2015年各区楼盘价格涨跌出炉 无锡房价又降了！

房天下  2016-01-05 07:00

[摘要] 2015年，中国楼市在经历了2014年的低谷之后，有所回暖，无锡楼市也不例外。尽管土地市场依旧平淡，商品房新增供应量降幅明显，但市场成交量却创近五年来新高，有效缓解了无锡楼市的库存压力。

编者按： 2015年，多地房价飙升。房贷利率由6.15%直降至4.9%、央行降息5次、降准3次、二套房首付比例下调、公积金新政……一系列的宽松政策使得楼市一片“红”。无锡房价虽未大涨，也在上半年重回“8字头”；成交量稳中有生，创5年新高；土拍沉寂，新房新增供应量减少，库存下降。年底公积金又迎异地贷款等利好政策，随着苏州、南京土拍火热、房价飙升，外来置业者增多，2016年无锡房价或涨……房天下2015年无楼市白皮书，竭力呈现2015无锡楼市，展望2016。

2015年，中国楼市在经历了2014年的低谷之后，有所回暖，无锡楼市也不例外。尽管土地市场依旧平淡，商品房新增供应量降幅明显，但市场成交量却创近五年来新高，有效缓解了无锡楼市的库存压力。

40盘涨55盘跌 颓势有所缓解

为呈现2015年无锡房价的真相，房天下对无锡七区在售280个住宅（含别墅）项目进行了房价调查。结果显示，截止12月，较2015年1月的楼盘报价相比，全市共55盘价格下跌，占全市楼盘总量的19.6%，40盘报价上涨，占比14.3%；另有89盘价格不变，48家楼盘因价格无法计入或所推房源不同而无法比较。相较于2014年9家楼盘报价上涨，95家楼盘报价下跌，无锡楼市整体仍跌大于涨，但颓势已有所缓解，回暖趋势明显。

在房价下跌的55盘中，有较大一部分是由于尾盘清仓，如新区的达安上品花园（跌幅9.33%）、南长区的银城•京梁合（跌幅15.38%）等。另有一部分降价楼盘为大户型的高端盘，如滨湖区的朗诗•太湖绿郡（跌幅9.09%）、蠡湖一号（跌幅6.25%）等。 此外，在下跌盘中，还可以看到一些卖了多年的“老盘”，如2005年就已经开盘的金都花园。

涨价的40盘主要集中于新区和滨湖，其中新区10盘涨价，位于各区之首。看来，区划调整、新区扩疆改名上位以及地铁3号线的加盟使得新区的区域价值又上了一个台阶。在所有的涨价盘中，涨幅大的莫过于南长区的金洋.奥澜，从5000元/平涨到了7500元/平，涨幅达50%，让人咋舌。此外，新区的朗诗绿色街区从7000元/平涨到了8000元/平，锡山区的蓝光五彩城涨幅15.38%，南长区的东宝康园涨幅18.18%，涨幅不可谓小。

惠山11盘领跌七区

在2015年跌价的55盘中，惠山占据11盘，位于各区之首，同时，涨价盘仅有4盘，该区域房地产行情似乎可见一斑。在2016年无锡购房者置业心态调查中，惠山区以8%的支持率，和崇安区并列处于末位，也说明了惠山在无锡购房者心中的受欢迎程度。

崇安区作为老城区，不管是住宅还是商业均已接近饱和，本来房源就不多，尚可以理解，然而放眼无锡楼市，惠山可算得上是比较新兴的区域，新增供应量和库存均处于各区前列，2016年的惠山楼市成交量让人担忧。

只涨不跌 老牌市中心魅力不减

纵观整个无锡楼盘价格涨跌情况，老牌市中心崇安区是一个没有跌价盘的区域。据统计，崇安区目前在售楼盘12个，5盘上涨，0盘跌，同比2014年，崇安区7盘下跌0盘上涨，结果大相径庭。

细究原因，一方面，崇安区作为无锡市繁华的地段，区位价值与其它各区不可同日而语。另一方面，由于该区域房地产市场起步早，住宅和商业均已接近饱和，加之过去的一年，崇安区新增供应减少，而导致房源稀缺，物以稀为贵，楼盘涨价也在情理之中。

2016年转眼来临，在经历了2015年的低供应、高成交阶段，无锡楼市的库存压力有所缓解。新的一年，无锡预计开盘115盘，同比2015年预计开盘162盘，跌幅明显，显而易见，明年的房源上市量还将进一步减少，加之楼市利好政策效应的不断显现，2016年无锡房价有望迎来上涨。但由于无锡城市规模限制、外部人口导入不足，房地产市场需求小，加之，原有库存基数大，房价大涨的可能性不大，整体仍然趋向平稳。

下面来看看，在过去的一年，房价涨跌幅度较大且关注度较高的楼盘都有哪些吧。

领秀琥珀澜湾

  2015年1月报价：6500元/平

  2015年12月报价：5600元/平

跌幅：13.85%

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万科金域缇香

  2015年1月报价：9500元/平

  2015年12月报价：10000元/平

涨幅：5.26%

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朗诗绿色街区

   2015年1月报价：7000元/平

  2015年12月报价：8000元/平

涨幅：14.29%

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恒大绿洲

   2015年1月报价：8000元/平

  2015年12月报价：85000元/平

涨幅：6.25%

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蓝光五彩城

   2015年1月报价：6500元/平

  2015年12月报价：7500元/平

涨幅：15.38%

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恒威中央领地

   2015年1月报价：12800元/平

  2015年12月报价：11000元/平

跌幅：14.06%

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无锡孔雀城

   2015年1月报价：7400元/平

  2015年12月报价：82000元/平

涨幅：10.81%

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实地·玫瑰庄园

  2015年1月报价：5200元/平

  2015年12月报价：4600元/平

 跌幅：11.54%

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朗诗·太湖绿郡

  2015年1月报价：11000元/平

  2015年12月报价：10000元/平

跌幅：9.09%

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万科信成道

  2015年1月报价：11000元/平

  2015年12月报价：12500元/平

涨幅：13.64%

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