继续放松。因为从很多政策看，包括住房公积金等政策，实际上都已经处于一个底部。从降息等政策看，也基本上在一个相对宽松的政策。而商业银行贷款的政策放松空间却依然很大。后续配套政策出台的预期强烈”
从省钱的角度看，此次政策后，对于一个购房者来说，过去购买一套100万总价的房子，需要首付款为25万元，而现在首付款则降低到了20万元。某种程度上，有5万元的购房成本可以通过按揭贷款的方式分摊到后续商业银行贷款过程中，即通过20年或30年的贷款期限偿还。此类降低首付的做法，能够降低购房者的购房成本。
据统计，2016年1月无锡商品住宅成交均价7906元/平米，接续2015年九个月住宅均价未过8000元/平米的状态，在长三角城市中继续接受房奴们对“高性价比”的膜拜。
因而，专家判断，对于一些有购房需求的群体来说，在购房成本进一步下降的现状下，可能会积极入手。这在春节前可能还会形成一波成交高峰。
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