揭秘2015全年无锡买房热门板块的内幕

房天下  2016-01-10 07:00

[摘要] 随着无锡各大新城规划的兴起，用一日千里来形容一个板块的发展不足为过，曾经寥落的太湖新城反超市中心成为受无锡购房者青睐的板块，也仅仅是10年不到的光景。2015年，无锡热门的板块是哪个？具潜力的又是谁？

编者按：2015年，多地房价飙升。房贷利率由6.15%直降至4.9%、央行降息5次、降准3次、二套房首付比例下调、公积金新政……一系列的宽松政策使得楼市一片“红”。无锡房价虽未大涨，也在上半年重回“8字头”；成交量稳中有生，创5年新高；土拍沉寂，新房新增供应量减少，库存下降。年底公积金又迎异地贷款等利好政策，随着苏州、南京土拍火热、房价飙升，外来置业者增多，2016年无锡房价或涨……房天下2015年无楼市白皮书，竭力呈现2015无锡楼市，展望2016。

随着无锡的发展，无论是多元化发展的各大新城的兴起，还是整合统一的三区合并，置业集中的热门板块依然存在。虽然无锡城市规模不算大，但是对于购房者来说以区域来确定购房范围依然太大，这也是板块诞生的原因。随着无锡各大新城规划的兴起，用一日千里来形容一个板块的发展也不为过，曾经寥落的太湖新城反超市中心成为受无锡购房者青睐的板块，也仅仅是不到10年的光景。2015年，无锡热门的板块是哪个？具潜力的又是谁？

太湖新城

太湖新城从无锡昔日的城乡结合部一跃成为无锡房价的高地，天然的自然环境因素定是不可忽略的。市政府的着力打造使得自然和人为完美结合。如今区域内大牌房企云集，优质教育资源锡师附小、金桥小学以及在建的和畅小学、信成小学更是满足了此处的教育需求；地铁交通一号线、海岸城、万象城、红星美凯龙等配套越来越完善……这些都为太湖新城的高大上增加了筹码。然而，目前太湖新城依然有些“地广人稀”的意味，入住率略有不足；不少楼盘周边接地气的生活配套有所欠缺，略显冷清。

但是无论从2015年的成交量、推盘量还是价格涨跌来看，太湖新城依然是无锡热门板块中的翘楚。据房天下统计显示，2015年全年滨湖区商品房成交196.1万平，占据无锡全市成交量的24%，2015年推盘55次也说明了区域内楼盘的活跃度。价格涨跌方面，滨湖区8盘涨10盘跌，房价变动较大。而关注度方面来说，2015年购房者置业调查显示，54%的购房者较为关注太湖新城。众所 ，滨湖区河埒口板块的新房屈指可数、蠡湖新城板块是无锡的豪宅聚集区，因此，滨湖区的楼盘主力集中在太湖新城，在售楼盘达20多个，成交均价9字头居多。

另外，2015年底太湖新城的红星美凯龙开业，1月15日博大摩登1930的开业将使滨湖区的配套再次升级，信成小学、和畅小学在2016年将建成，而2017年就要开工的地铁4号线经过太湖新城的宝能城、中海凤凰熙岸等众多楼盘，将促使太湖新城生活气息更加浓厚。并且在2015年底，苏锡常南部高速公路常州至无锡段将在滨湖区南泉穿过太湖开凿隧道连接马山，大大缩短了太湖新城与宜兴等地的距离。高冷的太湖新城，将成为名符其实的无锡高端生活区。

正如那句：你来或者不来，我就在这里……太湖新城，无论你觉得他高冷，还是高攀不起，还是有点荒凉不够接地气，但是他的确是在变：变得更完善更成熟，不变的依然是宜居。

惠山新城

无论是有人觉得惠山新城不够被外地人认可，还是觉得惠山新城依然没有完全摆脱“城乡结合部的气息”，但是惠山新城确实火了，无论是在售的楼盘云集，还是商业配套的拔地而起。并且购房者认可这里。从作为惠山区主力的惠山新城的成交总是紧跟太湖新城便可看出端倪。惠山万达广场的入驻更是对惠山新城的肯定。

如今，复地、华润等大牌房入驻，更有万达要在此拿地的消息，惠山新城房价要破7，这是无锡业内对惠山新城的预测。

区域内的省锡中是惠山新城楼盘不可忽视的配套亮点，而随着地铁1号线的开通，距离市中心比太湖新城更近的惠山新城更是迎来了新的发展契机。据悉，1月10日区域内的综合体项目梦享城将开盘，商业林立的惠山新城配套更加完善。

综合配套、学区、价格等优势，惠山新城可以说是“无可挑剔”，但就整体而言总有些虎头蛇尾之感。万达的号召力不容小觑，但依旧未能达到预期效果，；工厂较多，环境处于劣势；虽然地铁1号线的开通，极大地改变了交通，但不少楼盘距离地铁较远，严格意义上的地铁房较少。一言以概之，惠山新城适合居住在主城区、惠山区域资金不够雄厚的青年首次置业者。

不过，随着惠山新城众多楼盘进入尾盘，惠山新城的南端天一新城大有接棒的趋势，同样是地铁1号线沿线，并且距离市中心更近。随着区域内阳光100国际新城在2015年以1258套的成交量位居套数排行首位，纯新盘太平洋城中城以及盛业城也以地铁优势开发商业、公寓等因素的作用，天一新城与惠山新城形成合力指日可待。惠山区对购房者的吸引力经久不衰。

锡东新城

如果太湖新城用人气不足来形容，那锡东新城可以用荒凉来概括。但是，作为无锡的东大门，自2009年正式规划建设，如今经过近七年的发展，锡东新城的区域价值有了不小的提升。如今的锡东新城内有龙湖、蓝光、碧桂园、恒大、红豆等房企进驻；当然值得津津乐道的是，整个锡东新城从幼儿园到高中全覆盖的优质教育资源配置。包括已投入使用的锡东高级中学、协和双语国际学校、天一实验学校等，连同原有的安镇中学、查桥中学、安镇实验小学等学校。润发购物中心开业，2号线的通车都使得锡东新城越来越有生活气息。

虽然目前来看，锡东新城板块缺乏人气，居民入住率不高，板块稍显冷清，“万事俱备，只欠人气”。但是，靠近高铁站的优势不可忽略。在2015年土拍火热的苏州、南京房价飙升，而无锡公积金异地贷款政策的落实，使得锡东新城成为南京、苏州人在无锡买房的首要考虑的板块。区域内的无锡碧桂园、蓝光COCO蜜园一度热销无锡。

江溪板块

2015年3季度江溪板块部分楼盘

随着新区长江北路众多房企进入尾盘，新区的置业热门区域将有江溪板块接棒。江溪板块内富力、国信、融侨、新城、金科、恒盛、花样年，还有即使行政划分不在新区，却毫无意外与前述开发商形成竞争的“千亿”房企恒大等等。

价格接近，主打刚需是江溪版块目前在售项目的共同之处。从此处目前主要在售楼盘看，价格接近7字头是主流，但是融侨观邸价格已由此前的7字头上涨至8字头，可见此处房价有上升的趋势和空间。

素来以高品质非毛坯在业界闻名的富力，在拿下江溪版块第二块地以后开始打造毛坯房源，让江溪版块成为名符其实的“刚需”集中营。“因为与新区工业园距离很近，江溪版块在某种程度上对于刚需的依赖更甚。”开发商相关人士分析。对于购房者来说，区域内楼盘选择余地大，在配套差相差无几的情况下，价格和户型是主要因素。

竞争的同时，江溪版块的刚需聚合效应明显。从改善房源来讲，无论是融侨观邸还是花样年花郡都有大户型房源推出。同时江溪版块的商业配套也正在崛起完善，新之城购物中心、正在崛起的暖春商业中心等。据悉富力城将打造一个“城中城”，项目集住宅、商业、运动、娱乐等一体。随着2014年新区邻近欧典家园、叙康里、景南苑以及长江绿岛四个小区的景渎路的重新改造拓宽，江溪版块的发展如虎添翼。

2015年新城总价1.6亿余元拿地新区江溪版块XDG(XQ)-2009-21号地块新城金郡已于2015年底首开，整个项目由小高层、洋房、部分商业及一体的低密度社区，容积率1.7，主推改善型房源，高层价格接近8字头，此次新城的再次拿地不但弥补了自身库存的不足，也为江溪板块的改善房源不足补充了新鲜血液。

2015已经过去，热门板块无疑是环境、房价、配套等综合因素作用下区域价值较高的地方。而随着无锡城市的发展，规划的变动增加，原来的热门板块可能会消失，新的热门板块会产生。随着三区合并的到来，无锡的市中心将扩大，原来的部分市中心热门板块或将消失；而万达文化旅游城所在的滨湖区南泉板块，随着万达的“造城之势”以及穿越太湖至南泉亮河湾登陆的苏锡常南部高速的建设，南泉板块或将成为滨湖区又一个热门板块！

以上板块目前热门楼盘推荐：

华府天地·尊园

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苏宁悦城

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无锡万达文化旅游城

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阳光100国际新城

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梦享城

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中隆广场

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恒大城

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富力桃园

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融侨观邸

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