[摘要] 新手买房前总是会先被一大推的房产名词弄得云里雾里，什么五证二书、定金、订金、绿化率、容积率、公摊面积等。怕等到签购房合同的时候，看到满篇的专有名词又开始闹心：钻研吧，没有那个时间和精力；不钻研吧，万一以后吃了不懂的亏怎么办？今天，小编应广大人民群众需求，特意整理了下和买房有关的专有名词，供大家参考
新手买房前总是会先被一大推的房产名词弄得云里雾里，什么五证二书、定金、订金、绿化率、容积率、公摊面积等。怕等到签购房合同的时候，看到满篇的专有名词又开始闹心：钻研吧，没有那个时间和精力；不钻研吧，万一以后吃了不懂的亏怎么办？今天，小编应广大人民群众需求，特意整理了下和买房有关的专有名词，供大家参考。
在签合同之前，一定要先确认房地产开发商的"五证"，"两书"是齐全的，那"五证"和"两书"有什么作用呢？
房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，也就是说，只有这群手续都齐备了，他才有资格卖房。
"五证"是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，"两书"是指：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》，可不要小看这几个证书，只有合法进入市场的住宅房，产权才会受到国家保护。
2.定金VS订金
定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。
如果开发商毁约，是要双倍返还的。而订金则带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。一般情况下，订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候，这时候付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分；否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。
3.各种面积的含义
建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积
使用面积
住宅的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积
计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。
公摊面积
公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊。
4、容积率、绿化率、使用率
容积率
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的大小直接涉及到居住的舒适度。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积
绿化率（绿化覆盖率）
绿化率=绿地面积÷土地面积
绿化率的高低可以用来衡量楼盘的环境与居住环境是否宜居舒适。
使用率是房地产市场上一个约定俗成的参考指标，使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。使用率可以反映出商品房使用面积的大小，具有一定参考性。
板楼：80%(大约)；塔楼75%(大约)；写字楼70%(大约)；商场65%(大约)。使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率低。
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