[摘要] 随着2016年农历春节的临近,忙碌了一年的锡城楼市逐渐进入了歇年状态,部分开发商陆续开始进入休息模式
随着2016年农历春节的临近，忙碌了一年的锡城楼市逐渐进入了歇年状态，部分开发商陆续开始进入休息模式。然而，上周锡城塞纳公馆以3字头的价格清盘，两天之内成交108套，点燃锡城楼市。据记者进一步了解发现，该批房源的特价销售是该项目后的清盘行为，随着这108套房源的成交，目前该项目已无房可卖。
清盘行动两天成交百套
从上周房屋产权管理中心发布的商品住宅成交10榜单来看，位居榜首的3字头楼盘正是位于惠山区的塞纳公馆。塞纳公馆自开盘以来均价一直都在4200元/㎡左右徘徊，而在上周，其成交价下滑至3700元/㎡，500元的价格差使其成交量猛增，于1月21日和1月22日两天之内备案成交了108套。
得益于塞纳公馆的热销，惠山区成交面积也有较大幅度的增长。据数据统计显示，上周惠山区成交面积4.15万方，成为锡城七区成交，此外，其成交占比更是达到了29.97%。
此前的公开资料显示，塞纳公馆·御珑湾二期项目曾因交付延期等问题封盘数周，于去年11月末重新开始销售，在12月11日该楼盘曾做过优惠活动，且当天集中备案59套，成为当日惠山区商品房成交量排名位。其在售的高层26#、27#楼，优惠后均价仅4100-4200元/平方米。此次成交的这108套房源，是该项目现有的尾房，也有消息认为可能是“工抵房”。
目前，无锡市房地产市场网上公示的项目成交信息显示，该盘入网总套数857套，共成交561套，限制出售296套，目前可售套数为0套。也就是说，如果该项目未来不继续加推房源，将无房可卖。有业内人士透露，从现状来看，价格很可能已低于成本价，清盘低价是由于开发商亟需回笼资金，这一价格并不可持续。
区域楼盘价格分化加剧
据悉，此前塞纳公馆每平方米仅4000多元的售价已是洼地价格，但对成交的撬动却不如预期。性价比虽高但仍难打破区域局限，配套紧缺、交通不便是项目较为明显的缺陷。虽然待周边城市广场开业、地铁3号线开通后格局或会出现改善，但显然，开发商的资金和购房者的耐心都不容许等到这一天。
部分板块供应量大幅超前，消费后继乏力，库存高已成为目前楼市较为普遍的现象。在部分远郊板块，前几年大量供应的房源已成为楼市库存积压下的牺牲品，可以亏本抛售已是不幸中的万幸，不堪的结局是，开发商资金链彻底断裂，从而停止商品房的建设和供应，留下一座空城。
对于这种价格分化现象，业内人士认为，随着市场进一步细化，每个楼盘的需求定位、产品类型、户型结构、规模大小、配套设施等方面存在差异，即使同一个区域的楼盘，价格也会产生分化现象，这种现象在今后还会继续出现，而具有综合优势的楼盘将从中脱颖而出。
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