[摘要] 近两年，供求关系中的买方格局，决定了排队买房成为历史，然而，这一状况在年底出现了反转。12月以来，我市开盘新推的多个楼盘销售场面均火爆异常，有业内人士感叹，在过去很长一段时间，房企都面临着蓄客难开盘烦的窘境，如此密集的出现开盘售罄的现象实属意料之外。
近两年，供求关系中的买方格局，决定了排队买房成为历史，然而，这一状况在年底出现了反转。12月以来，我市开盘新推的多个楼盘销售场面均火爆异常，有业内人士感叹，在过去很长一段时间，房企都面临着蓄客难开盘烦的窘境，如此密集的出现开盘售罄的现象实属意料之外。
时隔两年
开盘热重现市场
就在今年12月19日，位于新区的一商业楼盘，在开盘当天上演了一场沸腾的抢房大战，百余位认筹客户到场，连夜排队，场面火爆。同样在前不久，崇安区的某高性价比楼盘首次开盘即热销，据销售人员介绍，有一位先生一口气就买下3套花园叠墅。
几乎同一时段，南长区的万科润园首次认筹即超预期，总共几十套房子，认筹量却超200套。使得该楼盘内部人士都感慨：啥时买房又开始紧张了？
近期开盘的多个纯新房项目销售速度都异常惊人。惠山区的太平洋城中城上周六首次开盘，共推出333套住宅房源，截止当天中午12点，已成交260套房源。而万科润园首次开盘的56套140平方米的洋房房源，已于12月23日完成全部销售，共计5天全部售罄。
截至12月中旬，2015年无锡楼市商品房成交面积为664.98万平方米，商品住宅成交面积为581.58万平方米，均达到近5年成交峰值。而且，越到年末越是红火。基本可以判断，本月成交量将是今年月度高。
年底优惠
于开发商而言，年底用“狂欢”两字来形容一点儿不为过，为了形成资金的良性循环、加速产品去化，不少开发商都顺势推出了相应的购房优惠措施。对有着明显去化难题的大平层及别墅项目而言，此时不“惠”，更待何时？
据无锡市市场网统计，12月楼市优惠楼盘数量已经接近50家，“低首付”、“特价房”、“微信秒杀折扣”等优惠措施层出不穷，其中像保利达·江湾城、世茂首府等在售产品面积段集中在140㎡左右的楼盘更是在常规优惠的基础上加码。
此外还有不少项目在年底前推出新房源，如万科·信成道于12月推出143㎡~176㎡的花海艺墅、御景华墅和星空华墅三大户型。这种根据自身情况和市场动向制定或调整计划加推新房源的现象的出现，也从一个侧面看出开发商对于目前楼市的信心正在不断累积，而未来的楼市中，改善型项目将是各家房企拼抢的主战场，可以预见的是，明年进入市场的同类项目将会更多，改善型商品住宅已经成为楼市成交的中坚力量。
从去库存的角度看，库存压力依然存在，随着大户型产品成交的发力，存量总体得到了积极释放。相关统计数据显示，无锡新建商品住宅库存量在2014年到达顶峰，自去年8月30日解除限购后开始去化。目前，每月新增供应量低于成交量，库存周期已从过去的24个月水平逐渐回落到18个月水平。
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