[摘要] 市民黄先生因怀疑有瑕疵拒绝收房，后与开发商未能达成一致意见，致使房屋未能交付，近日，黄先生将开发商诉至法院，要求开发商支付房屋逾期交付的违约金。
市民黄先生因怀疑有瑕疵拒绝收房，后与开发商未能达成一致意见，致使房屋未能交付，近日，黄先生将开发商诉至法院，要求开发商支付房屋交付的违约金。
2014年年初，黄先生与开发商签订商品房买卖合同一份，约定黄先生购买商铺两套，房屋于同年10月31日交付使用。10月21日，黄先生收到交房通知。在验收房屋时，黄先生发觉房屋使用面积与样板房有差异，双方遂约定再行验房。其后，黄先生收到开发商来电，称欲回购该两套商铺，黄先生同意就回购进行磋商，然而双方并未达成一致意见。同年11月23日，黄先生向开发商发出律师函一份催促对方交房，但遭到拒绝，其遂将开发商告上法院。
开发商辩称，其已在约定的交房日期前向黄先生发出了书面的交房通知，之所以未按时办理交房手续，完全是由于黄先生拒收房屋导致的，因此无需承担交房的违约责任。
法院审理后认为，合同约定的交付时间期满时，黄先生因怀疑房屋有瑕疵而未收房，开发商也未交付，双方而是就标的房屋是否回购进行了磋商，对此，应认定双方暂停交房。2014年11月23日，开发商在收到黄先生律师函后仍未履行交付义务，应认定其违约。由于双方并未确定新的交房日期，根据合同法规定，法院酌定给予开发商5日的交房准备期，并终判决开发商支付黄先生自2014年11月29日起的交房违约金合计人民币8万余元。
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