[摘要] 马季，深圳宝能集团无锡分公司营销负责人，以高效的执行力、狼性的营销策略立足市场，为同行认可。12月18日，无锡房天下特约马总，畅谈宝能集团未来长三角区域发展和对房地产市场的看法。
2011年，宝能集团开始化的步伐，现今已成功布局30个城市，在建各类地产项目46个。在“产城结合、产融结合、产服结合”企业经营思路指导下，房地产业务依托宝能旗下商业运营、酒店餐饮、现代物流、文化传媒、金融业、民生产业等多元产业优势，初步形成了自己的核心竞争力与品牌号召力。
马季，深圳宝能集团无锡分公司营销负责人，以高效的执行力、狼性的营销策略立足市场，为同行认可。12月18日，无锡房天下特约马总，畅谈宝能集团未来长三角区域发展和对房地产市场的看法。
【房天下】：我们宝能地产已深耕深圳、北京、赣州、扬州等14个城市。在品牌房企里面宝能还算是比较年轻的企业，随着宝能庞大的产业布局和惊人的扩张速度越来越多吸引关注，未来在无锡乃至整个长三角地区会有怎样的战略布局？请马总和我们分享一下。
马总：长三角是中国城镇化进程的前沿，市场发展比较成熟，也是宝能集团发展产业、回报社会的重地。从宝能进入长三角伊始，即富有远见的向城市综合运营专家的定位转型，强势整合旗下综合物业开发、现代物流、文化旅游、金融等多种产业链，通过业务模式的创新和多种形态产业聚集带动整个区域的发展。
正是基于此目标，宝能立志成为长三角城市经济生活的新标杆，推动整体区域向更高水平的现代都市转变。开发一个项目、树立一座地标、升级一个商圈、繁华一座城市，为当地人民和这座城市创造价值。这是宝能在长三角的布局理念，也是宝能集团对社会的责任。
【房天下】：房地产是很重的商业模式，对公司资金或者各方面是否比较大的考验？而且我们也有很强的金融板块，相比之下地产在未来3—5年内会是怎样的地位？我们无锡宝能城将规划太湖新城大的商业，请马总为我们讲解一下宝能未来的商业规划？商业预计何时动工？
马总：过去23年，宝能集团布局30个城市，形成快速的规模扩张之势。进入房地产行业发展的白银十年后，在保证一定规模增长的同时，宝能一直以来更强调顺势而为，以建设地标性建筑、商业综合体为主，这主要体现在项目的体量大，建筑高度也比较高。
宝能城拥有23万方商业，是目前无锡大体量中心商圈，拥有一站式购物商业MALL，其规模相当于两个河埒口万达广场，超过大东方和八佰伴商场之和。即将打造成为比肩国际潮流的商业巨著，形成“北有中山路，南有宝能城”的双核商业格局。商业预计明年上半年动工，届时地铁4号线将无缝接驳我们的商业，目前2万方的沃尔玛山姆会员商店已正式签约，山姆会员店是美国沃尔玛百货公司的会员制连锁店，专门服务于会员的仓储式购物俱乐部。山姆会员店在中国的分店为数不多，只在大型城市精挑细选的核心区位才会入驻，这也说明了国际巨头商业品牌对于宝能城未来发展的认可。
【房天下】：15年房地产利好政策不断，有关无锡房价要涨的消息也不绝如缕，但是无锡高库存现状一定程度上影响去化速度。您认为未来无锡房价将会有怎样的趋势？
无锡作为长三角腹地，历来是区域经济发展的核心地带。虽然过去几年的开发热潮导致了无锡房地产市场的高库存现状，但是伴随着房地产开发水平的提升，利好政策的促进，市场会慢慢回暖从而逐渐消耗这些库存。
目前来说，无锡楼市还是以去库存为主，但是区域市场可能会出现房价的缓慢爬升，但爆发性增长的可能性不大。
同时，无锡正经历着产业转型的磨合期。未来，随着无锡政府引导的产研结合、产城结合的不断深化，会有更多产业落地无锡，更多的人才选择在适宜人居的无锡安家落户。因此，我个人认为无锡房价，特别是太湖新城区域的房价在未来几年内将会稳步增长。
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