[摘要] 凤凰房产讯 由凤凰网与凤凰卫视联合主办，凤凰房产承办的“未来已来 跨界共生 金凤凰2016全球华人地产峰会”在北京凤凰国际传媒中心盛大启幕。
凤凰房产讯由凤凰网与凤凰卫视联合主办，凤凰房产承办的“未来已来 跨界共生 金凤凰2016全球华人地产峰会”在北京凤凰国际传媒中心盛大启幕。峰会凝聚国内外权威机构、百强地产企业决策层、金融及地产业界精英，深度解析地产行业的未来之势。长江养老首席经济学家，原世界银行和国际货币基金组织经济顾问俞平康在关于房子、经济与投资的演讲中，表示房地产对中国经济影响太大。
2013年第四季度，那个时候房价在高位，增长速度是近期快的一个月，那时候百城房地产价格同比增长高，这之后开始下降，这个时候也是中国经济下行压力陡然增加的时候。季度开始下降了，第二季度政府来了一个对冲，基建投资又上去了。第三季度，2014年七八月份股市开始上涨，因为人民银行，央行开始放水，通过不同的渠道向市场注入流动性，财政投资乏力要靠货币政策支持，货币政策传导渠道又不通畅，资金这么多，在资本市场空转，这就是股市为什么上涨的原因，与此同时经济开始下降。那时候,我加入了华泰证券,我做了一个预测，往前推六个季度，在中国目前看也是中长期的的可以往前推的模式，但是再往前推，统计上空间非常大，就不推了。
每年我更新一次，2014年第三季度，当时我们是在整个全世界远远先于世界上所有的外资投行风险来了，当时的报告说“拥抱黎明前的黑暗”黑暗在2015年季度，GDP从7.3到统计局公布的数据到7.0，我说应该掉到6.9%左右，我们当时说没有关系，第二季度的时候还会企稳，第三季度往下走，第四季度往上来，第三季度的时候红线来了。整个的走势和我们工作的预测几乎一样，差别非常微小。
大家平常批判是不是中国统计局在修改数据，我说没有关系，你在他修改的数据基础之上去预测，我相信统计的口径，里面有很多的误差，但是统计公布的数据不会指鹿为马，结果到了2015年，第三季度公布的预测再往下降，我说没有关系，第四季度又会企稳，现在我们看到的数据，第四季度开始经济回暖了，但是明年还会下降，一季度还会下降，二季度还会下降，降到哪一个程度呢，如果保增长力度再没有上涨，就会降到6.5%，如果像2008年四季度，再来一个四万亿，需求就变了。如果延迟现有的政策力度之下，到今年第三季度又会短期企稳，再往前看，取决于结构改革是否可以真正的推进下去。
到了第三季度，为什么会企稳，现在大家关心的，是不是第三季度开始企稳，我们拭目以待。房地产对中国经济关系太大，中国房地产投资的同比增速和房地产销售的同比增速差距比较大，而美国这两组数据就比较接近。在中国资本市场当中，房地产研究部告诉你，投资滞后于销售大概三到六个月，投资上去的，三到六个月房地产投资也会上去，明显的是2008年第四季度，四万亿发出的时点，本来房地产直线下降，四万亿来的时候非常明显的拐点。到了2009年4月份，房地产投资才上涨。现在变了，2014年7月30日，当时真正的房地产新政，大面积的取消限购推进的时候，房地产销售价格开始逐步的回升企稳，但是到现在房地产投资本质上还是负区间，还在下降，左边这张图的第二个框，空间出现不断的拉长，房地产投资还没有企稳，已经比房地产销售价格企稳已经五个季度了，我们从国际经验找到线索，美国房地产投资仅仅滞后于销售一到两个月，他们整个社会信息消化比我们充分很多，销售价格一旦上涨，开发商的投资马上跟上，2008年次贷危机以后，房地产库存大量过剩，花了多长时间消化掉？整整五个季度，这就是这个框里面显示出来的。
我们现在也是刚刚销售企稳了以后五个季度，所以我们应该等的时间更长，平时我们滞后也比美国时间长，现在我们看到国家政策，推动农民工进城，所以我们预计到今年二季度，三季度会增长，不是说大面积的开工建设，而是负区间企稳，不再下降了。现在我们发现以房地产投资基建投资1.12，才可以保证GDP增速不变。
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