[摘要] 2015年的全国房价整体呈现“止跌、反弹、趋稳”的格局。这是某地产研究院对过去一年全国房价的点评。
2015年的房价整体呈现“止跌、反弹、趋稳”的格局。这是某研究院对过去一年房价的点评。昨天，记者获悉，根据国家统计局1月18日公布的《2015年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，某研究院对70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均，计算得知，2015年12月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增长0.2%，与去年11月份的增幅基本持平。
“但值得关注的指标是房价的同比走势。12月份同比增幅0.3%，这在连续15个月同比下跌后，房价首次出现同比正增长。数据的变动和我们的判断是一致的，标志着70个城市首次出现环比和同比双上涨的态势。”业内人士告诉记者，2015年70城房价呈现“止跌、反弹、趋稳”的格局，一方面反映了各类刺激政策的有效，另一方面也利好楼市基本面的改善。预计在房价环比和同比指标双双上涨后，2016年全年的楼市看涨预期将继续得到强化。
从国家统计局今年1月18日公布的《2015年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》 中不难发现，与2015年11月相比，12月70个大中城市中，上涨的城市有39个，持平的城市有4个，不管是同比还是环比，房价上涨的城市数量总体都在增加。其中深圳、上海、厦门、南京和杭州五个城市的房价环比增幅大。福州、天津、武汉、南昌和广州的增幅也比较大，位列前10位。
同时，在对一二三线70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均，计算得知，2015年12月份，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为1.6%、0.3%和-0.1%。毫无疑问，一二线城市的房价上涨明显。业内人士分析，“去年，一线城市已经连续12个月出现去库存周期低于12个月水平的现象，反映了一线城市去库存压力得到有效释放，进而房价增幅会比较明显。二线城市在2015年则连续7个月出现房价上涨的态势，尤其是部分省会城市房价上涨明显。包括江苏省内的南京和苏州。三线城市受库存去化周期过高的影响，房价难以大涨，但到了去年的第四季度基本上也处于不涨不跌的区间中。”
“今年不买房，明年到了这个时候可能就等于白干一年。”着名地产专家、北京中房研协技术服务有限公司首席研究员李战军日前来无锡参加由滨湖区中城誉品举办的高峰论坛时表示：2015年商品房的销售量、交易金额、交易均价都创造了历史新高。都说无锡的楼市不温不火，消化速度较慢，但实际上，无锡的商品房销量、销售面积同比也是增长的，甚至是高于40个重点城市平均水平及水平。谈到房价，他说，“无锡商品住宅价格在去年同比微涨5.5%。虽然涨幅与上海等地有差距，但他还是看好未来五年无锡的楼市发展。”
某研究院也在日前对2016年70城的房价做出预测。该地产机构认为，2016年70个大中城市房价将继续上涨，源于房价上涨的逻辑并没有发生改变。从政策层面看，限购限贷政策的取消、公积金和商业贷款等政策的持续放宽、去库存措施的即将出台、地方政府对于房地产扶持力度的加大、购房者看涨情绪的强化，都会促使房价上涨。从房地产周期规律看，每轮房价上涨都会至少持续十几个月份，2015年只上涨了8个月，2016年仍将上涨。预计环比增幅在2016年第三季度见顶，峰值可能为0.8%左右；预计同比增幅呈扩大态势，2016年年底达6.6%左右。
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